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杭州湾新区史上最强图解!带你一文秒懂

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“30年前,错过深圳,

20年前,错过浦东,

今天,不要再错过杭州湾!”


杭州湾到底有多火爆?——我们让数据说话。



怎么样,服气么?


杭州湾的“火爆”,已经至少持续两年了。


这期间,也许有朋友眼疾手快已经买入了,那么恭喜他,这些年这里的房价已经以肉眼可见的速度上涨了许多。


也许更多的朋友只是“久仰大名”,并没有深入了解。每当有同伴说起去杭州湾投资时,他们只是露出一丝礼貌性的微笑

心里可能想着“人傻钱多?劳资是不会去那叽哩旮旯的地方买房的!


它早已不是曾经的旮旯角落了!现在说它是长三角的“宇宙中心”也不为过!去年7月份,它合并与其接壤的余姚、慈溪片区,变身成为“前湾新区”!直接跻身世界前五大湾区



那么今天就带大家全方位的了解杭州湾,走进这个“世界第五大湾区”,看看它到底有何魅力,能吸引来各方的投资者。

虽然很多人可能跟我一样暂时也没钱买……

不过,先了解好,总不会错的——说不定,哪天就中了呢!


区位优势

先上一张地理位置图,让大家有个大致的概念。


宁波杭州湾新区位于宁波市的北部,杭州湾跨海大桥的南岸。


居于上海、宁波、杭州、苏州等大都市的几何中心,妥妥的C位出道!它是宁波接轨大上海、融入长三角的门户地区。


宁波杭州湾新区是中国沿海地区十分难得的战略要地,两小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速度最快、生活水平最高的地区(未来会压缩到1小时甚至半个小时)


这个经济圈有多重要?知道嘉善么?嘉兴东边的一座五线城市,面积跟杭州湾差不多大,在高铁开通后,半个小时直达上海。15年均价6K,今年均价已经15000以上了!这就是作为大城市“卫星城”的直接体现。


未来的杭州湾,远不止此,因为它同时是上海、宁波、杭州的“卫星城”


数据来源:安居客


交通优势

看完地理位置,我们看交通,“要想富,先修路”,杭州湾未来的交通是立体化发展的,铁路、公路、城际,还有机场!


大部分设施都已经开建,这都是政府实打实的投入,绝不是做规划、画大饼,足以见得其建设、发展杭州湾的决心和信心!


★杭州湾跨海大桥

(已通车)2008年5月1日通车运营,双向六车道高速公路,设计速度100千米/小时。这个大部分朋友都开过,这里就不过多介绍了,它是杭州湾发展的起点。


★杭甬复线

(建设中)这条高速值得房姐好好吹一下!它是未来中国第一条智慧高速!它借鉴德国高速公路不限速,在意大利最高限速150公里/小时相应技术标准基础上,远期将实现构建车联网系统,全面支持自动驾驶,并全程无线充电,汽车不停一边跑一边充电。未来,杭州湾到杭州将在30分钟左右!


这条高速已经于2017年动工,预计2022年实现通车。


★沪嘉甬高铁

(建设中)沪嘉甬高铁是大湾区建设的标志性工程!主要领导亲自挂帅,加快推进项目建设。它是一座架在杭州湾上的高铁大通道,也是国内最长的跨海高铁。


2019年6月立项,预计2020年开工。通车后,宁波到上海只需要1个小时,宁波直接进入上海1小时经济圈。并且其会在杭州湾设有站点,杭州湾到上海也将只要30分钟左右!


★城际铁路

(建设中)宁波慈溪城际铁路,预计今年开建,2021年前建成,将大大缩短杭州湾到宁波的时间。


宁波至余慈城际铁路二期将从萧甬铁路引出,向北延伸37公里至杭州湾新区,这条铁路也将与宁波至慈溪城际交汇。它将全面接轨宁波大市的轨道交通系统,以后杭州湾到宁波也有望在30分钟左右!



机场

(已获批)杭州湾通用机场是为引进航空全产业链做配套的,未来还将引进固定基地运营(FBO)、飞机维修保养、飞机托管及租赁、航空俱乐部、航校培训、旅游等通航公司运营项目。未来或将开通上海和周边大城市直升机航线。


虽然上面这个机场我们日常用不着,但是未来杭州湾距离萧山机场宁波栎社机场都只需要半小时车程,到上海虹桥机场、上海浦东机场也非常方便。


杭州湾跨海二通道

(规划中)预计到2020年后,现有宁波杭州湾跨海大桥的通行能力将逐渐饱,政府将加快规划建设杭州湾跨海大桥二通道(慈溪至金山),满足宁波对接上海区域纵向高速通行需求。这座全新的跨海大桥将把宁波与上海更紧密地连接起来。


配套设施

看配套之前,我们先看下杭州湾的规划图。


杭州湾新区分为三大板块:西部的湿地休闲区、中间的金融商务居住区,以及东边的高端产业园区。城市区块功能定位明显,“产城人”互相融合。


区域内已经确定布局三个主题小镇(创智小镇、港湾小镇、文化小镇)、三个主题湖(梦之湖、创智湖、港湾湖)、三个主题森林(雕塑森林、露营森林、迷踪森林),形成“3+3+3”特色组团。



医院

宁波市杭州湾医院,又名上海交通大学医学院附属仁济医院、宁波市第二医院杭州湾院区。


它是一家按照三级甲等标准建设的综合性医院,规划建筑面积19.65万平方米,床位1200张,项目投资约14.5亿元,宁波市已建成的医院中投资最高的!


宁波市杭州湾医院

学校

大学:宁波财经学院、杭州湾中等职业技术学校,慈溪技术学校、宁波教育学院,宁波工程学校(汽车学院)等等。房姐了解到,还有许多学校都正在洽谈签约中。


中小学:★宁波科学中学(浙江镇海中学杭州湾分校,有多牛,不需过多介绍,以后不用去镇海买学区房了,直接杭州湾走起!)

★宁波杭州湾新区滨海小学(上海世外教育集团管理,与上海世外的同质化教育,也是让人羡慕。)

宁波北京青鸟同文实验学校(幼儿到高中都有,双语国际化的私立学校)

另外还有杭州湾合生小学世纪城实验小学世纪城实验小学北校区等等。


幼儿园:除了小区规划的幼儿园外,更有许多私立学校的幼儿园部可供选择。


另外,新建义务段中小学和幼儿园在今后三年将大量建成投用。到2020年,新区将确保新投用和在建幼儿园达到12所以上,小学6所以上,中学2所以上。


商业配套

正在建设有多个超160米的甲级写字楼,4座五星级酒店;以及正在建设中的超30万现代化商业综合体达到5个以上!


其中最吸引我的就是这座外形酷似新加坡金沙酒店的“湾区之门”!它未来将成为杭州湾新区地标级建筑


湾区之门效果图


在已经建成的商业配套中,之前去过的世纪金源购物中心,那里已经比较成熟了,人气很旺,生活购物非常便利,据说是宁波排名前3的购物中心!


世纪金源购物中心


公共交通、城市基建

组团式+TOD(以公共交通为导向的开发)+生态廊道


“TOD”理念可是城市发展概念中最先进、最新潮的模式!


简单的解释就是以地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的公交站点为中心,以400米—800米为半径,建立中心广场或城市中心,满足懒人的一切需求,可以随时吃吃喝喝,也可以上楼工作下楼生活……


目前已经确定杭州湾会建设悬轨列车,环绕整个滨海新城区,然后以各个站点为中心建立组团。



还有确保生态安全而设置的带状结构性绿地, 共计四横、七纵十一条生态廊道,又被称为风雨连廊,让风霜雨雪天气下的行人出行更便利。


同时引入低碳城市、海绵城市等先进理念,以生态绿地、湖泊湿地等形式开发地下空间,布局地下管廊打造海绵城市,暴雨时节可以有效排水,不会出现城市内涝的情况。


杭州湾就是中国未来的城市样板

休闲娱乐

已开放

杭州湾湿地公园(世界级观鸟胜地,还能偶遇麋鹿、羊驼、火烈鸟)

方特东方神画乐园(传承中国历史文化的主题乐园,跑男取景地)

海皮岛景区(包括陆乐园、水乐园,孩子们的天堂)

体育公园(公园+步道,足球、篮球、网球、羽毛球、游泳池统统有)

海底温泉世界(真温泉!泉水取自杭州湾2000米以下海底岩石裂隙)

建设中

宁波中华传统文化园(总投资32亿)

港中旅文化主题小镇(总投资100亿)

祥源动漫城(总投资90亿)

国家大剧院

国家体育馆

图书馆……

早上出门去东边上班,几分钟就到;晚上就逛逛小区周围配套的公园绿道,或者打个球;周末去西边度个假,湿地看看鸟或者泡个温泉。


—— 感觉这才生活该有的样子啊


杭州湾湿地公园


海皮岛景区

体育公园


海底温泉世界


产业优势


根据“十三五规划”,宁波杭州湾新区确立了“6+4”主导产业体系。今年1--9月,六大先进制造业累计实现工业产值833.0亿元同比增长26.2%。目前杭州湾已经有23家世界500强企业入驻。

“6+4”包括哪些?

汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业,以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。

汽车产业为例。在吉利汽车上汽大众两大整车企业的带动下,目前新区已经拥有领克吉利大众斯柯达四大整车品牌,汽车整车规划产能达142万辆,集聚了超200家汽车零部件企业。建成了吉利汽车集团全球研发总部上海大众的全球4.0标杆工厂中国汽车技术研究中心华东分中心等现代化工厂及高端科研、检测机构,已跻身全国汽车产业基地第一梯队,并形成了从汽车研发、试制、制造、检测到人才培育的全产业链


作为中国汽车行业技术风向标的龙湾论坛永久落户新区!


吉利汽车全球研发总部一期


大众全球4.0的标杆工厂


租金回报

看过了这么多规划概念,我们来看点实际的。租金,在房子转手之前,这个就是我们投资房产最直观的收入了。目前杭州湾的租金情况:

一室一厅的租金大概在1400-1500元左右,房屋的面积基本45平左右。按照目前杭州湾的均价11000元/平估算的话,总价50万左右。如果按揭的话,月供基本也可以控制在2000元以内,以房养贷不是梦!(杭州湾不限房不限购,只要没贷,都认定为首套房,都可以做3成首付。)