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杭州万科的壹号工程

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在今天,中国地产的品质巅峰是杭州,这已经成为行业内约定俗成的共识。

一线开发商和杭州本土开发商,一起将整个城市的住宅水准拉升到了一个很夸张的水平,超越其他城市的距离普遍在三到五年,这也是我们经常来杭州考察的原因。

更重要的是,在极高的水准之下,杭州楼市所产生的那些层出不穷的创新。

这些创新不再是指传统意义上的产品营造,更有对于社区营造的不断探求和摸索。

杭州是一个最容易诞生地产新物种的城市。

杭州也是一个地产职业经理人最容易升职的城市。比如融信杭州公司的总经理余丽娟现在已经是融信中国的集团总裁;融创杭州的总经理王鹏是融创东南的总裁。

而最新的人事调动属于杭州万科,杭万城市总经理李嵬已经接替王海武升任万科中西部区域的负责人。

万科大都会79号实景

杭州万科住宅产品里,最让人印象深刻的,是万科大都会79号。

杭万请了美国新古典主义建筑设计大师罗伯特斯特恩,独特的退台式外立面,让大都会79成为杭州单位体量户型种类最多的住宅项目:324套房源,100种以上定制户型,估计当时的策划印刷户型图都要吐血。

而今天想介绍的杭万住宅产品最新的一号工程,看后依旧让我激动不已。

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时间回到2017年,这一年全国很多城市的楼市行情还处于火热状态,杭州更是如此。

8月14日,经过15轮现场竞价,融信以上限价格60.64亿元竞得庆隆单元GS0305-04宅地,楼面价40542元/㎡,溢价率为70%,自持面积比例3%,并且精装限价54000元/㎡。

这个地块的位置非常好,位于拱墅区申花板块南侧,深度参与这座互联网之城的崛起,但是有一个很苛刻的土地指标。

熟悉地产行业的应该知道,扣除建安费、管理费、财务费、营销费加上税费之后,这块地的利润其实极低,如果销售速度再慢一点,是要赔钱的。

如此土地成本和溢价限制,加之杭州客户挑剔的审美标准,既要保证项目能够在杭州市场脱颖而出,还要控制利润,难度系数可想而知。

融信自己操盘没有信心。

于是拿地后与万科进行合作,并且邀请SCDA曾仕乾(建筑设计)+香港Platform(景观设计)+英国MDO(室内设计)组成全明星团队操刀。

项目是直接奔着豪宅来打造,这也是新加坡知名设计机构SCDA在杭州的首个建筑作品。

这个项目就是杭万住宅的壹号作品:古翠隐秀

项目总建面约14.96万方,共规划有12栋11-24层高层建筑。2—12号楼为装修成品住宅,面积段为105-200㎡;1号楼为服务式公寓,自持物业。

古翠隐秀是目前板块内在唯一一个没有采用高层+洋房抬溢价,而是纯粹全高层建筑群。

即便如此,建筑形式依然不是整个项目核心点。

因为建筑是城市的镜面,也是时代的影子,将直接对话未来。所以对建筑物的审视不能仅停留在眼下,更要拥有超前视角,思考多年后这些建筑会不会像如今城中村一样,成为城市界面的遗憾。

杭州之所以能站在地产金字塔顶端,其中设计前瞻性,远优于其他城市是主要原因之一,古翠隐秀同样具备此特征。

作为建筑执笔者,曾仕乾曾如此表达自己设计初衷:

简单的说,我尝试去设计可以激起情绪回应的空间,与此同时继续润色自己有志追寻的形式和空间语汇。我努力设计平静的、具有高品质的光线和结构次序的空间。

从效果图不难看出这是一群“非常规”建筑,因为它摒弃传统设计追求对称的轴线美,甚至连单体建筑的强对称属性也被削弱。

古翠隐秀却打破常规,将折叠型制,变革成纵向每4列一个单位,“左右平移”的视觉效果,从而得到一种不会“不会撞衫”的立面审美情趣,诉说着建筑与人之间,并不一定要通过落差产生美。

SCDA建筑作品

其实从巴厘岛Soori酒店到纽约Soori High Line,曾大师所有作品都带有极强的个人色彩——建筑融合性、立面“模块化”皆是如此。

古翠隐秀也不例外,整个立面又如方块组合。通体没用一条弧线修饰,也基于线、面、体所呈表现的棱角分明,让整个建筑在视觉上显得更加挺拔、规则。

秀隐翠园建筑样板段实景

外立面主建材为玻璃幕墙+铝板+石材,所有的拼接处,无论是从水平面还是垂直方向都拥有倾斜切割面,光影层次感很强,level足够高。

素有“追光者”之称的曾大师,利用切割面产生的留白为阳台、开窗提供更多可能性。外宽内窄设计提高光线服务尺度,同时也增加立面的节奏感。

实景图有个细节处理,不知道有没有注意到。整个立面超过3种材质,但是界面的色彩协调性非常高。这源于各建材之间对色调和色阶的搭配,相似而不相同既没有市区材质的特性,又丰富了建筑群的色彩。

所有表象,都是诱人深入的蓄力,内外兼修才完美。

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如果将建筑化身为“人”,那么立面就等同于“脸”属于外在美;景观设计、室内装修则是内在素养。颜值高低,影响着要不要对它继续了解,内在美则决定着是否值得入手。

显然古翠隐秀立面有吸引看客的资本,进一步了解的话会发现,这个项目内在也别有洞天。

对光、影、空间的把握是设计师穷尽一生追求的内容。虽然古翠隐秀是高层建筑,但是这也不妨碍几位大佬使用空间糅合技。

项目之中3/4/6/8号楼一层,全部被设计为架空层,生成约2000㎡泛会所空间。其中6号楼更是与地下会所连通,恒温泳池、健身房、影院厅一应俱全。

借助玻璃幕的通透性,让公共庭院与大堂之间存在一道若有若无的界限,让人与自然、人与人的交互变得多元。

在房企面前利益与设计很难平衡,决定将建筑纵向化说明融信、万科做出取舍。

所以即便地块面积不大,但是通过牺牲利润,古翠隐秀拥有约48000㎡公共空间,接近7个标准足球场大小,给了香港Platform景观设计团队施墨之地。

因为地块与建筑皆无轴线可言,所以景观设计上才采用三进式景观核心布局,回游式动线环绕中原景观区刻画出一副“三水五翠七重隐”的空间格局。

曾仕乾在SCDA官方Ins上的秀隐翠园页面

为了体现都心谧境的居住体验,景观以“放诸大泽,隐秀而居”为主题,铺设约2000㎡三重水境。无边界水池设计,辗转在社区之中风动水吟,可以享受3重听觉系的景观。

约1300㎡的下沉庭院内嵌一池树岛黑水,落客会所凭栏听水,绝佳的活动举办场地。



下沉庭院、连廊、架空层、植株,高频视角转换下,哪怕换一天,换一个季节甚至几个小时,古翠隐秀都有可能展示出另外一番景致。

虽然整个景观效果堪称秀美,处处透露着“好看“的逻辑追求,但是从中也不难发现一些弊端,大量非亲水元素的引用,迎合“重视觉轻功能”的艺术追求。

能否得到客户认可,还是依靠市场的检验。

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该项目有125㎡、144㎡、175㎡、200㎡四款户型,也就意味着项目的居住门槛是674万。

其中125㎡的3房户型为LDK空间格局,卧室全飘窗设计。值得点赞的是南向主卫也带有飘窗,提高使用面积同时,增加生活情趣。

杭州驻扎着大量不差钱的码农,所以置业改善比例远高于其他新一线城市,144㎡也是杭州中产至爱的主流户型。

南向三开间,保证采光度。一体化客餐边厅+侧阳台,厨房北面还带一个前室,做个家政空间正好。

古翠隐秀由MDO担纲室内设计,室内主打低饱和度的高级灰,并且配以木饰元素。

餐客厅一体化空间,为了实现空间的整体性定制了通长的空调出风口;灯带元素的使用,打破传统装修仅依靠主灯的采光模式……

项目给出的装修标准为5000元/㎡:

厨房:德国柏丽橱柜,博世5件套(油烟机、灶具、洗碗机、2个独立嵌入式冰箱、蒸烤一体机),凉霸,铂浪高石英石水槽;

卫浴:toto智能坐便器(主卫),唯宝浴缸(主卫),汉斯格雅花洒龙头,劳芬坐便器(次卫),劳芬台盆,松下暖浴快;

门窗:德国诺托系统门窗;

全屋:电、水双地暖(厨房除外),兰舍新风系统,大金中央空调

这样的配置在整个申花板块也算是第一阵营,加上高级灰的冷色调,使装修效果更契合多数人审美。

同时难得之处还在于它拥有建筑+景观+室内,全一线的设计天团,皆带有“偶像包袱”。

但各环节之间能够相互融洽。比如曾大师的建筑愿意为Platform操刀的下沉庭院甘愿当“配角”,MDO做室内空间时也会为曾大师的个人色彩做妥协。

不仅体现了设计功底,同时也展示出项目的与众不同。

真的羡慕杭州市民,可以住上如此好房子;也佩服在杭州做开发的房企,在地价这么高,限价这么低的情况下,还要坚持按照豪宅标准来打造。

疫情过好,我们还准备去杭州考察值得学习的好房子,如果有希望组织一起去杭州考察学习,请加下方微信联系。

我们一起去学习。