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看点
01
南师附中新城教育集团！刚刚，海峡城小学学区定了！这些楼盘也迎来名校学区
根据《2019年南京市建邺区小学入学工作实施办法》，2019年，凡属于江东南路以西、扬子江大道以东、江山大街以南、头关街以北区域内符合义务教育入学条件的儿童2019年入学到致远外国语小学乐山路分校。
2020年，因该区域有新校开办，学区调整为海峡城小学（建设名），纳入南师附中新城教育集团。凡符合南京市人才政策照顾对象的，可以由市、区人才办等部门提供相关证明材料，经区教育局审核批准后，根据学校学位情况进行统筹安排。
根据本次学区划分范围，河西南大致有8个项目在这个学区范围内：
① 海峡城②金地中心风华③正荣滨江紫阙④绿地华侨城海泊滨江⑤葛洲坝南京中国府⑥青奥村⑦万科G10⑧融创G11
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02
二手房挂牌价集中在4.4-4.6万/㎡，名校学区会否让海峡城价格飙涨？
目前海峡城已经拥有鹤琴幼儿园、圣玛丽幼儿园，而中小学此前一直是致远外国语代招。
海峡城小学（公办）：
学校规划：6轨36个班全日制小学，招收学生1620人，教职工120人，年教学时间191天；
规划：总建筑面积约27300㎡，建设2栋教学楼，2栋实验楼，1栋行政楼，1栋多功能厅，风雨操场（底层食堂），300m跑道运动场及排球场、篮球场；
海峡城初中（公办）：
学校规划：10轨30班初中；可容纳入学学生1500名，教职工约100名；
据链家网最新数据显示，目前海峡城的二手房挂牌价集中在4.4-4.6万/㎡。
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03
规划18所中小学和23所幼儿园，河西南教育大爆发！
根据规划，河西南共有18所中小学和23所幼儿园，其中已经建成使用和在建中的有15所。
其中：
规划的5#学校位于葛洲坝南京中国府、南京青奥村等项目附近，河西南部6#小学（天鹅堡小学）位于绿地华侨城海珀滨江的东面、正荣滨江紫阙东北角，河西南7#小学，位于中和村四期西侧，河西新城南部8#小学位于鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等一批楼盘附近，河西南部9#小学，位于位于正荣润峯西侧、鲁能公馆北侧……
另外，还有一个重要的高中项目：河西南部高中。位于建邺区邺城路以南、吴侯街以东，尚元街以西地块，正荣滨江紫阙旁。
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04 近期河西南楼盘加推计划定了河西南楼盘加推计划定了
青奥村：最后一栋可出售的房源3#预计于8月或9月份上市，最小户型建面约69㎡，价格较上次3.8万元/㎡有上涨，加推方式预计和上次一样，人才优先选房，其次是普通购房人。（具体销售价格和方式以销许、届时通知为准）
（此次加推的3#视野更好，接近南京眼、保利大剧院，可眺望仁恒江湾城，河西CBD等地标建筑）
2#楼最小的面积约69㎡，而上次加推最小面积约为75㎡，此次门槛或降低。值得一提的是，从前期项目销售的情况来看，青奥村销售最好的是约95平米户型，朝向向南，为实用的两室，受到人才购房人和投资客的青睐。
青奥村此前一共建有6栋楼，5#、6#作为国际公寓进行出租，1#、4#前期已经针对人才加推，2#除了人才外，普通人也可购买！据报道，后期即将加推的3#预计参照2#的销售方式。
青奥村临近地铁2号线和10号线交汇元通站，距离S3号线平良大街站约1.7公里，出行便利。项目紧邻南京国际青年文化中心、江湾新天地，开车10分钟到河西中央商场、15分钟到河西金鹰，满足业主们的日常生活购物。项目周边有新加坡伊顿国际学校，包括幼儿园、小学、中学，享受一站式教育。
青奥村所在的河西南板块，是南京楼市的大热板块，目前区域内有葛洲坝南京中国府、河西金茂府、华润置地鱼嘴润府3大楼盘在售，其中，葛洲坝南京中国府前期房价6.4万/㎡，河西金茂府前期5.2万/㎡，华润置地鱼嘴润府前期3.98万/㎡。
板块内待售的地块有国资G75地块（地价28338元/㎡）、深业G77地块（地价29498元/㎡）、建发G03地块（地价35333元/㎡）、万科G10地块（地价40196元/㎡）、融创G11地块（地价40260元/㎡）。其中，国资G75地块与深业G77地块放风价均为4.5万元/㎡，万科、融创的地块预计上市价格会超过6万/㎡。
葛洲坝中国府：预计加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。
产品亮点：
1、产品达到一个新的高度：全石材外立面、顶楼带泳池、空中花园、层高3.3米、中西双厨设计、超大开间、190㎡起，最大户型建面约540㎡……开启了南京划时代的大平层豪宅。
2、承袭了“5G科技”体系，打造恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅。
3、大师云集：售楼处绽放的荷花为“中国琉璃第一人”戴舒丰教授亲手制作，建筑由著名的澳洲柏涛设计，景观由国际知名园林设计公司汇张思设计、会所由“德国红点艺术奖设计大师”张清平操刀
4、配备了建面3000㎡的会所，涵盖了IMAX私家影院 、全国际品牌器材健身房、恒温泳池、全系嘉格纳厨电洲际料理室、商务洽谈室等功能。
5、南京首个高标准全精装地下车库，车位基本都是2.7x5.8米的大车位，车位配比也在1：2以上
项目简介：
葛洲坝南京中国府位于河西南发展较为成熟的青奥区域，距离国际青年公园、南京眼较近，可享受河西各种高大上的配套资源。
规划5栋高层住宅，仅300套房源。2019年12月29日，项目首次开盘，推出1号楼57套房源，当时吸引了351组买房人报名，中签率约16.2%。
加推户型图：
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