导 读
深圳人都有“华侨城情结”，作为老牌豪宅区华侨城片区又推新品——新天鹅堡三期，最后压轴之作。
◎ 文/ 易居克而瑞深圳区域
想必深圳地产圈的老司机都知道，各区域中心及商圈，都吸引着大量的人口集聚。商圈周边资源密集型区域，总是以中心区后花园的功能，伴生出一批批豪宅。深圳豪宅的发展轨迹也随着城市化的脚步不断扩大，亦如罗湖之于银湖；福田之于香蜜湖；南山之于华侨城、深圳湾.....
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豪宅象征着稀缺的资源与有保证的品质生活，需求也随城市发展不断增长。而作为老牌豪宅区的华侨城片区，属于为数不多的人文优居生活圈，依山傍湖静谧处，一直以来备受到追求成熟物业、优越自然环境的高净值购房者的青睐。
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王者归来
不可复制的最后压轴之作
如今，位于华侨城片区的新天鹅堡三期项目，预计2019年5月中上旬入市，主推产品122/123㎡三房，1116套，作为华侨城新天鹅堡组团的压轴之作。华侨城片区土地资源极度稀缺，可开发的土地资源已基本开发完毕，土地稀缺，景观稀缺，错过不再。毕竟华侨城比较特殊的区位和居住氛围，是不可复制的。
新天鹅堡三期处于华侨城片区侨香路与香山东街的交汇处，从区位上来说，华侨城片区作为深圳传统的豪宅片区，地处深圳中心地段，与南山科技园、超级总部基地、福田香蜜湖等核心片区相邻。
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片区内拥有26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源；周边布局有何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园等大型公共场馆；深圳华侨城旅游度假区距离项目700米远，福田园博园距项目1.6公里，锦绣中华民俗村距项目1.3公里，世界之窗距离项目1.9公里，旅游资源丰富，是深圳为数不多的低密度人文生活住区。
绝佳地段条件、优越外部资源配套等铸就华侨城豪宅基因，片区价值也不断提升。自2014年片区成交均价5.6万元/㎡，到如今已超过9万元/㎡，增长率高达60%以上。
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新天鹅堡三期北侧为侨香路，西侧为天鹅堡高端住宅区，南侧为天鹅湖、香山中街，东侧为天鹅湖花园二期，此片区新宅较少，因此三期的动工也是吸引众多购房者关注。
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感受一下天鹅湖的惬意风光，湖面碧波荡漾，微风扑面，白鹭湖面飞过，时不时传来它们的叫声。岸边林荫恬静，游人或在垂钓遛狗或在拍照，也有人静静坐在岸边欣赏水鸟，抑或漫步林荫从中，在城市的中心能享受如此静谧的空间，着实是不错的置业选择。
片区内生活氛围成熟，出行方式多样。项目东侧紧邻侨城北地铁站，距离只有50米，货真价实的地铁上盖豪宅，侨城北地铁站属于2号蛇口线，2号线是罗湖、福田、南山的重要通勤线路，相比于华侨城片区内部的部分项目而言，轨道交通优势也较为明显。
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华侨城内部有区间公交穿过，侨香路也分布有公交站，离项目最近的公交站是华侨城医院公交站，距离约300米，香山东街、侨香路组成了项目车行道路系统，滨河大道、深南大道、沙河西路、沙河东路，快速到达城市各主干道。
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打造高端城市豪宅
超高层建筑，大楼间距，视野开阔
2016年6月3日，新天鹅堡首次开盘，日销超过百亿，创深圳楼市单盘销售金额新高；2017年6月27日，新天鹅堡二期开盘又推出474套住宅，当日去化超8成。前两期的主力均为300-600㎡的大户型，尽管如此，为之着迷又能买单的人仍不在少数，相信新天鹅堡三期的面市，又将引发新一轮抢购热潮。
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华侨城新天鹅堡三期总占地面积约4万㎡，总建面接近30万㎡，其中计容建面约18.7万㎡，4座超高层住宅，总户数1116户。
三期共规划建设的4座住宅塔楼，沿项目用地四角展开布局，住宅的楼间距保持得不错，相邻之间的最小楼间约有42m, 商业楼由多个独栋盒子构成，并沿着社区地块的边缘设置，同时向社区内延伸，形成大面积沿街及开放的新型商业，商业楼层均为1-3层，总建面约4.3万㎡。
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车位规划有1410个，车位配比1:1.17，完全满足小区业主需求，另规划有50个地下公共停车位, 车库出入口设置在社区南面中间段的香山东街、北面的社区道路（2个分别为住宅和商业地库）。主要人行出入口设置在香山中街；次出入口在香山东街；在北面处还预留了通口，连接地铁2号线侨城北站。
建筑立面上，项目采用立面造型公建化的手法，旨在打造高端城市豪宅，深圳区域性的住宅典范，创造绿色、活力、高品质的居住社区。
园林景观上，设计思路以“水”为始，通过特色水景将多处各异的景观空间有系统的串联，静谧的无边水镜面、翻动悦耳的连续喷泉、层阶式落下的叠水都被放置在其最恰当的位置。
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122/123㎡豪刚户型
钟情于华侨城片区客户的福音
新天鹅堡三期4栋高层，均为122/123㎡的3房，4梯6户，总共2个户型，主要为一层四户竖厅、两户横厅；A、B、C三栋户型，三户朝东南，三户朝西南，D栋则是三户朝西南，三户朝西北，周边没有高的建筑物，所以无论东南、西南，视野采光都不受影响。
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户型设计上强调现代生活，引入新加坡的现代生活理念，注重住宅空间尺度的控制，塑造宜人时尚的室内空间，给客户提供舒适的现代的生活环境，高端奢华生活体验。户型方正，动静分区，尤其是竖厅设计，6.7m双开间宽阳台，坐拥城市美景。
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户型一：动静分区布局，客厅开间3.9m，带有1.6X6.7m宽大型景观阳台，视野开阔。主卧开间约3.5m、宽敞明亮，具有较佳的开间进深比，空间利用充分合理。次卧开间2.8m，与景观阳台相结合，可根据需要向生活阳台拓展以增加居住空间功能。
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户型二：通透结构横厅布局，2.1X2.7m露台可为居家日常提供较好的实用价值，客餐厅拥有宽达4.7m左右的采光面，主卧开间3.4m双向采光自然通透，拥有独立衣帽间及卫生间；次卧开间2.9m可做双人房间使用。
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商业、医疗、教育配套齐全
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商业配套方面，华侨城欢乐海岸距离项目仅1.9公里，1.5公里内益田假日购物广场，还有华·艺术馆及沃尔玛；除此之外，项目自带4.3万方商业，后续将引进知名品牌，商业的规划丰富了华侨城片区北部生活配套。
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医疗资源配套方面，项目约200米处有华侨城医院，稍远一点还有“港大医院”、“南山医院”及福田一带的医疗资源，距离项目600米处有香山社区社康中心，完全能够满足居民的日常看病就医需求。
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学校资源配套方面，项目1公里范围内，学校较少。按照2018年南山学区划分，项目所属华侨城小学、中学（含有高中部）。华侨城中学更是早在1981年就已立校，建校历史悠久，在2018年中考排名中也是位列中上游，表现来说相对比较稳定。
总体来说，华侨城新天鹅堡三期处于深圳传统豪宅区，拥有稀缺的资源和绝佳的自然环境，调性优雅；项目宜居属性高，公共休闲空间多；片区内唯一近地铁口物业，户型区间适合不少改善群体，市场接受度高；增设4万多方商业配套，后期将引进知名品牌，住户购物逛街更为便捷，但华侨城内部道路交通存在一定拥堵情况。
本次华侨城新天鹅堡三期已经是最后一期了，也是华侨城片区最后的纯住宅项目，意向客户可得抓住机会了，相信会给大家带来不少惊喜。
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