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1997年,造成全亚洲房价下跌的金融风暴,会不会再次重演?

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。


一、

美国加息了,有人问我会不会又是经济战?有可能吧,或者可能性很大。但我想起了20多年前的亚洲金融风暴,或许有些参考价值。


1997年亚洲金融风暴,不仅席卷了整个亚洲,对俄罗斯、巴西等国也造成了沉重打击。甚至可以这么说,这次危机重塑了世界经济格局。时间已经过去了25年,会不会再一次重演?或者说历史不会简单的重复,但会不会出现这么严重的危机?


我认为是有可能的,因为人类绝对不会从历史中真正吸取教训,资本主义的基因又导致资本必须去追逐血腥的利益。但危机是否会真的爆发,那就看各国的应对防范能力了。居安思危,防微杜渐,先参考一下泰国吧,也就是亚洲风暴中第一个被打垮的国家,看看是否有借鉴意义。


二、

泰国本来是个穷国,但在“四小龙”发展起来之后,泰国靠着日韩等国将落后制造业转移,也逐渐的发展起来了,有钱了,号称“四小虎”之一,在8/90年代,泰国的GDP平均增长都在8%以上。


但是,就在经济发展的同时,泰国的通胀也比较高。这因为两点,一是境外热钱涌入,而泰国实行的是固定汇率,那就必须印钱以应对。二是房地产投资疯狂,全国到处都在盖房炒房,对资金的需求非常大,而银行也愿意贷款,认为这是很稳定的投资,房子更是最稳妥的抵押品。那在这种情况下,泰国的实际CPI每年都在5%以上,虽然不算是恶性通胀,但也远高于欧美各国。


危机出现了,房子越盖越多,房价越涨越高,卖给谁?本国百姓是没那么大的接盘能力的,之前泰国的房子有很大一部分卖给了外国炒家。但到了1995年前后,外国炒家闻到了风险的味道,迅速的减少了投资,套现离场。


那问题来了,泰国是公共厕所吗,想来就来,痛快了就走?当然没那么简单,但也差不太多。就在泰国有钱之后,金融大佬们来了,以美国为首,带着英法两只鹰犬,威逼利诱的要求泰国开放金融市场。其中据说就用了公共汽车的案例,你打开车门做生意,得让我们随时上车下车才行。但是我们肯定交钱啊,能确保你这辆车一直向前开,而且还保你不会缺油不翻车,毕竟我们也在车上。


泰国一是觊觎欧美等国的资本,二也怕如果不同意的话,美国会放狗咬他。于是大量开放了金融,欧美资本可以随便开设账户进行投资,来去自由。那这种钱是什么钱?热钱、游资,他们根本不是投资实业帮泰国发展的,只是想赚一笔就走。


泰国高层明白不?也多少明白一些,毕竟领导人们都没做手术。但是请神容易送神难,既然来了,不让人家吃饱了是不会走的,而且把着大门,就是不让你关上。


可泰国当时也不是太明白,因为他们发现,市场上的资金并没有大量减少,反而在增加。所以他们认为,这些热钱并没有撤出泰国,而是真的有很大一部分留下了,帮泰国发展。


但是他们错了,这根本不是同一笔钱,而是前赴后继的无数笔。前边的赚够了走人了,后来的接盘侠又进入才接上。表面上看是热钱一直在,实际上他们随时会撤,而且都在随时准备撤。


到了1995-1996年,也就是亚洲风暴的前夕,泰国的楼市已经岌岌可危,大量的空置楼盘卖不出去,排名前几位的开发公司已经出现债务违约,金额在当时是天文数字。而且股市也已经做出反应,指数下跌了一半都不止。


此时,索罗斯来了,带着更多的热钱和炒家们赶来了。因为他发现,泰国虽然是个出口导向型国家,但在近些年却也在大量的进口,甚至已经出现了逆差。那这说明什么?说明泰国的外汇储备不足,很有可能在冲击之下,无法支撑住固定汇率制度。


那泰国为什么要大量进口?因为他是个小国,无法做到全产业链,连很多基础建材都生产不了。之前承接的都是低端产业,赚到钱之后也想发展基建,但没有必须的各种材料,那就只能进口了。在经济大发展的时期,所有人都会被冲昏头脑,于是,泰国的外汇储备不断流出,支撑汇率的柱子越来越细。


于是,就在泰国的地产商和金融机构频频暴雷之时,索罗斯出手了。他的做法其实并不高深,就是卖空。从市场上到处去借来远期归还的泰铢,然后在汇市上卖出,冲击的就是对美元的固定汇率。如果泰国手中的美元储备用完,那就必须让泰铢贬值,那索罗斯就能买回低价的泰铢还给出借方。这样一出一入,就能赚取暴利。


索罗斯一个人,或者说一个基金的力量是有限的,并不能撼动一个国家。但是他会制造舆论啊,大肆炒作对于泰铢不利的消息。而所有的资本都是嗜血的,他们闻到了血腥的味道,于是蜂拥而上,一起进攻泰铢。


与此同时,亚洲内部也竞相挤兑,因为都怕赔钱,所以只要是在泰国有投资的,都要尽快换成美元逃跑。终于泰国央行扛不住了,外汇完全耗尽,举手投降,宣布放弃固定汇率,不再做无谓的抵抗。


泰铢跌到多少我忘了,大概是至少一半,因为当时亚洲各国基本上都是这个比例,40-50%,只有马来西亚是80%。那在这种情况下,不光是泰国的金融垮了,大部分出口企业也垮了,因为他们相当于必须加倍偿还美元债务,这他娘的谁还得起啊?


我记得当时媒体上有一句话,是泰国金融负责人说的吧,大意是:我们辛辛苦苦几十年赚的钱,被这个家伙(索罗斯)一夜之间就都给抢走了。


三、

看完泰国的金融战,有什么感想没有?


那泰国,以及亚洲各国之所以后来陆续被攻击,其实都差不多是同样的原因。首先是有钱了,第二是嘚瑟了,第三是放鲨鱼们进来了,第四是自身出现漏洞,第五是实力不足,当然还有一条最主要的,欧美等国在用更强大的国家力量在进行逼迫。


有人说整个亚洲金融风暴就是美国策划的。我认为不是,这纯属就是阴谋论,太高看美国了。但是,如果说他们没参与抢劫和分赃,那鬼都不信。美国本来就是资本大鳄们的后台,是玩儿鹰的主人。美国政府先去逼迫亚洲各国放开金融市场,然后这些鹰犬自然会杀进去抢劫,抢到的钱自然会回流美国,推动美国的经济发展和股市上涨。


只是美国肯定没预测到索罗斯的突袭,但一旦意识到了,立刻就推波助澜。同时落井下石,拿枪顶在亚洲各国脑门上进行谈判,内容还是:必须更大更快的放开金融市场,那样我可以饶你今天不死,否则,现在我就让索罗斯他们撕烂了你的国家。


最典型的事件发生在韩国,那真是生死谈判。韩国人几乎是带着嫁妆跟妹妹去求美国,看在给你们当了这么多年小弟的份儿上,拉兄弟一把吧。美国人大义凛然的说,没问题,但你们要放开金融管制,同时必须让我们美国控股你们的所有大企业。


韩国开始是不想签这种丧权辱国的条约的,但很快,起亚集团破产,金融机构动荡。短短几天内,跑路的美元就超过百亿,韩国真的扛不住了。他们面临两难选择,签约的话,相当于交出了自己的经济命脉;不签约,国家破产。


还记得当时韩国的“全民献金”运动吗?至少1/5的韩国家庭无偿捐献了自己家的黄金,恨不得老人连金牙都捐了,就是不想再一次在经济上“亡国”。当时中国人从电视上看到韩国人的这种爱国运动,不知作何感想。爱国不是嘴里说的,要看在国家危难之时民族怎么干?


但是,价值20多亿美元的黄金捐了出去,也仅仅是避免了国家破产。在美国的逼迫之下,韩国还是签了城下之盟,其中最致命的一条:允许外资以任何形式、任何理由并购韩国企业。那在韩国大企业和银行面临倒闭之时,美国财团乐呵呵的拿仨瓜俩枣就换走了三星集团大部分股份,更是控股了一多半的韩国银行。所以,韩国从根本上来说早就成了美国的附庸国,就是个傀儡。再加上韩国检察院的控制,整个韩国高层就是工具人了。


这一切都怨谁呢?赖美国,人家也没错啊,本来就是狼,哪有见到肉不吃的道理,弱肉强食,本来就是天经地义的事情。赖索罗斯,人家也没错,谁叫你露出破绽了呢,出来混,迟早要还的。赖日本吗?人家也没错,本来就几百年惦记着侵略你,现在这都算不上占便宜,你认为人家落井下石,人家还觉得是自保呢。到最后只能是怨自己吧,怨自己的领导人无能,国家不够强大,所以才遭受这种丧失主权之耻辱。


四、

说几句索罗斯吧。这是个犹太人,金融风暴那年他66,那今年应该都90多了,还没死呢。老头儿一生传奇,小时候差点儿死在纳粹手里,靠着他老爹的精明才逃了出来。但半路上遇到了苏联士兵,竟然把他妈给侮辱了。也就是说,索罗斯从小就遭受了巨大的苦难折磨,这或许影响了他的一生。


索罗斯是个金融大鳄,也是在英国学的经济学,但他更爱的是哲学,所以先拿到了哲学学位,并一生以此为荣。而且据他儿子说,索罗斯一辈子神神叨叨的,除了研究怎么用金融手段坑人,然后就是天天琢磨什么生与死的哲学问题。


我倒觉得这不矛盾,所有的金融大佬,都一定是人性高手。而哲学,研究的就是这世界的普遍规律,自然以人性为主。而且,只有熟练掌握哲学的思维模式,才能从常人无法理解的角度来思考问题,从而剑出偏锋,一击致命的赚到大钱。


有人说索罗斯是用“黑天鹅”事件来赚钱的,也就是押注小概率事件。不对,黑天鹅指的是无法预测,影响巨大,但事后才可以做合理化解释的事件。


就算金融风暴是黑天鹅事件,索罗斯也无法预测其规模和影响。他只是看到了各国的漏洞,在精密计划之后,认为有较大赢率的时候才会出手。所以他并不是赌博,而是个真正运筹帷幄的猎手,只是心肠更狠而已。


但话说回来,金融本来就是一场零和博弈,本身并不创造财富,只是财富的再分配。那这就是弱肉强食,胜者为王。在金融市场里只有输赢和生死,绝不能讲什么狗屁的道德。


索罗斯在攻击泰国之前,知道他袭击了哪个国家吗?匈牙利,同样是赚的盆满钵满。但匈牙利对他是什么意义?是他的祖国,生他养他,在纳粹铁蹄下曾经保护过他的祖国。可为了利益,在资本家眼中都一样。这就是资本主义,没有道德,只有利益。为了利润,资本家可以出售绞死自己的绳索。连死都早已勘破,还谈什么祖国啊,简直是笑话。


索罗斯为什么能发财,其实就和巴菲特、查理芒格什么的一样。一生中都在蛰伏,永远在寻找机会,轻易不出手,但一旦看准目标就巨额押注,绝不手软。财富必须来自于暴利,打麻将不能总屁胡,那发不了财。


看看索罗斯阻击英镑的案例,据说整整动用了70亿英镑,押上了全部的身家。这可是教会他金融知识的母校之国,更是他避难的地方。索罗斯不仅没有感激,也绝不手软。所以别跟资本家在生意上谈感情,人家早就戒了。


五、

亚洲金融风暴,受创伤相对小的国家和地区,日本、新加坡和台湾。为什么?


其实日本受到的伤害也不小,但是有一定的防范,知道如果让热钱涌入,他们一定不是帮自己建设的,而是来破坏抢钱。所以日本虽然是美国的附庸国,但在金融管制上并没有放开太多,因此虽然也损失惨重,但比韩国强多了。


当然,这只是我的看法,也有人认为正是因为亚洲金融风暴,才导致日本彻底的一蹶不振,从此更加陷入失去的20年,或者30年吧,反正是趴下了。这见仁见智吧,反正日本也确实被坑的不善。因为他的汇市虽然没有收到直接冲击,但他在亚洲各国都有投资,那这些国家倒霉了,就算日本资本家手再快又能收回多少?所以也导致不少的公司和银行破产,只是没有对整体经济致命而已。


之前我一直认为,之所以新加坡和台湾受到的冲击小,主要就是因为当时的经济健康,而且都是采用的“有管理的浮动汇率”,所以相对管制严格,没让金融大鳄们太过抢劫。


不过前两年看了一篇文章,又开了脑洞。引申之后,很有可能是美国对这两个地方提供了援助,各个金融大佬也就没太过分。因为毕竟湾湾是中国不可分割的一部分,更是美国在亚洲的重要基地。那如果把湾湾打击了,就算是经济上的,也很有可能造成民众不满。一旦湾湾和大陆进行深层合作,对美国来说就得不偿失了。


而新加坡是由强人李光耀总理统治着,纵横捭阖是绝对的大师。在这个本来就是华人为主的小国,一旦和美国撕破脸,那就必定会投向另一个大国,美国还是不划算。由此也可以看出李光耀的策略,作为华裔,但对中国一直若即若离,周旋于大国之间游刃有余,绝对的高手,也是小国的生存之道。


所以,在我看来,台湾省和新加坡并不仅仅是因为经济上的防范才躲过一劫,政治上的因素或许帮助更大。毕竟经济即政治,二者相辅相成。


六、

单独说一下香港,之所以很多人说索罗斯闪击香港是绝对的侵略,就是因为这日子太不合适了。1997年7月2日,刚刚回归的第二天,索罗斯就来进攻。那这就不仅仅是金融战了,而是上升到国家尊严之战,中国不能败。


简单说吧,不能说的太细。在我看来,这未必是之前蓄谋的,但一定是故意为之。目的未必是打垮香港,但却是要给其他亚洲国家以颜色看看,连香港都敢进攻,还有哪里是我们不敢打的。


而且,就在进攻香港之后,1997年底,渥太华召开了亚太峰会,美国又极其强硬的要求亚洲各国放开金融市场。那目标很明确了,包围中国,控制亚洲。


这也是美国的基因导致。虽然这是个移民国家,但之前一直是Wasp为主的国度。虽然是盎格鲁撒克逊人,但他们的制度却更多参照了英国。而英国贵族是诺曼人,是海盗的基因。所以才有了经商与抢劫并行的崛起之路。当然全世界的经商民族都一样,商人就是强盗,能抢就抢,抢不动才做生意呢。


再一点,美国和欧洲各国都有牵扯不断的关系。和英国不必说了,和法国也曾经是和英国打仗的盟友啊,连自由女神像都是法国送的,而且还从拿破仑手里买来了阿拉斯加。德国虽然和美国打过仗,但和德国对垒的美国将领也有一大半是德裔啊。比如潘兴、尼米兹和斯帕茨,还有大名鼎鼎的艾散豪威尔,这都是德裔将领。其他欧洲国家也很多都是日耳曼种族,而且美国还号称“第四罗马帝国”,那更是跟俄罗斯的“第三罗马”都有传承了。虽然东正教和新教互相属于异端,但想要拉关系的话也都找得着说法。当然要打起来也就都无所谓了,全是为了国家利益。


但和亚洲非洲就不同了,完全不同种族不同信仰,还不同的意识形态。那美国历史上对于非我族类的一直要么是屠杀,要么是奴役统治,从来没想过平起平坐。像日本韩国菲律宾的都这么臣服了,照样是毫不手软的捅刀子。


所以,美国一直是在针对中国的,所以1997年的香港危机也就被称为“金融自卫反击战”,其背后就是美国在兴风作浪。


七、

还是具体的不谈了,感兴趣的自己去搜过程吧,可以说惊心动魄。但香港楼市之所以崩盘,也不能都赖索罗斯,10月份推出的“8万5”计划也是推手之一。谁都知道商品价格是供需关系决定的,而人们对投资品的价值认定要决定于共识。那在香港弹丸之地要推出8.5万套住宅,必定会严重影响房价。


看过《三体》的朋友应该知道,开头儿就提出了个观点:入侵者不用真的到来,而只要是作为个符号出现,就能影响人们的思维,甚至将人群撕裂。


那这8万5计划就是个符号,还没真正实施呢,就已经动摇了香港人的共识。于是房价波动就在所难免,再加上索罗斯攻击港币,逼的香港加息以留住美元不外流,那就更增加了还贷负担,进一步导致房价崩盘。直到2003年,香港发生了著名的30万人散步事件,8万5计划彻底停止,香港房价才开始上涨,到现在早就超过当年最高点了。


这只能说董先生真的是出身富豪人家,完全不理解房子对于百姓的意义。在富人看来,这不就是个遮风挡雨的玩意儿吗,我给你们不就行了,还要什么保值升值有意义吗?


但他不理解,一套小小的房子,承载了一个家庭大部分的财产,还有对未来的期盼,是家庭的支柱。作为大富豪可以满不在乎,才几百万而已,没了又算什么。但对普通家庭,毁掉的就是毕生的希望和奋斗目标。


香港阻击战之所以让索罗斯失败,是因为他错误估计了形势,犯了抗美援朝时麦克阿瑟同样的错误。在他看来,中国zheng府绝不会出手帮助香港,而且就算出手也无所谓,根本不是大鳄们的对手,因为大鳄们背后站着的是美国,更有欧洲列强助阵。


但他们真的太小看中国了,这不是普通的金融战,中国是不会眼看着香港经济垮掉的。香港背后不是英国了,而是当时拥有1400亿外汇储备的中国政府。虽然不能和现在的3万亿美元相比,但对付当时的索罗斯也足够了。何况这只是国家储备,而在各央企国企手中,能调动的美元就不止千亿了。


我看过一篇文章,翻译的美国金融人士写的,他们想不太通,怎么中国当时会反应如此激烈。这可能就是文化差异吧,他们不能理解中国作为大国曾经屈辱百年,一旦站起来,岂能在刚收回国土的时候让人欺负。在资本家眼里这不过就是钱的战争,而在中国人眼里则是尊严之战。


中国当时到底动用了多少资金谁也不知道,毕竟香港是自由港,这种事儿不能明说。但按照说法,当时至少十多家央企带着巨额资金南下驰援香港,救香港于大厦将倾之时。如果香港倒了,那欧美等国收割起亚洲韭菜来就更肆无忌惮了,不知还要有多少家亚洲企业被控股。欧美等国或许想的很好,从主权上失去了香港,那就借索罗斯的袭击,从经济上控制香港。


任何一次金融战都是拿钱砸,看谁的钱多,看谁不要命。索罗斯到底输了多少钱不知道,是否赚了也算不清,反正香港没被欧美控制。经此一战之后中国也长了经验,之后的粮食保卫战和汇率阻击战都有索罗斯的影子,这是跟中国结下仇了。到现在他还没真正赢过,看这岁数是否还有下次吧。


不过是就算是索罗斯退休了,还有无数的大鳄盯着中国。只不过都恐惧于中国的天量外汇储备和不知道有多少的主粮储备。但资本是水,永远都会流动,只要美国一直在指责中国不开放金融,那就说明他们还在找机会。


对了,美国当年夸过泰国和印尼,说他们非常的开放,完全理解了“华盛顿共识”的精髓,也就是自由主义经济。不过被美国夸过的国家好像都被收割了,无一例外。


八、

1997-1998的亚洲金融风暴过去了,当年也给中国造成了巨大的损失。甚至中国的“住宅商品化”和停止福利分房也是在1998年6月宣布的,这都是为了对抗危机。以后是否会重演危机我不知道,但中国肯定是不会把金融命脉交由大鳄们肆意胡为。


现在美国又开始加息了,金融战再一次打响。现在的中国不再是20多年前了,不仅有了超强的国力,更是枕戈达旦,随时警惕。毕竟国家之间只有赤裸裸的利益之争。


仅供参考。


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