最近,南方报业传媒集团珠海分社、南方+珠海频道出炉了2021年“珠海宜居楼盘人气榜”,来看看都有哪些楼盘上榜了:
世荣尚观花园、正方云曦山、高新宝龙城、佳源华策海韵星湾、天恒湾景、碧桂园华发海湾壹号、翠湖香山国际花园、复地星愉湾、湖心明悦、华发琴澳新城。
此外,他们还选出了5个“最值得期待宜居楼盘”:
九洲保利天和、粤海拾桂府、招商华发湖心明荟、中国铁建国际城、珠海时代天韵。
你认为这个排名如何?反正是和我想的不太一样,所以想借此文章,也说说我心中的10个宜居楼盘。
我会根据产品、环境、位置、配套等多个维度进行评选,排名不分先后,毕竟价格不同、位置不同,很难正面刚。
但它们都有一个共同点:它们在所处区域都积攒了不错的口碑,而口碑好的楼盘,宜居性一般都不会太差。
来,看看有没有你的菜。
01.华发广场II期-横琴湾
能被克尔瑞评为《2021年十大高端作品》入围项目全国20强,同时也是珠海唯一一个上榜项目,足以说明它的魅力。
一字排开的布局,赋予了每一栋良好的视觉、采光与通风;特意抬高5.5米的社区园林,给予了更好的景观面与“登堂入室”的寓意;聘请新加坡库珀希尔设计的东南亚园林,为业主创造舒适欢愉的活动空间;与河湾公园是共生的社区规划,让业主徜徉在浪漫的滨水生活当中。
除了产品本身,「横琴湾」的价格也很给力。如今横琴的二手房成交价基本都去到了50000-60000元/㎡之间,而「横琴湾」只卖48000-52000元/㎡,妥妥的一二手倒挂。
02.中海寰宇天下
中海在珠海的楼盘一向都可圈可点,相比其他房企的流水线生产,每一次中海的产品都能带来点不一样的东西。当然,中海楼盘的价格一般也比周边更贵一些。
但它牛就牛在,即使购房者明知道中海的房子更贵,也会愿意掏钱买下。
就好比「中海寰宇天下」这个楼盘,虽然比周边竞品贵了15-20%,但被这个楼盘打动的购房者并不在少数,其中更是不乏中信红树湾的老业主。
“寰宇天下”作为中海最高端的豪宅产品线,「中海寰宇天下」不仅有着殷实的豪宅户型,得益于优越的地缘优势与景观优势,它还在追求建筑与环境对话、建筑与山海的共生,以鲜明的在地性根植于山海陆岛的环境之中。
如果对宜居产品没有太多概念的话,看看「中海寰宇天下」或许就知道了。
03.华发琴澳新城四季峰景
跟同区域的「中海寰宇天下」相比,「四季峰景」会显得更刚需一些,但优势也同样明显,就是便宜。
36000元/㎡的均价,小到76㎡、大到170㎡,丰富的产品线,不同需求的购房者都能在这里找到相对合适的产品。
同为新房,同为大开发商,价格便宜15-20%,享受到的公共配套却是一致的。十字门小学、十字门华发商都、珠海会展中心、珠海中演大剧院,步行即达。
更重要的是,「四季峰景」处在最纯粹的居住区,与周边配套保持着非常适中的步行距离,出则繁华,入则宁静。何为宜居?这就是。
04.五洲花城三期
作为珠海知名度最高的日光神盘,争议自然是少不了的。
吐槽最多的应该就是密度高、楼间距小,但其实如果通过卫星图去看,它的楼间距其实是跟五洲花城二期是差不多的:
不否认某些楼栋或低楼层的采光会受影响,但整体情况其实没这么糟,毕竟多年下来的造房经验,还不至于犯这种错误。
「五洲花城三期」能作为我心目中的10大宜居楼盘之一,除了它的超强产品力外,过往楼盘的质量与多年积攒的口碑也是加分项。
毕竟,一个能把回迁房都建得那么高品质的房企,咱有什么理由不相信?不过,目前楼盘已经售罄了,这里就不过多介绍了。
05.泰盈玖悦湾
高新区我最喜欢的楼盘,没有之一。
围合式布局、超高的得房率、合理的园林布局,半岛上独有的滨海气息,近商业,近海,但又不临海,楼盘前面还有个格力海岸可以挡掉一部分潮气,非常舒适。
我给不少读者推荐过这个楼盘,有买了的,也有因为价格偏贵没买的,但没买的后来也有不少后悔的,毕竟,想在半岛上找到一个比「泰盈玖悦湾」更优质的楼盘,还是有点难的。
06.绿景玺悦湾
南湾片区唯一在售的豪宅新房,邀请了(SCD)香港郑树芬设计事务所、HWCD设计事务所、点石亚洲团队、ACLA景观设计公司、广州雕塑院共同打造。
点示围合布局、超百米的楼间距、以及超5万㎡中心园林,为小区业主带来舒适的居住体验,同时,设计团队反复研磨定制的15个户型,确保每一户的景观、朝向与空间的最优化。
而且,「绿景玺悦湾」对外立面也非常讲究,它采用了仿幕墙凸窗结构,与真石漆和仿石铝板外墙,形成简约有力的线条肌理感与几何整体感,最大程度迎合了年轻购房群体对于审美的追求。
07.中海十里观澜
说实话,当我第一次接触这个楼盘时,其实挺排斥它的价格的。当时航空新城的普遍均价都在两万五六,但「中海十里观澜」上来就敢卖3万多。不得不说,这很中海。
但在深入了解后发现,这是一个均好性非常强的产品,全部都是1梯2户的纯板楼,所有户型都是南北通(哪怕是87㎡最小户型),所有楼层都是8-11层高洋房,哪怕是最矮的1-2楼,也能享受到不俗的采光,这就是「中海十里观澜」敢卖到3万多的底气。
当然,现在这个楼盘也已经售罄了,好产品永远不缺接盘侠。
08.华发天茂国际半岛
如果只从楼盘平面图来看,「华发天茂国际半岛」跟「中海十里观澜」的布局还是蛮相似的,但后者的产品形态会更多一些。
均好有均好的好处,但产品多样化,购房者就能有更多样的选择,毕竟不是所有人都喜欢住洋房,而价格更低、同样有无遮挡河景景观的高层,一样很香。
「华发天茂国际半岛」应该是航空新城我目前最推荐的楼盘,在于它有珠海龙头房企作为保障,在于它的价格处在相对的低位,在于它近乎完美的配套,在于它非常棒的产品基本面。
09.五洲家园
不得不说,「五洲家园」是一个非常硬气的楼盘,因为它不爱讲价!
前段时间带一位读者去看「五洲家园」,户型看好了,楼层也选完了,结果价格硬是谈不下来。没有狮子大开口,也没有用什么套路,原价200多万,就是想砍个几千块,硬是不肯让步...
之所以能这么硬气,全凭「五洲家园」目前是湖心新城入住率最高、品质最好、得房率最夸张、同时价格也是最贵的楼盘,而且部分户型还经常卖断货,可想而知。
当然,这也侧面反映了,「五洲家园」的居住属性一直都是在线的。
10.金茂悦城市花园
坦白讲,「金茂悦城市花园」的某些户型真的是不忍直视,曾一度怀疑设计师是不是缺少生活生活经验...但耐不住它便宜啊,鸡肋户型最低只要17000元/㎡左右,好户型去到2万+,怎么选就看需求了。
而且,它最大的优势在于,它几乎是处在湖心新城最优越的位置,商业就在旁边、市民公园就在旁边,小学初中也在旁边,而且是华中师范,一个有成长潜力的优质学区。
当然,这些都是金茂负责配建的,离它近点也正常。
此外,楼盘自带多项社区科技,中空玻璃+同层排水+末端净水系统+智能安防系统+智慧访客系统+智慧停车系统+老幼监护系统+智慧门禁系统+智慧互联系统,可以给业主带来更多个性化的居住体验。
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以上就是我认为2021年珠海的10个宜居楼盘,或许有比它们更好的楼盘,但毕竟每个人对于“宜居”的理解多少都会有差异,所以今天的文章仅代表个人观点,也仅供参考。