猫头鹰日志（MalltoWin Log)
从商业1.0版本到3.0版本，从商圈升级到更新城市，再到进一步提升与世界融合的能力，重庆来福士正在用“大手笔”书写着商业地产的“未来”。
2019-05-29
如果问去年在全球范围内哪个项目的开业令人印象深刻，其中肯定有11月开业即刷爆各大社交软件的曼谷ICONSIAM。
开业期间客流爆棚，同时源源不断地吸引着国内的商业地产从业者前去观摩取经。“体量最大，单笔投资最大”、“紧邻主河道，自成景点”、“提升城市能级、助力城市更新及设施建设”、“包容传统印记与现代文化”、“融合精神建设”……自带这些标签的ICONSIAM在消费者心中留下了深刻的“记忆点”，也成就了其“代表未来”和“世界级地标”的基石和底气。
反观国内，在即将开业的项目中我们也找到了一个同样拥有 “里程碑”体质的项目：
“新加坡企业在华投资的最大单体项目”
“地处两江交汇处，300米的水晶连廊以及独特的外部造型，自成自然人文双景区”
“城市核心节点，构建大型立体交通枢纽，领跑城市更新及设施建设”
“兼具历史底蕴与现代文化艺术，传承城市精神，传递商业格局”......
这是不断引领世界商业革新的凯德在重庆落下的又一枚重磅炸弹——重庆来福士，位于历史底蕴深厚的重庆朝天门区域。
据赢商数据统计，2019年全国拟开业购物中心数量约982座，商业体量约为8622万㎡。
在如此庞大的新增与存量的商业地产市场中，项目与项目之间的近身肉搏已是常态，新、潮、场景、体验几乎已经是新开购物中心的“标配”，消费者也是从“货场”同质化跳到了“场景”同质化的怪圈中。消费者的记忆停留时间相对较短，单线商业场景的更新进化也许已不是最佳的突围路径。
消费者需要更新、更能碰撞共鸣且更持久的“记忆点”。
从15年前上海来福士1.0版本的落地到如今的3.0版“城市共同体”——重庆来福士，这个超级项目将不仅作为中新合作示范项目和中新合作促进中心，更将承载重庆的未来之梦，作为一座城市乃至世界级地标引领重庆与世界同步。
入伙城市未来
重塑价值 定义“重生”
近几年，西南区域的商业活跃度势头正猛，重庆犹盛。据赢商数据显示2019年重庆拟开业购物中心以44个，体量386万㎡一举超越上海。
除去其“网红”的标签，重庆是一座充满着“烟火气”的城市，这种气质很大程度来源于它所独有的“航运文化”。
自古以来，重庆就因处于两江相汇，而水域通达，重庆朝天门码头一直是长江流域水运往来的要地。朝天门地处长江、嘉陵江两江交汇之处，水深浪平，是天然港口，有港口就有码头，船来人往，成群结队的搬运夫肩挑背扛，喊着响亮的号子。这座城市孕育的独特“航运文化”久而久之便闻名起来。
可以说，是江水和航运孕育了重庆这座城市，而朝天门则是重庆这座城市重要的发源地，它不仅见证了重庆这座城市的起源与兴盛，更是重庆深厚文化底蕴的奠基者。
“顺应城市发展的需求，与城市共同成长”这是凯德将旗下重中之重的来福士第三代产品落子朝天门的“初心”。
多维立体交通网络
重塑城市连接生态
交通网络的优化与升级是提升城市能级的重要一环。
重庆这座山城的交通网络极其复杂，“城市零公里”所在地的朝天门广场作为渝中之核，一直是渝中乃至重庆对外开放的重要门面担当，对这一区域的交通升级与优化，便是提升城市整体发展势能的关键所在。
为了配合区域的整体提档升级规划，以便实现未来解放碑和朝天门“双核驱动”的超级商圈，重庆来福士用实际行动定义“未来”，打造完善、全面、立体、可扩展的综合交通网络，将集成地铁、公交枢纽、游轮码头等为一体的多维立体交通网络，无缝对接解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD及周边商圈，具有强大的经济辐射力和向心力，构建中国西部首屈一指的大型城市交通生态体系。该规划不仅前瞻地满足综合体的当下和未来需求，还为社区交通网络构建实现跨越式的进步提供了范本。
凯德最大可能延续朝天门区域城市道路肌理，将长滨路和嘉滨路接通形成滨江环线自建一座高架桥串联起朝天门区域南北和东西朝向路面交通网络，修建一条贯通长滨路和嘉滨路的“接圣街”市政道路，借助智能科技，更好控制和分流，极大地提升核心枢纽区域的交通动线流畅性。
重庆来福士购物中心交通枢纽示意图
此外，重庆来福士在长滨路和嘉滨路分别设置滨江行人通道，直达朝天门广场，连接轮渡码头，在购物中心内部亦设有24小时通道，极大程度方便解放碑-朝天门双向步行通达人群；L2、L3层与地铁站无缝接驳；在LG层设置出租车停靠点以及公交总站，10余公交线路系统性收纳在购物中心内部，从而实现系统性地管理朝天门区域公共交通。重庆来福士还配置超过3000个停车位，包含旅游大巴停车位以及智能车辆管理系统，将极大缓解朝天门区域因为随处停车而带来的交通堵塞状况。
多首层、多入口的设计让重庆来福士购物中心与城市无缝连接，从而以点带面提升城市与世界同步的能力。
百年积淀
一朝“涅槃”
作为中新第三次政府间合作亦即中新（重庆）战略性互联互通示范项目促进中心所在地，在重庆来福士商业前瞻定位的带领下，重庆市渝中区政府对朝天门片区的商业定位也提出了新的要求。
目前重庆形成了以解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝三峡广场、南坪商圈、杨家坪商圈五大成熟商圈为中心，进行辐射性周边开发的格局。重庆来福士致力于打通综合体全业态、全客群，共享综合体自带流量，它的落成将一改朝天门因临近码头而形成的小商品、服饰的批发市场，以及汽车客运站的印象，依托朝天门的先天优势和凯德集团的运营实力，和解放碑商圈形成“商业双核”，助力渝中区商业氛围和核心竞争力实现质的飞跃，打破区域商圈概念，突破客群来源限制，将城市消费客群导流至渝中母城和朝天门，让朝天门成为城市生活中心和新一代重庆的消费主场。
从交通网络建设所彰显的人性化、前瞻性、先进性到助力商圈实现质的飞跃，被定位为“未来之城”的重庆来福士充分体现出参与城市建设的决心与能力。
作为“城市合伙人”和城市未来的创建者。凯德将自身的优势转化为动能，成为城市融入全球化背景的加速器。
封面级城市名片
空间价值定义城市‘未来’
著名建筑师贝聿铭先生曾经这样说过：“一个城市,并不等于就是一堆建筑物,相反的,是由那些被建筑所围圈,所划分的空间构成。” 每座城市都有其“独特”的城市形象，而形成这种 “独特”的形式语言就是一座座“空间”的建立，在塑造城市形象的过程中商业的往往凝聚着城市的灵魂，地标性建筑就是这座城市对外的名片。
依托其地域得天独厚的区位优势和城市战略级定位，重庆来福士从设计和规划细节无不融入重庆和朝天门文化特色。
江面帆船造型的建筑外形，外立面船帆律动主题的灯光；
重庆来福士“扬帆起航”的建筑外形
商场按照两江颜色划分成长江区、嘉陵江区和朝天门区；
重庆来福士朝天门区中庭效果图
重庆来福士嘉陵江区中庭效果图
屋顶对公众开放的山城花园，通过24小时通道无缝对接旅行目的地——朝天门广场，打造重庆城市生活高端休闲区；
重庆来福士购物中心陕西路入口
其配套的洲际酒店以“航行”作为设计基点，营造两江律动、帆影映像及船舱生活场景......引入拥有超过30年专业经验雅诗阁服务公寓品牌，则是凯德整合旗下优势资源，为这一地标项目配套和体验加码的又一强有力保障。
同时，围绕旅游属性，重庆来福士依托独一无二的地理位置和多元的山水景观资源，打造重庆必到打卡之地——高达250米的空中水晶连廊。俯可观两江交汇奔腾之景，仰可见鳞次栉比的高楼之姿，俯仰之间对山城景色一览无遗。
空中水晶连廊效果图
此外，连廊还设置了观景台、俱乐部、空中花园餐厅及酒吧等业态，自成景区生态，将为重庆的旅游景观添上浓墨重彩的一笔，从极大程度上带动了重庆这座拥有“老”情怀的旅游城市迈向“新”台阶。
对于一个世界级的商业项目来说，外在吸引力和内涵价值同样重要。重庆来福士购物中心23.5万㎡的体量，共规划约450个品牌，在提供零售、餐饮、娱乐等日常服务的基础上，兼顾文创、特产、旅游产品，彰显个性特色，覆盖最全的客群和多元化的消费需求。在引入优势资源的同时，也非常注重有机融合并呈现重庆本地特色，
项目规划着力引入新业态和品牌首店，餐饮面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%。
除去此前已公布的超5300平方米大型城市文化生活体验店言几又；超5600平方米高端影院CGV全国旗舰店；约3300平方米的新奇体验型业态茱莉室内动物园重庆首店；高端精品超市Ole’和蔚来汽车重庆独家购物中心体验店NIO HOUSE 5大主力品牌店之外，近期也公布了引进：
以Salvatore Ferragamo、Calvin Klein、UGG、G-Star、EVISU、CHARLES & KEITH为代表的时尚品牌，满足白领一族的时尚生活及社交需求；
以Adidas Sportswear Collective、Under Armour、Air Jordan为代表的运动业态，贴合活力时尚的年轻消费者；
以首进西南区域的TWG TEA、老牌美食西贝莜面村、“体验尝鲜两不误”的失重餐厅重庆首店、金牌泰香米、山葵家和捞王等为代表的餐饮品牌，满足全客层消费者对于美食的“挑剔”诉求；
同时，还吸引了重庆首家CLSA镭战大联盟等时下深受热捧的强体验娱乐品牌入驻……
部分品牌示意图
在连通朝天门广场的L1层，更是规模性集合重庆特色美食和特色伴手礼区，让重庆味道和记忆传至世界。
精准和差异化定位，重庆来福士领先重庆商业的业态规划将革新重庆商业目前的固有模式，构建一个强融合性的有机生态圈，以全业态的联动效应激发城市活力，深层次融合城市空间和建筑空间，让重庆来福士与朝天门广场及周边片区和谐共生，带动重庆商业活力向未来看齐，与世界同步。
城市生活策展场
精神建设提升城市“修养”
美国艺术家沃霍尔曾经说过：“艺术商业是商业的下一个阶段”。打造一个将艺术、人文、自然及购物消费相融合的生活策展场，是重庆来福士致力于城市更新的又一目标。
2019年5月29日，重庆来福士购物中心开业倒计时100天暨2019年公共艺术大赏新闻发布会圆满落幕，以“江流之上”为主题的公共艺术大赏宣告正式启动。
嘉宾在新闻发布会上合影
本次公共艺术大赏邀请到著名艺术家江碧波、四川美术学院副院长焦兴涛、中央美术学院实验艺术系教授邬建安、著名策展人俞可、艺术家卢征远等著名艺术家及策展人作为专业评委，面向全网征集参赛作品，开业后将获奖作品在购物中心内展出。此举不仅调动了全民参与的积极性，更让凯德旗下的全球第九座来福士商业借助艺术传播的力量，为城市演绎不同的新意与活力。在提升项目全国影响力的情况下，将重庆文化内核进行进一步淬炼及提升，带动城市整体的精神建设，传递凯德的商业格局。
未来的购物中心要为热爱生活的消费者塑造一个具有场所精神的公共空间以及更加舒适、便利的娱乐生活体验。作为凯德3.0版本来福士的重庆来福士不仅满足于城市硬件设施建设，更将城市的底蕴融入其中，提升城市“修养”，将多元化概念元素融入商业，为商业空间注入灵魂与活力，让重庆在传统的“烟火气”中愈显精致。
同时，我们在重庆来福士这座“城市共同体”中看到了另一个新的趋势——艺术元素与商业的融合，二者之间的关系并不是借势，而是共生——用艺术品来克服消费者对于购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不觉乏味。此外，购物中心与公共艺术相结合可以有效进行差异化竞争，吸引消费者更多地停留在购物中心。
综合业态之外，是重庆来福士对高品质服务和客户体验的在意和追求。以文化、品味、智慧、绿色环保、创新，深度融入城市生活，打破建筑空间和城市空间的界限，提升城市人的活跃度和生活方式多样性，让朝天门和重庆来福士成为跨年龄、跨文化和跨国界的文化和生活方式策展场。
结语
形象共生、脉络共生、发展共生、格局共生。在中国城市面对纵深升级的时代背景下，凯德与城市共生的意义不言而喻。重庆来福士的落地，也将为“城市地标”加入更贴切的诠释。
从商圈升级到更新城市，再到进一步提升与世界融合的能力，重庆来福士站在城市发展与区域经济增长的视角，用“大手笔”以城市综合体为基点，助推了城市经济的全局发展，让我们一起期待“未来之城”的精彩绽放。
商业与地产
(ID:commercialproperty)
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