在东南亚，最吸引中国人的购房地，是佛系泰国。
那些在九十年代和千禧年，错失的购房遗憾，似乎还有最后机会，可以弥补。
2016年，泰国度假胜地芭提雅，房价每平米1.8万至2万，一套800万的北京学区房，可以在买20套20平米海景小公寓。
来自中国的看房团，开始成群结队出现在公寓外的银沙上。他们听完价格后，多出手狠辣，笑中带悲。泰国人不能理解那笑容中的解恨和释怀，只知道中国人买房如砍瓜切菜，豪气干云。
有来自广东同一小区的20多位业主，在芭提雅同一小区内买了20多套公寓，为的是同枝连气，有个照应。
还有广州白领，一人买了8套，“200万在广州买房，位置肯定不好，出租也就每月3500元，同样钱在芭提雅，最多能买8套公寓，租金更高。”
有中国妈妈，在泰国买4套公寓，然后用租金生活，“这些钱足够在清迈租一个别墅，还能支付孩子学费和我们的生活费。”
这些泰国新房东们计算过，在曼谷购买公寓，租金回报率保守也达6%，不考虑房价飞涨的收益，靠租金18年可收回成本。而同样的投资，在北京、上海、深圳购买房产，收回成本需50多年。
除却财务收益，佛系的泰国，藏着我们在奔跑中弄丢的慢节奏，这让其充满魅力。
一位浙江的大学教授，卖掉杭州房产，出清所有股票，把手中全部人民币换成美元，用一个月去泰国的二线城市看房。
他将那里视作一个没有“吓人资产泡沫”的养老之所。这故事中有熟悉的段落，也有未知的陷阱。但无论如何，这可能是最后一个，能让我们重回九十年代的机会。
1989年，推销员潘石屹，摸黑上了海南岛
夜色正浓，四野昏沉。
偶有一些摊贩，门前用小发电机突突发电，但因电压不稳，灯泡明暗不定。
潘石屹感觉到了一个毫无生气之地，未来黯淡无光。
然而，第二天清晨，一大群人就不知道从什么地方涌出来。
人们集合在大路和沙滩上，高歌欢笑。
这些来自天南地北的人，身份各异，但每一个人，都揣满梦想。
潘石屹说，一个新世界就这样轰隆隆地升起来了。
现在去曼谷买房，还有意义吗？
从历史发展经验来说，有，绝对有。
如果有一个地方就像十年前的中国，处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶，有什么理由还不去买房？
连冯仑都说了，现在去曼谷买房，闭着眼都能挣钱。
如果还在犹豫，那么，让我们来给你几个马上动身的理由，要知道——曼谷，是绝对不可错过的投资胜地。
泰国经济持续增长，曼谷房市红利依旧
01、为曼谷房市托底的，是整个泰国。
最新数据表明，作为泰国的政治经济中心，曼谷GDP约占据泰国GDP的45%——泰国的半壁江山。泰国只要还继续发展，曼谷就绝对不会被落下。
而泰国，明显还处于一个稳步发展的阶段。
这个国家处在东盟-中国战略线上的重要地位，三年前，“一带一路”的政策一出，泰国借着新海上丝绸之路的重要地位，也沾了不少东风。
除了蹭中国的东风，泰国与西方国家的关系也颇为不错，东南亚向来是欧美制衡中国的前线，错综复杂的政权纠葛不再展开，只是大家也都知道西方目前来说是不会抛弃这个小兄弟。
看数据可以知道，2017年泰国货物进出口额为4605.1亿美元，同比增长12.5%，贸易顺差113.6亿美元。中国、美国、日本，是泰国的三大主要贸易伙伴。
2017年，泰国GDP折合4552.45亿美元，同比增长10.6%，人均GDP为6589美元。冯仑说，根据历史经验，通常人均GDP在2000美元到8000美元的时候住宅成长最快，而泰国正好处于这个阶段。
这样来看，只要泰国经济还在增长，曼谷的房市上涨也会持续。
外来人口不断流入，曼谷房市成为刚需
02、泰国全国人口6000多万，曼谷人口超1200多万，约占1/6全国总人口。
曼谷人口的流动大概分为三个方面：泰国本国居民流入、外来定居者、旅游人口。
本国居民流入很好理解，人往高处走，看看北京上海，再想想GDP占了泰国一半的曼谷，地区间的贫富差距过大，完全能理解这个人口的流动潮。
其他国家的外来长住人口也是曼谷人口的重要组成部分。泰国签证政策非常宽松，办理长期签证很容易，如工作签，学生签，养老签…等等。由于社会环境、气候等原因，很多国际人士选择常住泰国。中国前往泰国的长住人口已经达到850万，占泰国总人口的12%。
旅游一直是泰国的支柱产业之一。除了中国人，西方民众一直也很青睐泰国作为休闲和度假胜地。而曼谷，毫无疑问是其中重要的一个目的地与中转站。
据新华社曼谷报道，2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，相当于泰国人口总和的一半多。2017年泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢（约合3660亿元人民币），较2016年同期增长11.66%。
而在万事达卡（MasterCard）2017年发布的“全球旅游目的地指数”排行中，曼谷2016年吸引游客最多，达1,941万人次，超越伦敦、新加坡和迪拜。
有人的地方，不愁房价不涨。
优质教育与医疗发展完善
03、随着经济和人口的不断增长，曼谷的生活基础设施建设也没落下。尤其是在教育和医疗两个方面，表现异常优秀。
优质的教育资源永远是稀缺产品。拿国内来说，近年来，想要获得北上广深港的优质教育资源，难度不吝于千军万马过独木桥。但是曼谷所拥有的国际教育资源，不输于任何全球顶尖国家。
（英国名校哈罗公学曼谷分校）
由于有大量国际人士居住，泰国的国际学校在全亚洲来说起步较早，三大国际教育体系IB、AP、A-LEVEL都可以在泰国找到高水准国际的学校，且大多分布在曼谷。如英国名校哈罗公学，在曼谷也有分校。
国际学校的师资主要来自欧美英语国家，提供从幼儿园到高三16年一贯制的教育。不仅教育资源充裕，费用也较为便宜。
以哈罗公学（HARROW SCHOOL）为例：
曼谷分校，幼儿园阶段每学年学费约12万人民币，小学阶段约14万人民币，中学阶段约15-18万人民币。
上海分校，幼儿园每学年学费是约22万人民币，小学阶段约25万人民币，中学阶段约26-30万人民币。
在医疗方面，泰国被誉为“亚洲健康中心”，医生几乎全部拥有海外培训或教育经历。在泰国，医疗旅游已经成为一个新兴的旅游种类。
曼谷的康民医院、三美泰医院等医疗机构早已通过JCI审核并获得资格证书，康民医院更是号称世界上最大的“国际医院”。泰国的医疗资源完全对外来人口开放，价格便宜且透明。
例如：
膝关节的置换手术费用美国是3.4万美元，但在泰国康民医院费用只有1.59万美元；
比较复杂的冠状动脉手术，在美国的收费为4.1万美元，在泰国仅为4150美元。
所有医疗费用都能在医院官网上查到，对泰国居民和对外来游客实行统一价格。更有官网可以查看医院环境，多数泰国国际医院环境，可能会超乎大家心中对于医院的定义。
（曼谷康民国际医院内景）
全球都稀缺的教育和医疗资源，在曼谷，几乎是唾手可得。
宽松购房政策，房价东风不等人
04、在泰国，没有房产税这个说法，并且泰国政府对于海外投资也是一直持宽松态度。海外购房者购买城市内公寓，更可以享受永久产权的自由转让、继承及赠与。
同时，泰国也没有所谓的“公摊”，所购房产均不需包含电梯，墙体等公摊面积，在曼谷，60㎡左右的房子约等于国内70-80㎡房子的大小，所得即所见。
曼谷的众多高级公寓，得益于优秀的户型设计，即使是20-30㎡的超小户型，也绝对是五脏俱全。出租自主两相宜。
在泰国买房，首付一般为房价的25%—30%，70%－75%的尾款可以于交房时支付。由于没有房产税，且曼谷楼市近两年以10%-12.5%的趋势平稳上涨，所以感觉到达合适的区间业主可以选择在楼花阶段就进行转售，这么一进一出，妥妥的只需要花1/4的钱，就获得了接近50%的收益。
除了从诱人的楼花获利，也还能获得不错的的房租收益。曼谷房市一向以超高租售比而闻名，房价是北上广深的三分之一，租金却高达3倍。而多数房产都可交由开发商包租，年租金高达房价5%-6%。
用1/4的钱，撬动50%的收益，说的就是泰国房产。