来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
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NO. 1｜壹
140方户型，均价4万；144以上户型，均价4.06万。
毛坯。
良渚新城“低密四兄弟”中的Z盘，本月领出了一张排屋预售证，均价超过4万。
Z盘的这26套排屋，总共有31户家庭登记。
尽管中签率很高，但以当下的市场而言，不流摇就已经算是不错的表现了。
这也说明，即便行情不佳，在良渚永旺区域，4万的排屋价格，也已经被市场接受了。
NO. 2｜贰
因为连续诞生万科未来城三期、融信澜天、万科未来城二期3个“万人摇”楼盘，良渚堪称今年杭州摇号首席网红区域。
良渚爆红的背后，是区域蝶变式频发的利好。
良渚申遗，美院入驻，地铁通车，超级地标未来之光“光之塔”的诞生，国际奢华洲际酒店的入驻……
中国美院良渚校区效果图
这还只是区域内的。
在良渚的边上，还有“五年内科研能力将比肩北大、清华”的西湖大学，中国乃至世界的云阿里云，以及城西科创大走廊的龙头紫金港科技城和龙身未来科技城。
要在几年前，大家对良渚的印象可能还更多地停留在有中国神盘之誉的良渚文化村。
而经过长达15年以上的开发，如今，这个万亩超级大盘，已迎来其终极拼图——建筑面积约40万方的万科·大溪谷。
万科·大溪谷直望未来科技城中心区摩天大楼
位于文化村的南大门，恰遇良渚更好的时代，其周边区域靠近未来科技城、云谷、西站枢纽、高铁新城等，正日益成长这座城市的国际化之地。
也因此，大溪谷又被命名为良渚文化村的国际南区。
NO. 3｜叁
自9月上旬首开摇号以来，万科·大溪谷已经表现出红盘气质。
当时，大溪谷首推196套房子，在没有大面积宣传的情况下，依然引发高达1303户家庭登记，中签率低至15%。
首开仅不到两周，大溪谷迅速加推76套房源，登记量亦高达323户，中签率低至23.5%。
大溪谷目前正迎来最新一次推盘，共推出58套房源，均价约2.95万/平方米。
推盘量这么小？
非也。
大溪谷示范区实景图
大溪谷前两次推出的都是多层洋房，而这次推出的是无论单价还是总价都高一个量级的叠墅——Coast Villa。
在杭州最近的摇号大潮中，叠墅单次推盘量58套，已经算是比较大的量了。
NO. 4｜肆
在良渚文化村的万亩超级版图上，大溪谷是最后一块大的拼图。
既位于文化村的“国际南区”，与中国“硅谷”未来科技城仅一路之隔，直线距离规划西站高铁新城，更是只有两公里左右。
北边是美丽的蓝月湖，三面被良渚群山环抱，中间被夹成一片数百亩的谷地，大溪谷自然环境极为优绝。
大溪谷北临美丽的蓝月湖
压轴宝地，天生丽质，又躬逢盛时，在这片美丽的土地上，万科突破文化村十多年的开发经验，项目糅合了美国硅谷西海岸纳帕溪谷、新加坡滨水花园住区，以及德国建筑的秩序感，被定位成硅谷精英住区 “湖岸国际村”。
建筑立面极具现代感，采用大面的玻璃+铝板，组合飘然的屋顶帆船造型，现代而不失轻盈，并更大化天赋的山、湖、溪自然景观，若“海岸之镜、帆船之诗”。
在大溪谷小区的南入口，还规划了一个“西扎红”立面的艺术气质街区——美西广场。
大溪谷美西广场实景图
广场建筑面积高达约1.1万方，集购物、交流、艺术、慢生活空间于一体。以后，大溪谷的业主，足不出小区，就能享受到便捷的购物和各种休闲体验。
NO. 5｜伍
因为地形本身有一定的坡度，大溪谷的设计师随形就势，顺着山谷营造了一条南北向的蜿蜒溪流。
大溪谷这次推出的58套Coast Villa，就正好沿着中心溪流排布，幢幢溪景。
大溪谷效果图
目前，杭州市面上大多数的叠墅都是上中下三叠，加上阁楼的话，地面基本是6-7层的格局。
大溪谷因为整体容积率只有1.4，而目前在售的二期组团，容积率更是只有1.14。因此，大溪谷的Coast Villa，有条件全部上下双叠设计，避开了中叠“上不着天、下不着地”的尴尬。
其中，下叠一、二楼带地下室设计，三层使用空间。
地下室的层高超过5米，北边是一个近10平方米的自然采光天井，花园式设计，自然光源充足。
这使得下叠地下空间自由灵动，极具可利用率。
它既可以是你的地下酒吧、音乐实验室，也可以是你和孩子的玩具之家，当然，也可以安顿你那些心爱却一直苦于无处安放的私藏。
一二层均约7.2米大面宽，动静分层，敞阔舒适。
在功能上做到了四房两厅三卫，以及近10个平方的U型厨房。
对于一个建筑面积130多方的户型来说，这个使用功能实在是太强大了。
大溪谷Coast Villa上叠L型露台实景图
更令人惊艳的是每一层都有L型观景大露台，近赏，可以看到内湖全景、绿茵花树，满园旖旎惹人醉；远眺，则可以看到未来科技城正在崛起的摩天大楼，都市气息扑面而来。
NO. 6｜陆
上叠则为三、四及顶楼带大露台设计，同样做到了三层使用空间。
3、4层同样是L型观景大露台设计，瞰景效果更佳。
上叠除了四个房间，顶楼还有一个和卧室相连的独立娱乐空间。
最酷的是，上叠是双大露台设计。
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其中，4楼的北边有一个面积约14方的大露台。因为主卧、次卧均位于这一层，夏日乘凉，秋日观景，宜于一家人围坐一起，共享天伦。
顶楼露台更为夸张，面积超过30方。
这么大的面积，女主人足可以将其改造成一片屋顶花园，或举办party，亦可摆放天文望远镜，观星赏月、遥望天体，陪孩子探索星空的奥秘……
NO. 7｜柒
相比于大部分排屋、别墅的毛坯交付，大溪谷Coast Villa则是全屋装修，而且是万科高标。
除霾新风系统，日立中央空调，以及除厨房外的全屋定制地暖，都是标配。
有过装修经验的同学就知道，一套三层的叠墅，装修劳心劳力不说，基本上，至少得准备个80-100万左右的钱砸进去，才可能会有让你自己相对满意的效果。
大溪谷Coast Villa实景图
大溪谷Coast Villa正好于今天正式开盘。
上下叠建筑面积都只有约132方，均价不到3万，总价仅400万左右，就可以在大溪谷实现有天有地的“四房三卫+地下室/大露台”装修叠墅生活。
基本上也就未来科技城一套100-120方左右的高层二手房价格。
良渚新城包括文化村随便一套90方的小户型二手房置换，都轻松可达……
你的选择呢？
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