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换个思路也许就能跨越阶级 看看有钱人的买房逻辑

6 月 15 日国家统计局发布的数据显示,今年前 5 月全国商品房总销售额同比下降 31.5%。

但在市场下行中,刚需住宅与豪宅市场却走出两种截然不同的行情!

根据房地产研究机构克而瑞的数据,今年前4月,上海、杭州、合肥共计成交高端住宅 6123 套,上海单价10万元 / 平方米以上住宅共计成交2708套,创近年来新高。

涌向顶尖城市塔尖住宅的富人置业逻辑

很显然,这些掌握着绝大多数财富的少部分人群,通过房地产实现资产优化,让豪宅市场走出“逆行情”

如果对这一波豪宅客户的购房喜好做一个分析,那么我们很容易得到一个有富人的置业逻辑。

我们得到的结论也很简单,富人们最终都会涌向顶尖城市的塔尖住宅!也正由于这种统一且简单的置业逻辑,形成了塔尖圈层的财富“马太效应”

而在国内,我们所熟知的超级城市也就北上广深,但这4个超级城市因为限购、因为门槛等种种原因,让大量的城市新贵们被拒之圈外

现如今,在北上广深之外还有一个可以买进塔尖圈层的机会。它就是重庆当之无愧的地标、塔尖豪宅的又一代表——重庆来福士

全国第一梯队的城市能级和板块

前面已经说过,全国最塔尖的人群置业,都是倾向于顶尖的城市。那么除了北上广深之外,也只有重庆,是唯一无限接近Top4的城市

根据国家统计局数据显示,2021年全国GDP城市排名显示,重庆2021年的GDP为27894.02亿,排名全国第五。与排名第四的广州仅相差300多亿,遥遥领先排名第六的苏州5000多亿。而且重庆GDP的实际增速为8.3%,在前五城市中排名第二

同时,重庆作为四大直辖市之一,它还是西部的中心城市。随着成渝地区双城经济圈的战略升级,重庆正在成为“中国经济第四极”,向着中国头部城市及全球中心城市进阶。

尤其在今年初,《重庆市金融改革发展“十四五”规划(2021-2025年)》发布称:到2025年,西部金融中心将初步建成。最近十年,成渝本就是中国经济发展最快的地区之一

除了GDP表现以及政策面利好以外,能够支撑一个城市长期高速发展非常重要的一点在于城市人口基础。

根据重庆七普人口数据显示,重庆目前城市人口已经达3205.42万,近十年增长约320万,平均每年有30多万人口流入。其中心城区人口已达1034万。

这样的城市人口基数以及中央城区人口密度,显然已经符合一个超级城市低标准。

虽然传统意义上,全国的超级城市仍是北上广深,但种种数据表明,重庆已然跻身全国城市第一梯队。

更重要的一点是,重庆并不限购,这一关键优势是北上广深都不具备的。

因此,大量的财富以及高净值人群涌入重庆一点都不奇怪。

即便是一座超级城市,但板块之间仍然存在差距。就好比北京的王府井、上海的陆家嘴、广州的天河以及深圳的南山。

他们占据城市最核心的地理位置,被赋予城市最顶层的商业资源,是一个城市的绝对顶流。

重庆来福士所占位的渝中区就是重庆的顶流C位!

这个面积约23平方公里的板块,是重庆真正意义上的“母城”,也是重庆政治、经济和文化中心。

约130多家世界五百强、200多家金融机构悉数扎根于此,还有重庆的12家总领事馆……2021年人均GDP已高达约25.78万,这一数据已跨入发达地区之列。

并且我们经常所能听到的解放碑、洪崖洞、罗汉寺、朝天门、红岩村、李子坝、中山四路等全部都在渝中区。

再从地图上看,重庆来福士所处的位置是不是像极了上海的陆家嘴?

但如果仔细对比一下,你会发现,重庆来福士的地理位置比陆家嘴更绝绝子。

因为重庆来福士脚下是长江、嘉陵江交汇的江景。能将重庆两江四岸长约394公里的江岸线尽收眼底的,整个重庆唯此一处

不仅如此,要知道在上海黄浦江畔的顶豪本就寥寥无几,而且更多是退居二线,看的都是“二手”江景。像重庆来福士这样的一线江景位,那都是多少人心目中dream house。

而且,两江四岸规划统筹下也限制开发,原则上不会新建高层住宅,所以重庆来福士更是典藏级别的存在

“全球天团”打造 极具个性审美与品味格局

作为重庆乃至全国的一张名片,重庆来福士有着极其吸睛的颜值。风帆造型的建筑群几乎很难不让人留下深刻的印象。

最不可思议的是,在8座塔楼矗立朝天门之中,还有1座长达约300米的水晶连廊横亘在250米高空,仿佛是第九座“躺着的摩天大楼“。这不得不让人赞叹设计师的天马行空和建筑师的鬼斧神工。

事实上,为了完成这一重庆来福士这一“神来之笔”,是30多个“全球天团”的通力合作,才得以实现的。

项目邀请打造了新加坡滨海湾金沙酒店、新加坡樟宜机场的摩西·萨夫迪操刀重庆来福士的建筑设计,这也是其在中国打造的唯一带住宅“城市封面”

结构顾问邀请的是奥雅纳,悉尼歌剧院、北京大兴机场以及杭州来福士,这些知名建筑均出自它的手笔

灯光顾问是担纲自由女神像照明改造的BPI

更不可思议的是,在这座250米高空,长约300米的“躺着的摩天大楼“里,竟然还是一座带有无边泳池的“热带雨林”!而且室内的这些树木都是全冠移植的,还会再生长。

在如此豪华的阵容和大手笔打造下,相信没有人会怀疑重庆来福士level。而对于重庆来福士的业主而言,选择即代表着品味和格局。在重庆来福士真的可以做到俯瞰城市繁华,内享天人合一。

6百万级门槛,给普通人一个越级的机会

重庆令人尊敬的地方在于其开放包容的态度,比如不限购,比如安家置业的门槛。

像重庆来福士这样的顶尖豪宅,最低门槛竟然不到700万!要知道这个价格在上海,大概也只能买到五大新城。这也导致重庆来福士开售至今,外地客和本地客平分秋色,其中江浙沪买家居功至伟。

目前火热在售楼王T3N朝天阁,建筑面积约130-1500㎡大平层,总价仅仅只要632万起!

如果业主短期内居住的机会不多,那么也可以托付给租赁中心。

数据显示:约90㎡看江一房月租金在7000元左右,约200㎡两房为约12000-15000元,约330㎡三房或四房则为约3万-4万。

从约90㎡一房到约440㎡四房,层高约达惊人的3.8米,空间感相当奢侈。以约440㎡边套为例,拥有270°L型江景,整个江景面加起来近40米

约1300㎡跃层和约1500㎡整层,更是尺度超然,极尽高门华屋之能事。

再看超高交标,仅大户型中西厨,德国Miele7000系列的11件套厨电,加上意大利顶级橱柜Boffi,价值就近200万

用上海五大新城的置业门槛,买近乎陆家嘴的地段,享有顶豪的配置,得市区的租赁回报,妥妥就是给普通人一个越级的机会,难怪上海的有钱人都要涌入重庆来福士!