Version:1.0 StartHTML:000000208 EndHTML:000027608 StartFragment:000004836 EndFragment:000027542 StartSelection:000004836 EndSelection:000027536 SourceURL:https://www.toutiao.com/i6830004216073814532/
“30年前,错过深圳,
20年前,错过浦东,
今天,不要再错过杭州湾!”
杭州湾到底有多火爆?——我们让数据说话。
怎么样,服气么?
杭州湾的“火爆”,已经至少持续两年了。
这期间,也许有朋友眼疾手快已经买入了,那么恭喜他,这些年这里的房价已经以肉眼可见的速度上涨了许多。
也许更多的朋友只是“久仰大名”,并没有深入了解。每当有同伴说起去杭州湾投资时,他们只是露出一丝礼貌性的微笑
心里可能想着“人傻钱多?劳资是不会去那叽哩旮旯的地方买房的!
它早已不是曾经的旮旯角落了!现在说它是长三角的“宇宙中心”也不为过!去年7月份,它合并与其接壤的余姚、慈溪片区,变身成为“前湾新区”!直接跻身世界前五大湾区!
那么今天就带大家全方位的了解杭州湾,走进这个“世界第五大湾区”,看看它到底有何魅力,能吸引来各方的投资者。
虽然很多人可能跟我一样暂时也没钱买……
不过,先了解好,总不会错的——说不定,哪天就中了呢!
区位优势
先上一张地理位置图,让大家有个大致的概念。
宁波杭州湾新区位于宁波市的北部,杭州湾跨海大桥的南岸。
居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心,妥妥的C位出道!它是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。
宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地,两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区(未来会压缩到1小时甚至半个小时)。
这个经济圈有多重要?知道嘉善么?嘉兴东边的一座五线城市,面积跟杭州湾差不多大,在高铁开通后,半个小时直达上海。15年均价6K,今年均价已经15000以上了!这就是作为大城市“卫星城”的直接体现。
未来的杭州湾,远不止此,因为它同时是上海、宁波、杭州的“卫星城”!
数据来源:安居客
交通优势
看完地理位置,我们看交通,“要想富,先修路”,杭州湾未来的交通是立体化发展的,铁路、公路、城际,还有机场!
大部分设施都已经开建,这都是政府实打实的投入,绝不是做规划、画大饼,足以见得其建设、发展杭州湾的决心和信心!
★杭州湾跨海大桥
(已通车)2008年5月1日通车运营,双向六车道高速公路,设计速度100千米/小时。这个大部分朋友都开过,这里就不过多介绍了,它是杭州湾发展的起点。
★杭甬复线
(建设中)这条高速值得房姐好好吹一下!它是未来中国第一条智慧高速!它借鉴德国高速公路不限速,在意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上,远期将实现构建车联网系统,全面支持自动驾驶,并全程无线充电,汽车不停一边跑一边充电。未来,杭州湾到杭州将在30分钟左右!
这条高速已经于2017年动工,预计2022年实现通车。
★沪嘉甬高铁
(建设中)沪嘉甬高铁是大湾区建设的标志性工程!主要领导亲自挂帅,加快推进项目建设。它是一座架在杭州湾上的高铁大通道,也是国内最长的跨海高铁。
2019年6月立项,预计2020年开工。通车后,宁波到上海只需要1个小时,宁波直接进入上海1小时经济圈。并且其会在杭州湾设有站点,杭州湾到上海也将只要30分钟左右!
★城际铁路
(建设中)宁波慈溪城际铁路,预计今年开建,2021年前建成,将大大缩短杭州湾到宁波的时间。
宁波至余慈城际铁路二期将从萧甬铁路引出,向北延伸37公里至杭州湾新区,这条铁路也将与宁波至慈溪城际交汇。它将全面接轨宁波大市的轨道交通系统,以后杭州湾到宁波也有望在30分钟左右!
机场
(已获批)杭州湾通用机场是为引进航空全产业链做配套的,未来还将引进固定基地运营(FBO)、飞机维修保养、飞机托管及租赁、航空俱乐部、航校培训、旅游等通航公司运营项目。未来或将开通上海和周边大城市直升机航线。
虽然上面这个机场我们日常用不着,但是未来杭州湾距离萧山机场、宁波栎社机场都只需要半小时车程,到上海虹桥机场、上海浦东机场也非常方便。
杭州湾跨海二通道
(规划中)预计到2020年后,现有宁波杭州湾跨海大桥的通行能力将逐渐饱,政府将加快规划建设杭州湾跨海大桥二通道(慈溪至金山),满足宁波对接上海区域纵向高速通行需求。这座全新的跨海大桥将把宁波与上海更紧密地连接起来。
配套设施
看配套之前,我们先看下杭州湾的规划图。
杭州湾新区分为三大板块:西部的湿地休闲区、中间的金融商务居住区,以及东边的高端产业园区。城市区块功能定位明显,“产城人”互相融合。
区域内已经确定布局三个主题小镇(创智小镇、港湾小镇、文化小镇)、三个主题湖(梦之湖、创智湖、港湾湖)、三个主题森林(雕塑森林、露营森林、迷踪森林),形成“3+3+3”特色组团。
医院
宁波市杭州湾医院,又名上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院杭州湾院区。
它是一家按照三级甲等标准建设的综合性医院,规划建筑面积19.65万平方米,床位1200张,项目投资约14.5亿元,是宁波市已建成的医院中投资最高的!
宁波市杭州湾医院
学校
大学:宁波财经学院、杭州湾中等职业技术学校,慈溪技术学校、宁波教育学院,宁波工程学校(汽车学院)等等。房姐了解到,还有许多学校都正在洽谈签约中。
中小学:★宁波科学中学(浙江镇海中学杭州湾分校,有多牛,不需过多介绍,以后不用去镇海买学区房了,直接杭州湾走起!)
★宁波杭州湾新区滨海小学(上海世外教育集团管理,与上海世外的同质化教育,也是让人羡慕。)
★ 宁波北京青鸟同文实验学校(幼儿到高中都有,双语国际化的私立学校)
另外还有杭州湾合生小学、世纪城实验小学、世纪城实验小学北校区等等。
幼儿园:除了小区规划的幼儿园外,更有许多私立学校的幼儿园部可供选择。
另外,新建义务段中小学和幼儿园在今后三年将大量建成投用。到2020年,新区将确保新投用和在建幼儿园达到12所以上,小学6所以上,中学2所以上。
商业配套
正在建设有多个超160米的甲级写字楼,4座五星级酒店;以及正在建设中的超30万现代化商业综合体达到5个以上!
其中最吸引我的就是这座外形酷似新加坡金沙酒店的“湾区之门”!它未来将成为杭州湾新区地标级建筑!
湾区之门效果图
在已经建成的商业配套中,之前去过的世纪金源购物中心,那里已经比较成熟了,人气很旺,生活购物非常便利,据说是宁波排名前3的购物中心!
世纪金源购物中心
公共交通、城市基建
组团式+TOD(以公共交通为导向的开发)+生态廊道
“TOD”理念可是城市发展概念中最先进、最新潮的模式!
简单的解释就是以地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的公交站点为中心,以400米—800米为半径,建立中心广场或城市中心,满足懒人的一切需求,可以随时吃吃喝喝,也可以上楼工作下楼生活……
目前已经确定杭州湾会建设悬轨列车,环绕整个滨海新城区,然后以各个站点为中心建立组团。
还有确保生态安全而设置的带状结构性绿地, 共计四横、七纵十一条生态廊道,又被称为风雨连廊,让风霜雨雪天气下的行人出行更便利。
同时引入低碳城市、海绵城市等先进理念,以生态绿地、湖泊湿地等形式开发地下空间,布局地下管廊打造海绵城市,暴雨时节可以有效排水,不会出现城市内涝的情况。
杭州湾就是中国未来的城市样板
休闲娱乐
已开放
杭州湾湿地公园(世界级观鸟胜地,还能偶遇麋鹿、羊驼、火烈鸟)
方特东方神画乐园(传承中国历史文化的主题乐园,跑男取景地)
海皮岛景区(包括陆乐园、水乐园,孩子们的天堂)
体育公园(公园+步道,足球、篮球、网球、羽毛球、游泳池统统有)
海底温泉世界(真温泉!泉水取自杭州湾2000米以下海底岩石裂隙)
建设中
宁波中华传统文化园(总投资32亿)
港中旅文化主题小镇(总投资100亿)
祥源动漫城(总投资90亿)
国家大剧院
国家体育馆
图书馆……
早上出门去东边上班,几分钟就到;晚上就逛逛小区周围配套的公园绿道,或者打个球;周末去西边度个假,湿地看看鸟或者泡个温泉。
—— 感觉这才生活该有的样子啊
杭州湾湿地公园
海皮岛景区
体育公园
海底温泉世界
产业优势
根据“十三五规划”,宁波杭州湾新区确立了“6+4”主导产业体系。今年1--9月,六大先进制造业累计实现工业产值833.0亿元,同比增长26.2%。目前杭州湾已经有23家世界500强企业入驻。
“6+4”包括哪些?
汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业,以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。
以汽车产业为例。在吉利汽车、上汽大众两大整车企业的带动下,目前新区已经拥有领克、吉利、大众、斯柯达四大整车品牌,汽车整车规划产能达142万辆,集聚了超200家汽车零部件企业。建成了吉利汽车集团全球研发总部、上海大众的全球4.0标杆工厂、中国汽车技术研究中心华东分中心等现代化工厂及高端科研、检测机构,已跻身全国汽车产业基地第一梯队,并形成了从汽车研发、试制、制造、检测到人才培育的全产业链。
作为中国汽车行业技术风向标的龙湾论坛永久落户新区!
吉利汽车全球研发总部一期
大众全球4.0的标杆工厂
租金回报
看过了这么多规划概念,我们来看点实际的。租金,在房子转手之前,这个就是我们投资房产最直观的收入了。目前杭州湾的租金情况:
一室一厅的租金大概在1400-1500元左右,房屋的面积基本45平左右。按照目前杭州湾的均价11000元/平估算的话,总价50万左右。如果按揭的话,月供基本也可以控制在2000元以内,以房养贷不是梦!(杭州湾不限房不限购,只要没贷,都认定为首套房,都可以做3成首付。)