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新加坡疫情后房价疯狂上涨的背后是因为这些原因吗

根据新加坡会计与企业管理局(ACRA),截止到今年8月31日新加坡本地共有53707家相关建筑的公司注册。但是仅仅前八个月就有1538家建筑公司关门大吉,占总数的2.86%。这些导致很多期房交房日期一次次延后,有些甚至延期了1年以上。







新加坡《联合早报》在上个月也曾经报道,根据新加坡建屋局的数据,截止到今年7月,建屋局所有的项目需要2万5千名建筑工人,但能正常工作的工人只有1万9千名,这就明显说明新加坡的建筑行业工人高度紧缺。由于疫情的影响新加坡严格管制入境管理,限制客工的流入,不仅导致工期延误,还大大推高了人力成本。







工资上涨50%


据 《海峡时报》了解,在疫情爆发前,一位基本技术工人的月薪收入约为800新元,高级技术工人的月薪为1600新元。但是在过去的一年里,由于更严格的边境管制措施人工大量短缺。工人的WP许可已经到期的公司也面临着更新WP的困难。这些因素影响的结果是,随着企业争夺日益萎缩的人力资源,薪资水平已经上涨了10%-50%。以加薪的承诺挖走工人已经在新加坡建筑业内非常普遍了。新加坡建筑协会(SCAL)表示,与疫情前相比,类似工作的薪资成本上涨了46%。







外国工人税征收


新加坡各大承包商对外国客工的人头税感到十分压力,根据工人的技能水平,新加坡劳工部会对起雇主征收外国员工税,平均每月300-950新元/人不等。对于疫情影响新加坡劳工部对此税务进行了回扣。


有本地建筑公司的主管表示,虽然政府为建筑行业公司进行了税务回扣的福利,但此福利截止到今年12月。他们认为政府应该继续降低税收直到行业复苏,以抵消工资的大幅上涨。另外建筑公司还必须为员工提供食宿、加班费以及强制性病毒检测费用和一些其他安全管理举措的成本,众多费用加在一起是工人月薪的2倍。除此之外,本地建筑公司还必须为新入境的工人提供入境后的隔离费用、核酸检测费用等。







材料成本上涨


由于供应的紧张,全球的铝材、钢材和其他建筑材料成本自去年3月来大幅上涨。由于全球各地的封锁限制了供应量,中国的生产量下降,再加上全球需求不断上涨,已将材料成本推至史上最高的记录。


根据新加坡建筑局(Buildingand Construction Authority)指出,去年以来钢材价格每吨飙升40%;钢筋、铝制品、铜、混凝土的材料成本上涨从20%-81%不等;而砂子、花岗岩、水泥等成本上涨了3%-10%不等;运费也上涨了近200%,去年6月四十尺货柜的运费少于3000美金,而现在的价格为1万美金以上。







如今的新加坡建筑行业可谓是举步维艰,那么这些上涨的费用、成本是否会加在房价中呢?