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上海值得买的墅区是怎样的?中信泰富携手仁恒,马上给标准答案了

“久在樊笼里,复得返自然”

亲近自然又能享受舒适的居住品质

在上海楼市里,“墅区”产品备受追捧

不过,地理位置优越、交通方便、质感又好

满足这么多条件的理想居所却不容易找

马上,符合条件的TA,就要正式亮相了!


Part 1

什么是“墅区”?

上海值得买的墅区项目要看哪几点?


“禁墅令”执行多年,依旧阻挡不了购房者对别墅的追求,“墅区”概念正大行其道。


真正的墅区项目,应该是怎样的?是否有统一的标准来衡量?


首先要看容积率,低密度是墅区的第一个衡量标准。约1.0的容积率,意味着更大的楼间距、更小的人居密度、更完善贴心的公共设施。


△ 海和院-景观效果图


其次,至少要达到35%的高绿化率,带来绿意盎然的居住体验,景观设计也要不落俗套,最好依山傍水、自然生态丰富,才称得上“墅区”品质。


△ 物业示意图


第三,好的物业影响生活品质,也更能保值,尤其是今年经历疫情的“考验”,物业服务更是凸显其重要性,网上甚至有言论称“好的物业能保命!”


△ 仁恒公园世纪实景图


最后一点,就是产品本身。大至建筑设计理念,小到户型的设计,面面俱到才能成为令人追求的“一生之宅”。


最重要的一点,那就是体验感,这是墅区的灵魂所在。房子再奢华、再材料再高端,但若没有好的生活方式和居住体验,一切都只是空壳。


Part 2

中信泰富地产+仁恒

马上给出标准答案!


说了这么多,中信泰富地产携手仁恒,来交标准答案了!



中信泰富地产,国际化城市运营专家,隶属于世界500强企业中信集团。


作为拥有强大资源整合运营能力的综合体开发商,中信泰富在上海打造了多个知名地标建筑,如陆家嘴滨江金融城、中信泰富广场等。



深耕上海27年,打造了众多经典项目的仁恒,在上海楼市是“高端住宅产品教父”级别的地位,是被景仰的开发商,也是让上海购房者知道什么才是好房子的“启蒙者”。


△ 仁恒滨江园实景图


1999年,黄浦江畔的仁恒的第一代国际社区作品“仁恒滨江园”交付,当年,整个上海的商品房市场还在摸索起步阶段,作为陆家嘴当时的“王者”,新加坡开发商、设计品质、精装交付,震惊了上海。


21年过去,仁恒滨江园依旧精致大气,立面齐整、浓荫蔽日、历久弥新。


△ 仁恒五代国际社区一览


位于苏州河畔的第二代作品“仁恒河滨花园”、位于联洋的第三代作品“仁恒河滨城”、第四代仁恒雅苑系的“森兰”、“东郊花园”、“西郊花园”,到世纪公园旁的第五代作品“仁恒公园世纪”,仁恒粉紧紧跟随,甚至有业主说;“十里桃花不如仁恒楼下。”口碑传播和老带新在仁恒的销售中一直占有相当高的比例。


这么多年,仁恒始终以国际化的视野洞悉上海发展脉络,布局择址契合城市进程轨迹,令人不禁击节赞叹。


△ 海和院-合院效果图


2020年,仁恒呈现给上海的作品,是“度假属性”的低密墅区——海和院


这是继三亚海棠湾、南京凤凰山居、成都溪云居几大旅游城市布局后,仁恒度假产品线首次落地上海,选址崇明岛、携手国际设计师打造的低密度住宅,为“墅区楼盘”带来标准范例的又一经典力作!


容积率1.0、世博会景观设计大师操刀


海和院位于中国第三大岛——崇明岛,东面紧邻45米宽的自然河道,总占地12.1万方,由一座4500㎡度假式会所和18幢洋房、26幢叠加以及17幢合院产品组成,容积率为1.0,绿化率35%。


在这里,可以“慢享”崇明东滩度假休闲资源,以及仁恒国际社区的“活力”,让度假式体验成为生活日常。


项目景观由日本当代三大景观设计师之一、爱知世博会景观设计总监——户田芳树执笔,以Hoshinoya虹夕诺雅风格打造,强调“再现自然”、“贴近自然”的景观设计理念,让居住者更好地与自然共处。


△ 虹夕诺雅风格鉴赏


虹夕诺雅是日本高端的酒店品牌,旗下八家酒店多建造在自然环境中,低调、隐秘、避世,不仅仅是度假酒店,更像是令人神往的心灵治愈圣地,常常一房难求。


△ 海和院-示范区景观解析效果图


在海和院,虹夕诺雅式园林令人流连忘返。植物层落与错落分布的景石,打造移步景异、四季皆景的观赏平台。


△ 海和院-景观示意图


整个社区景观呈现出“和合”的概念,一环两轴、十一大景观节点,兼具休闲与运动功能,带来自然生态沉浸式立体体验。


11大景观细节精心设计分布于项目内部,规划微风青澜、云林秘境、中轴花镜、星野晴翠、凝心养云、运动聚场、原野星梦等全场景全龄化特色景观,慢生活与自然巧妙融合,令人身心愉悦。


洋房、叠墅、合院,丰富产品线即将入市


△ 海和院-鸟瞰效果图


慢生活的设计理念,同样体现在建筑立面上。立面采用米白色仿石涂料、铝板与干挂石材等有机结合,以简约现代的线条勾勒出仁恒去风格化的特点,视觉清爽愉悦,致力给业主带来度假般美好、轻松的心情。


大面积的玻璃立面,以高窗墙比打通室内外的空间隔阂,最大限度拉近与自然的距离。


首推户型包括洋房、叠墅、合院,产品线丰富,满足市场上不同的购房需求。


光语洋房 建面约75-90㎡


墅区品质小户型也可以享受,海和院非常贴心地设计了最小约75㎡的洋房!


△ 海和院-约75㎡装修示意图


紧凑型2房2厅1卫,户型方正全明设计,约8.7米南向开间餐客一体,打造具有度假感的宽厅(5.4米)效果,灵动书房带飘窗。


△ 海和院-约75㎡洋房书房效果示意图


【约90㎡B的洋房】,3房2厅1厨2卫

南北通透,三开间朝南

5米横厅,约12米南向三开间

主卧套房设计,私密性强

三个卧室均带飘窗

△ 海和院-约90㎡B装修示意图


△ 海和院-约90㎡B洋房客厅效果示意图


星屿叠墅 建面约90-130㎡


【约90㎡的上叠】,空中花园入户

2+1房2厅1厨3卫

一层空间灵活可变

二层双卧套房设计,私密与舒适兼具

赠送挑高约5.4米的地下室

功能多变,随心布置

△ 海和院-约90㎡上叠装修示意图


△ 海和院-约90㎡上叠地下室效果示意图


【约130㎡的下叠】

3+1室2厅1厨3卫

首层花园入户、空间可变

二层三房设计,主卧套房连宽景阳台

赠送层高约5.4米的全明地下室

超大使用面积,可自由分割为两层

阔绰空间,得房率高


△ 海和院-约130㎡下叠装修示意图


△ 海和院-约130㎡下叠

客厅、主卧、老人房、卫生间、地下室效果示意图


泊心合院 建面约158㎡


约158㎡合院

4房2厅1厨4卫

入户庭院面积就高达40-50㎡


△ 海和院-约158㎡合院装修示意图


一楼客厅挑高达约6.3米,彰显华丽气派,同时贴心设置老人房;双套房设计,三楼拥揽约15㎡的空中景观露台,附赠约5.4米高的全明地下室,有天有地有院落还有露台、地下室


△ 海和院-约158㎡合院

客厅、地下室效果示意图


约4500㎡度假会所,区域罕见


△ 海和院-会所室外/内游泳池效果图


海和院还设置了面积约4500㎡的度假型会所,室内外双泳池、健身房、餐吧、亲子活动室、阅读区、多功能室、烧烤区等应有尽有,是崇明岛罕见的高级配套!


仁恒物业保驾护航


物业服务是高端项目的一面镜子,彰显着项目的品质。房龄已经十几年的仁恒社区,如今依然外立面干净整洁、水景清澈、绿地植被丰富,这些都是仁恒物业优质服务的体现。



未来,海和院的业主也可享受到仁恒物业提供的365天、全生命周期的贴心服务。仁恒物业,国家一级物业资质,并屡获殊荣:


“上海市物业服务综合服务能力五星企业”

“上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业”

“上海名牌”

连续2年获得上海市公众满意度测评第一

连续十余年满意度测评排名前三

企业诚信记录优良,从无扣分


△ 仁恒万圣节活动实景图


此外,仁恒打造仁恒会,为业主打造了丰富的社群活动。


居住在海和院,不仅能享受仁恒物业高标准的周到服务,还能参与社群文化活动,缤纷互动为生活增添趣味。


Part 3

国际生态岛、长三角一体化

带给崇明更美好的未来!


开头说到,墅区生活要亲近自然,而这正是海和院落子崇明岛的重要原因。


△ 示意图


在上海2035规划中,崇明的目标直指“世界级生态岛”;同时,搭乘“长三角一体化”国家战略的东风,崇明岛位于长江口连接苏沪的地理位置,也助力着这里成为长三角一体化北翼的重要枢纽。2021年,第十届中国花博会也将在崇明举办。


凭借诸多优势利好,崇明正大刀阔斧地进行交通能级的提升:


△ 第三机场区位示意图


地铁崇明线已经开建,海和院紧邻崇明岛内首站陈家镇站,未来5站即到金桥,并实现与9号线、12号线换乘

北沿江高铁规划获批,崇明作为枢纽连接上海和江苏

南通新机场确定,长三角一体化国家级战略下世界级机场群(浦东机场、虹桥机场、南通机场)建设在即,崇明位处C位

√ 现有G40沪陕高速、S7沪崇高速

√ 航运:南门港、新河港、堡镇港


△ 东滩规划图


纵观全岛,陈家镇(东滩)的环境优势、区域优势、产业优势更胜一筹。


据监测数据,崇明是全市空气质量最好的地方之一,而崇明岛上又数东滩空气质量最好(年空气优良率92.9%)(引自陈家镇公司官网

http://www.cjz1688.com/zjcjz/index_14.aspx);占地面积约326平方公里东滩湿地公园,鸟类资源丰富。


△ 东滩居住片区规划示意图


陈家镇规划的10个片区中,仅有4个中心镇区(国际实验生态社区、裕安现代社区、国际论坛商务区、东滩国际教育研发区),适宜居住的便是“国际实验生态社区”,海和院正落址于此!


规划面积4.4平方公里,按“一核、二环、二楔、三片”结构布局,绿色生态、商业、娱乐、体育等配套环绕,绿地、水系相辅相成。


△ 海和院-交通示意图


此外,海和院还坐拥丰富的配套,教育资源、生态度假休闲资源环绕。


1.5公里全龄教育、2公里便捷生活配套、3公里国际休闲配套,聚集东滩的精粹资源:


△ 东滩思南路幼儿园实景图

△ 上海市实验学校东滩分校实景图

△ 上海市体育集训中心实景图

△ 崇明金茂凯悦酒店实景图

△ 爱久马术俱乐部实景图

△ 自行车公园实景图


居住于此,亲近自然、配套丰富齐全,尽享墅区优雅生活,中信泰富地产携手仁恒打造“度假墅区上海范本”的“野心”显露无疑,海和院势必将在上海掀起一波“热潮”!


寸土寸金的上海、国际生态岛

于鲜氧、自然中悠享墅区品质

「海和院」

7月4日实景示范区即将开放