2018年是豪宅进阶史上直线上升的一年，期间几起“天价成交”案例耐人寻味。
2018年“天价成交”案例
10月，位于香港岛东半山的一处新楼盘，一套450㎡的豪宅总价约6亿港元，相当于5.26亿人民币，创亚洲最贵纪录。此后有一句话开始流传——“香港是一个房价总会发生奇迹的地方”；
同样在10月，杭州神秘大佬买下市中心一处中式大宅，建面908.61㎡，总价高达8500万。这也是2018年以来，杭州网签住宅中总价最贵的一套。低调买家表示，想在市中心换套大宅子；
落地到南京，去年1月，城中豪宅泰禾南京院子顺利售出，面积805㎡，总价4904万元，刷新南京最高退房总价记录！城中地段，为不可能带来可能；
不仅是豪宅，还有一桩千万房源的成交令人匪夷所思，因为主角仅仅是北京一处地下室——
去年4月，北京一处不足百平的地下室转让，在名校学区和地段加持下，最终以1050万天价成交！刷新普通民众对北京房价的认知。
越来越多的鲜明案例，传递出一个新讯号：新时代下的顶级置业，本质就是为绝版地段、配套资源买单！
诚然，从“产品置业”到“资源置业”，豪宅定义的转变并非一蹴而就，而是伴随时代的潜移默化，在巨大的市场力量下淘尽铅华，最终才沉淀于“地段”这一致密核心。这一点，在近十年南京豪宅演变过程中得到全面体现。
南京豪宅变迁4大阶段
在2019年之前，南京豪宅变迁已历经4大阶段。
南京主城实景图
1.0 高门阔府
1.0阶段，聚焦在南京城东月牙湖畔的富人区。在华东第一商圈新街口的辐射下，紫金山绿麓周边天价别墅孕育而生。和传统观念一脉相承，这个时期豪宅以大为好，讲究高门阔府、气派尽显，但时间一久，室内功能划分模糊、缺少人居底蕴等缺陷也暴露无遗。
2.0 硬件之战
直到2009年，南京豪宅进入2.0阶段。当时市场刚刚打开四万亿救市的暖风机，第一轮炒房情绪爆发。随后在河西十运会契机下，政府5年投入320亿元，南京奥体中心及周围片区全面开建，河西新城自此崛起。
风潮之下，南京豪宅兴起硬件战，最早一批精装房、科技房也在河西奥体周边集中涌现。到“后十运会”时期，部分河西住宅开始尝试向高端项目挺进，例如万科光明城市、中海塞纳丽舍、朗诗绿色街区之流，均是当时代表性豪宅，河西第一批改善客群意识被正式唤醒。
3.0 体验先河
伴随着南京楼市整体硬件标准大幅提升，部分目光长远的开发商，将核心转向对社区氛围、物业服务、舒适体验度等软性方面的打造，3.0阶段豪宅在近几年突飞猛进，有温度、有细节的“体验型社区”成为新生代豪宅追求的方向。
其中标志性节点，就在仁恒江湾城一期首开，滨江服务型高端豪宅亮相南京，开创南京楼市三天10亿元的进账神话，千人深夜排队抢房首现河西，更让板块从此翻身为豪宅区域。此后，包括养老、体育在内的多元化地产布局、强强联合超级物业、机器人管家、小米智能家、生命滋养系统、互联网智慧社区等层出不穷，凭借产品力更新，不断为房地产赋能。
4.0 资源占有
直到4.0阶段的到来，正式表明南京高净值人群的人居身份标签，回归对城市资源的绝对占有！
当下顶级人居追求有两个方向，首先是马斯洛层次中的自我实现需求，另一个是需要补足缺失需求的短板。简单地说，新型豪宅是自我实现与回归型豪宅。不断崛起的二代人群，由于起点高，需求趋于个性化，也衍生出另类的多样人居需求。要满足这类需求，就必须依靠繁华成熟的地段配套。
因此，城市资源比重最大的主城区域，逐渐成为高净值人群的身份标签。聚合需求、满足需求，这是主城地段对高端住宅的“向心力”。正如文章开头提及的天价案例，无一不是高端圈层为地段而买单。
力压新街口！河西中部繁华四起
再放眼南京，目前2大城市核心区并驾齐驱：新街口、河西中。但由于起点不同、规划不一，两大区域发展趋势已分高下：新街口“故步自封”、逐渐处于劣势，而河西中部地标四起，正在为城市未来蓄能。
新街口实景图
首先来看新街口，在长久发展下，目前片区格局已基本固定。早年规划的道路网络，在摩天高楼集体涌现之后，显然已经难以为继。庞大人流遇上城市夹缝，拥堵已是常态，甚至出租车司机都不惜拒单绕道而行。想要大刀阔斧拓宽城市路面，也几乎是“异想天开”。
加上办公成本提高，不少百强企业陆续将办公地点从新街口迁出，转向河西金融城、广告产业园、苏宁睿城等高端办公区。
人居方面，新街口目前新老小区繁杂交错，可能豪宅隔壁就是“老破小”，居住人群复杂，已然缺乏豪宅所需的纯净人居土壤。尤其在板块资源开发殆尽下，未来也再难出现新地标。
相反，河西中部则迎来爆发期。
河西实景图
河西新城是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，以河西中央商务区、南京新城科技园、江东中央活动区、新加坡南京生态科技岛等重点功能园区为主体，形成全新产业中心，逐步实现由传统产业向高端产业和现代服务业的根本性转变，未来板块内预计办公人群将超200万。
其中，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。纵观河西十年，从一片无人问津的滩涂变成今日大热的豪宅板块，河西的发展轨迹与上海浦东可谓同出一辙。
河西中部实景图
基础设施方面，伴随地铁10号线、2号线开通，打通了河西交通经络。在更科学的城市规划起点上，河西中部路面宽阔，全城畅行。在十运会、青奥会举办后，包括奥体中心、金陵国际会议中心、青奥双子楼、南京眼等典型建筑地标拔地而起。
河西，正如市场所期待的那样，势如破竹。
另外一大信号，在于南京巨幅商业资本的流动方向。资本市场比普罗大众对于城市风向的把握更加精准、敏感。例如在南京，金鹰的扩张路线，就恰恰能证明城市中心的更迭：
20年前，金鹰选择了南京新街口，占据绝对的市中心，为华东第一商圈点睛；
20年后，金鹰选择河西中，打造亚洲规模最大的购物中心——河西金鹰天地，未来还将引领南京后20年的生活方式。
河西金鹰天地效果图
从规划上看，对比新街口金鹰，河西金鹰天地更具现代化商业中心的前沿基因。这是一座超高层城市综合体建筑，由裙楼及3栋超300米的超高层建筑组成，更是如今世界上独一无二的合体建筑。业态方面凝聚30万㎡高端购物中心、5A写字楼、五星酒店以及高档公寓。在商业部分率先开业之后，河西金鹰已然成为江东板块新地标，并推动河西片区居住品质提当升级。
不仅仅是金鹰，据统计，河西中部目前商业综合体星罗棋布，包括“奢侈品宫殿”德基广场、“滨江不夜城”乐基广场、“一站式生活”河西万达、“格调小资”中央商场等均已开业，成熟配套静待指摘。比起各项规划尚处于起步阶段的河西南，以及基础配套百废俱兴的江北新区，节省下的不仅是时间成本。
更重要的是，未来河西中部还有一批百亿级综合体在路上！
南京重点商业项目分布图 来源：iziRetail逸芮
除金鹰天地外（商业部分已开业），南京正在筹备的重点商业还包括华采天地、新鸿基的IFC、河西德基广场、世茂天誉等等。每一处都是摩天地标，极限聚合南京顶级商业资源。
其中，88亿元总价地王世茂天誉值得重点关注。因为这是河西罕见兼具“纯住宅产品”及“百亿级综合体”的项目。
不辜负绝版土地！88亿总价地王的产品野心
世茂天誉效果图
根据规划，世茂天誉作为河西乃至全南京目前唯一的摩天综合体豪宅，规划打造1栋300米高的五星级酒店+总部写字楼，1栋260米高的顶级酒店服务式公寓，3栋大平层豪宅，约12万方的ShoppingMall。
在豪宅专家世茂的手中，世茂天誉与生俱来就是地标。
那么这幅地块究竟有多珍贵？从去年土拍市场情况可以明显感知。
据新浪乐居统计，2018年南京共成交81幅地块（另有8幅因故中止出让）。其中土地重镇在江北，共有37幅之多，另外江宁11幅，城南10幅，城北9幅，城东6幅，城中4幅，仙林2幅。但热度最高的河西板块，全年仅有1幅图书馆综合用地，和1幅商办地块出让。至于住宅甚至涉宅地块，1幅也无。
当然，河西土地稀缺的态势还将进一步加剧，住宅库存警报持续拉响。在这样的大背景下，世茂天誉的存在，为高净值人群提供最后一处问鼎南京的豪宅可能。
世茂天誉在天际豪宅产品设计上做了全新突破，纵向拉伸天际线，打破河西豪宅碎片化、单元化的人居体验瓶颈。并借助高标准城市综合体形态，多维度满足层峰人士对精致生活的极致追求。
为了精筑土地，世茂天誉邀请了一批国际顶级设计师团队，为天际豪宅进行量身打造。这批设计师的代表作，包含诸多顶级豪宅样本，比如香港四季酒店、万科天琴湾高尔夫会所、深圳湾壹号、融创北京壹号院、绿城静安公馆等。
在这串重磅名单加持下，世茂天誉也打破南京豪宅期待，整体设计风格沉稳极简、张弛有力，若明若暗的色调、玻璃与石材、平面与曲线，美轮美奂，是一座充满未来感的美学建筑。
世茂天誉 · 城市艺术馆3D Mapping show
215㎡边户客厅（非单价45000元/㎡交付标准）
210㎡中户餐厅（非单价45000元/㎡交付标准）
210㎡中户可变空间
（非单价45000元/㎡交付标准）
215㎡边户主卫（非单价45000元/㎡交付标准）
在精装效果上，天际豪宅追求着“现代与古典的价值”完美融合，传透出感性、情态和个性相融合的豪宅质感。在精装细节上，项目还将从品牌、材质上进行全面提升，比如厨房、灶台、洗碗机将选用的是厨电“爱马仕”德国Miele美诺或同等品牌。
210㎡中户主卫（非单价45000元/㎡交付标准）
210㎡中户主卫（非单价45000元/㎡交付标准）
此外，室内所选用的家具更像陈列在博物馆中的艺术品，就像这个花苞造型浴缸，采用独立式而非嵌入式设计，选用的科勒的绮美石系列，峨眉山的安娜塔拉著名的水疗酒店就是用的这个系列。
值得一提的是，世茂天誉针此次推出3款精装选择方案：销许价45000元/㎡，针对普通精装；装修升级包，提供5000元/㎡和7000元/㎡标准的装修升级。对于想要拥有更高级审美和艺术生活的业主，可以依据自身需求选择加装。
可能有人会这样计算：如果加上精装包，那么世茂天誉住宅房源均价将在5-5.2万/㎡不等——但这依旧远远低于项目放风价6万元/㎡的市场估值。
而严处4.5万/㎡限价之下，正是世茂天誉留给高净值圈层最大的诚意。
世茂天誉就像大师名家手下精细研磨的艺术品，不仅定位为行业升维的豪宅作品，也意在引领城市进程迈入一个全新时代。这座云端豪宅的传奇孤本，大幕开启，城市艺术空间现可预约参观！
项目地址：江东中路与集庆门大街交汇处
联系电话：025-5800000