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原班人马之江造“乐堤港”Pro版?90万一线江景房+18万方商业

原创 楼小姐 层楼




NO. 1|


一周前的杭州夏夜,28℃,趿拉着人字拖遛达的好时候。


周末晚九点,远洋乐堤港人来人往。室内中庭是大漠植物园+巨型木马艺术展,中心广场那一头,微醺市集热闹开趴。小男孩们在喷泉区踩水,靓靓蒸虾需排20分钟队等座,旁边的MILL酒吧也已全满。


乐堤港可能是杭州除嘉里中心之外,人气最旺、腔调最足的街区广场式商业了。去年疫情影响下,乐堤港销售额逆势增长15%至11.5亿,相当厉害。


杭州的下一个,应该会出现在三江汇


基于乐堤港的光辉战绩,有个超级大盘找到了它的商业定位策划方——汉博商业。昨天,汉博商业和约83万㎡的中融蓝城Co.C理想城签约。它将负责对项目约18万㎡商业,全程招商管理。


乐堤港大漠植物园实景


乐堤港对大关一带城市气质与地位的提升,不言而喻。而Co.C理想城的雄心,远不止于再造一个提升板块气质的“乐堤港”,它将携手汉博打造“商业新物种”。


鉴于它的超大体量,完全可以做成“沉浸式、微旅游”的全城消费目的地


从目前已剧透的业态看,这座蓝城首个城市小镇包罗万象,远超出传统mall的范畴:从巨型海洋馆、动物园、美术馆,到电影公园、小剧场、马术俱乐部,仿佛一处浓缩的度假圣地。


它不仅会是之江人的福祉,更有望成为杭州商业的一张新名片,就像Icon Siam之于曼谷,新樟宜机场之于新加坡。


是那个你到了杭州,一定想去体验一下的地方。





NO. 2|


无论对城市还是板块,标杆大商业的“镀金效应”都越来越明显


当年,华润竞得万象城地块,被视为钱江新城实质性启动的标志;如今,奥体再睥睨群雄,未来科技城再精英荟萃,也都在热盼SKP和万象城的早日开张。


即便是全杭州富人盯着的江河汇,若少了新鸿基顶级商业的加持,仍会逊色三分。


再看之江,乃至整个如日中天的三江汇,都暂缺一个标杆型商业的支撑。因此,Co.C理想城的商业,来得正是时候。


万象城实景


此前,乐堤港的成功,证明了人气街区魅力之大。


开业近四年,乐堤港不再只是一个区域型综合体,辐射范围大大增加:从最初的周边1—3公里,扩大至5—8公里,并成为了武林、大城北等部分客群的消费目的地。


Co.C理想城又将有哪几把刷子呢?在这里,最新最酷的沉浸体验式业态一应俱全


三亚亚特兰蒂斯酒店水族馆实景


它会造一个小朋友痴迷的全景漫游海洋馆,去不了三亚亚特兰蒂斯酒店的水族馆,之江分分钟安排;有生机勃勃的热带雨林动物园,就像我们在滨江天街见过的那样。


电影主题乐园长什么模样,会有漫威超级英雄限定手办展吗?据说还有一个1万㎡以上的娱乐公园……


同时会设置多处艺术空间,有丰马in剧场、半张图美术馆、凯喜雅丝绸博物馆等


此举直接将项目拉升至国内顶级商业的Level,像北京的芳草地、香港的K11 Musea,都很爱在商场里放艺术馆。





NO. 3|


要做一个标杆型商业体,充足的体量和专业的招商运营能力,缺一不可。


Co.C理想城,可谓集天时地利人和于一身。


它的商业总体量,高达约18万㎡,相当于1.6个嘉里中心,放眼全城都名列前茅。目前,杭州已开业综合体中,超过20万㎡的只有5个,多数集中在10—15万㎡。


同时,汉博商业和中融蓝城的强强联合,将让它赢在起跑线上


汉博合作商业实景


作为知名的商业运营全链条服务商,成立于2005年的汉博商业功力深厚。截至去年底,其已管商业面积超800万㎡,和国内百强开发商中的超八成均有合作。北京西单大悦城和朝阳大悦城,都是它的代表作


现在,Co.C理想城商业终于揭开了神秘面纱。


整个项目将以“时光漫游”为主线,串联起三个区域。A区定位为“最忆杭州”,打造非遗体验馆、诗酒茶文化馆等互动空间,让大家沉浸于老底子杭州和西湖的独特记忆。


B区定位“摩登都市”,C区则打造数字、科技主题的“未来生活”体验空间。无论电竞迷、密室玩家或黑科技控,都能找到自己的兴趣所在。


体验式商业意向图


目前,项目已签约近20个首进区域的意向品牌


美食必不可少,杭帮菜必须有姓名,春熙巷川味博物馆让人宛如吃遍春熙路;如不过瘾,还有椒色川菜、红盔甲小龙虾等着你;想口味清淡点,则有未田粤菜。


我还在洽谈品牌名单里,看到了创意书店方所的身影。继茑屋和单向空间后,杭州又将迎来首家方所了吗?十分值得期待。




NO. 4|


除了将惊艳所有人的商业,Co.C理想城身上的独特标签太多了。


首先,它拥有全杭州至为壮阔的一线江景


钱塘江奔流至此,恰恰出现了一个直角转折,使得Co.C理想城往东可观六和塔,往南直面三江汇。视角之奇特,全城无出其右。


视野开阔得像在窗前架起了广角镜头,地段呢,也是精华所在。不仅身处三江汇核心,一路之隔还有“顶流IP”蚂蚁总部,直线距离约1公里。


Co.C理想城一线江景实景


其次,和眼前金贵的江景相比,它的总价却低得惊人,仅约90万起


克而瑞数据显示,2019年,杭州主城区酒店式公寓套均成交总价为131万;2020年,涨到了170万;再到今年上半年,这一数字已水涨船高至224万。


两相比较,Co.C理想城的性价比太难得了,全城难觅。


也正是因为中融蓝城将面积段精准控制在约29—51㎡,最终使它成为主城户型最小、门槛极低的可售一线江景房。


难怪根据克而瑞数据,今年上半年,Co.C理想城位列主城公寓成交TOP3,赢得满堂彩;套均总价也仅约102万,是上榜前十个盘中最亲民的那一个。


Co.C理想城12大生活空间示意图


此外,Co.C理想城最与众不同的爆点是,它将以一己之力,打造一个超高配置的“未来生活融合体”,配套居住比竟高达2:1


这座约83万㎡的巨无霸小镇,规划为3个巨大的BLOCK, 并集精装公寓、五星级酒店、博物馆、商务会展、休闲文旅和艺创展览等于一体,住、游、学、工作需求一站式GET。


畅想一下,未来这里是一座流光溢彩的不夜城。


艺术画廊、燃脂跑道、露台瑜伽,你方唱罢我登场;滑板区和街舞场里神采飞扬的少年,没准就是下一个王一博;世界杯期间楼里的共享厨房、开放剧场,则是人声鼎沸的所在。


至于驻唱清吧、宵夜排档、深夜书店,甚至是午夜沙龙……24小时生生不息,永远热闹永远人来人往。




NO. 5|


步出挑高12米的Co.C理想城生活艺术馆,我立刻打给了美院毕业的朋友阿徐。因为我笃定,这就是她会喜欢的房子


果不其然,我才介绍了一半,阿徐就嚷嚷上了:“真的吗,我明天就过来看!”


28岁的阿徐,毕业五年了,是一名服装设计师。


美院象山校区实景


刚毕业时,她跟3个同学租了套赞成岭上的200㎡跃层。一楼是大客厅,放上大木桌就是工作室;二楼有厨房、影音室和两间卧室。当时大家在合作嘻哈潮牌,平面照、宣传视频,都是在房子里玩出来的


她常向我追忆那些年轻欢畅的时辰:“美院生都是群居动物,我们总是昼伏夜出。半夜染发、美甲、喝酒、吃烧烤,曾经的垃圾街,那时候真的永不落幕。”


Co.C理想城公寓户型图

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对于美院生阿徐们来说,Co.C理想城真是再合适不过的居所


用不高的总价,买下一套约29—51㎡的平层或LOFT,当成工作室+家;同学朋友可以继续厮混在一起,碰撞火花搞创作;至于日常配套,下楼“外包”给Co.C理想城的海量商业就好,你需要的时候它都在。


比如约47㎡LOFT,层高约4.19米,楼上楼下可完全动静分区;即便是平层户型,也神奇地做出了夹层,随时可供小憩。


Co.C理想城样板房实景图

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所有户型都是全装配式精装,并设计了尽可能多的收纳空间。智能的“小爱同学”,将按照指令控制灯光和窗帘。


退一步说,即使不买,美院和浙江音乐学院的学生,以及今后一路之隔的蚂蚁员工,也都将是项目最顺理成章的租客。何况,大型商业还会对附近的滨江、富阳等客群,产生吸附效应。


他们年轻时髦、爱玩爱闹,有着天马行空的想象力和创造力。


约83万㎡的Co.C理想城,和约18万㎡的大型商业,正是他们最爱的生活容器。腔调和品质感有了,全城客流在涌过来,未来的人气和租金,也一定水涨船高。


Co.C理想城效果图


楼市瞬息万变,银行的水龙头又猛然拧紧了。


这等背景下,像Co.C理想城这样,拥有稀缺地段和资源、门槛极低,又没有短板的小户型,不失为稳妥的选择。由于面积控制精到,租金回报也会更可观一些。


首付约45万起,就能入手主城在售最便宜的江景房;毕竟换个角度,只够买改善盘的一个车位。


而这一对普通人相当友好的窗口期,剩下的机会也不多了。