城市更新，是城市化进程发展到一定阶段的必然，将促使城市从“量”的扩张转向“质”的提升，推进城市的高质量发展。
2020年10月，党的十九届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，明确提出实施城市更新行动。
2021年，各地的相关政策也密集出台，比如重庆就在7月出台了《重庆市城市更新管理办法》，围绕工作机制、规划计划、项目实施、资金筹措、政策支持等方面，全面支持重庆开展城市更新。
作为重庆“母城”的渝中区，今年更是全力吹响城市更新号角。在渝中区2021年政府工作报告中明确指出：将加快城市更新步伐，编制完成城市更新专项规划，精心描绘“两江四岸”美丽画卷，开工建设“朝天门一号工程”，全面推进21个核心区项目。启动实施169万平方米老旧小区改造。加快城市公共基础设施建设，快速推进解放碑地下环道三期等一批重大功能项目……打造城市更新渝中样本。
纵观渝中区的城市更新，经历了从风貌整治、功能提升，到以产业升级带动城市有机更新的新阶段，已经进入到3.0版本，也出现了多个极具代表性的城市更新项目，比如位于朝天门的重庆来福士。
从最大批发市场到重庆新地标
重庆来福士位于朝天门，这里是重庆最重要的水陆交通枢纽，历来都是西南地区重要的商品集散地。1991年，37万平方米朝天门批发市场正式开业，并成为长江上游最大的日用工业品批发市场，名列中国十大批发市场之一。
大市场带来了经济的繁荣，但多年来，朝天门的城市建设都没有大的提升和改变，整个区域空间日趋饱和拥挤、建筑设施老旧，跟城市地标的地位极不相符。
2011年，随着重庆来福士项目宣布落户朝天门，开启了朝天门的全新历史阶段。
这座“未来之城”的落地，首先极大地改变朝天门片区多年来的陈旧面貌。整个建筑以“朝天扬帆”为设计原点，从设计和规划都极大地融入重庆航运文化和朝天门文化特色，超过100万方的巨大体体量、8栋超高层摩天大楼、横跨天际的空中水晶连廊，充满未来感、科技感，给人强烈的视觉冲击，并多次登上中央电视台，成为名副其实的重庆新地标。
打破交通瓶颈，让朝天门再次焕发活力
在为重庆打造一座新地标的同时，重庆来福士凭借巨大的体量和精密的规划，对朝天门片区交通生态系统进行了重新构建，破解了困扰朝天门多年的交通拥堵难题，让这个拥有古老历史的交通枢纽，再次焕发活力。越来越多的年轻人喜欢来到这里，观两江、探索天际连廊，或是与朋友相聚。
重庆来福士整合了陆地和水运的各种公共交通设施，将轨道、轮渡、公交等多种公共交通站点融入开发建设中，设置了地下停车场、地铁站、公交枢纽站、码头、城市候机楼、高铁城市候车厅和游客中心。项目地下有整整一层专门用作公交枢纽站，可容纳10多条公交路线的朝天门公交枢纽站设立于此，地铁一号线终点站朝天门站则位于重庆来福士裙楼的L2-3层，无需出门直接接驳。项目修建过程中，还同步对朝天门区域的道路交通系统进行整合和优化，彻底打破了朝天门的交通瓶颈，提升了朝天门的通达性，市民和游客无论是驾车还是乘坐公交，都可以快速通达重庆主城的各个区域，再也不必为堵车困扰。
(榫卯建筑摄影)
以产业升级带动朝天门有机更新
在过去很长的一段时间里，朝天门都是重庆重要的商业中心，是市民和游客消费的首选目的地。但随着时代变迁，其原有的业态已经无法满足消费者的需求，因而日益冷清。但随着2019年9月6日重庆来福士购物中心开业，让朝天门再次走进市民的生活。
重庆来福士裙楼商业面积达23.5万方，为全自持型商业，共规划引入400多个品牌。在招商方面，重庆来福士的购物中心将注重“新”和“差异化”，将尽可能多地引进首进重庆的品牌和业态，一些大众品牌则主要以品牌旗舰店或概念店的形式引进，比如首进重庆的海底捞、中西部首个星巴克臻选咖啡·酒坊、首进西南的苏宁极物、首进西南的新加坡TWG Tea、首进重庆的失重餐厅、首进重庆的卡通尼乐园等等，辅之以艺术家交流展示空间、互动展览平台，给重庆市民带来最时尚、最潮流的消费体验。
此后，随着雅诗阁、来福士办公楼、洲际酒店、水晶连廊上的观景台、俱乐部、空中花园餐厅等陆续开业运营，到2021年6月25日，重庆来福士已实现全业态落成，通过摩天垂直城市生态体系的有机融合，实现多业态间的互补互动，形成一个集合了购物休闲、亲子旅游、城市观光、商务办公等多种功能的多维生活场景，不仅吸引了重庆人的目光，更成为外地游客来重庆必打卡地点之一。
据悉，重庆来福士一共有15余万方办公楼、3万方服务公寓和6万方高端酒店等业态，目前已引进日本三井物产、德铁全球货等全球知名企业，世界500强企业、本土科技类类企业也纷至沓来，助力朝天门区域城市能级的提升。正如渝中区政府负责人所说：通过重庆来福士这一国际性地标和平台，提升解放碑-朝天门区域的商务氛围，进一步促进渝中与世界的联结。