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8730万!新加坡金主买下英国学生公寓


又一亚洲金主买进英国学生公寓市场。


英伦投资客(2022年5月22日)最新获悉,专注于开发长租公寓的新加坡投资公司——胜捷企业(Centurion Corporation)将斥资1044.5万英镑(约合人民币8730.5万人民币),收购位于英国诺丁汉市中心的学生公寓The Orbital



当地时间5月20日,在香港上市的胜捷企业有限公司发布公告称,拟收购一项位于英国诺丁汉市拥有103张床位且具永久业权的学生公寓资产,收购价为1044.5万英镑。



胜捷企业指出,所购项目建于2018年,目前以The Orbital品牌运营,在完成拟议收购后将更名为dwell Orbital



届时,该集团将该项目与诺丁汉两项现有特建学生公寓资产(即dwell Castle Gate和dwell Archer House)一并管理,产生协同效应。



据了解,dwell Orbital位于诺丁汉市中心的Canning Circus,距诺丁汉特伦特大学只需步行8分钟即可,坐公交13分钟可到诺丁汉大学



项目附近配套众多零售和餐饮店,以及旧市场广场、诺丁汉城堡博物馆、皇家剧院、公园网球会诺丁汉剧场等各种景点和娱乐场所。



以下为该学生公寓内部照片:



胜捷企业是谁?


胜捷企业是一家总部位于新加坡的投资公司,是新加坡证券交易所及香港联合交易所上市公司,执行总裁为江志明。



胜捷企业持有、开发及运营位于新加坡和马来西亚的特建员工宿舍(PBWA),并在澳大利亚、韩国、英国及美国等地持有并运营大量学生公寓(PBSA)


其中,胜捷的员工宿舍以“西雅住宿(Westlite Accommodation)”品牌运营,包括新加坡九项工人宿舍资产及马来西亚八项工人宿舍资产。



胜捷的学生公寓则以“德优(dwell)”品牌运营,其中10项资产位于英国,两项资产位于澳大利亚,一项资产位于韩国。



截至2021年12月31日,新加坡胜捷公司共持有36项住宿资产,共计约79,713张床位。


值得一提的是,除了即将收购的诺丁汉项目,胜捷在英国其他四个城市(曼彻斯特、利物浦、布里斯托和纽卡斯尔)均拥有11个学生公寓项目、共计2910个床位。


供不应求的英国学生公寓市场


数据统计显示,英国学生公寓的入住率普遍在98%以上,仅有的空置期来自于暑假期间改作酒店用途时,极其短暂的空置。


这一数据反映出英国学生公寓的供不应求。


以伦敦为例,伦敦市政府统计在伦敦共有约30万名学生,但在伦敦却只有82,500张学生公寓床位,比例为3:1。


这意味着三个伦敦留学生中,只有一个人能住上学生公寓,其他两个人则要到校外租房住。



除了供给端的严重短缺,需求端的强劲增长也进一步造成了供不应求。


最近几年,英国的留学产业不但丝毫没有受到脱欧和疫情的影响,反而还因为英镑大跌导致留学成本大大降低刺激了更多国际学生来英留学


事实上,会受到脱欧影响的欧盟学生只是国际留学生中的少数,非欧盟学生才是英国留学的主力。


最新数据显示,自从2016年脱欧公投以来,欧盟学生申请英国大学的数量稳步不前,甚至在英国大学的接受数量上出现了大幅下降。


对比之下,非欧盟国家学生近三年来增长势头非常迅猛。


英国大学接受国际学生数量(深色为非欧盟,浅色为欧盟)


在此之中,中国留英学生数量增长的最快。


英国高等教育统计局(HESA)的最新数据显示,目前已经有超过10万中国留学生在英国大学读书,比欧盟所有国家留学生的总和还要多。


英国留学生数量变化(绿色为中国,深蓝色为欧盟)


2022年2月17日,英国高等院校招生办公室(UCSA)发布最新数据称:


截至目前,申请2022年入学英国高校的中国大陆学生人数共增加了12%,最新总人数来到28,930人,高于2021年的2.6万人,是2013年人数(6900人)的4倍。



简单总结来说,包括中国学生在内的非欧盟留学生的强劲增长,进一步增加了对英国学生公寓的需求,导致出租率居高不下,学生公寓租金水涨船高。


英国学生公寓投资回报几何?


数据显示,近年来英国学生公寓租金每年平均上涨3%,因而受到英国本地基金和国际财团的强烈追捧。


图为英国各地区学生公寓的租金回报率


上图看出,越中心的地段投资回报率越低,但流动性更好,伦敦一区二区学生公寓的年租金回报率约为4.5-5%;英国二三线城市的学生公寓因为投资额较低,年租金回报率可以达到8%,甚至10%。


正是因为理想的投资回报率,过去2年里,英国学生公寓市场的总投资额都超过了100亿英镑,连续刷新历史新高。


图为英国学生公寓市场的四大投资来源


上图显示,英国学生公寓的资金主要来自于主权基金、私募基金、机构投资者、房地产投资信托等,其中海外投资者占了很大的比例。


英国学生公寓投资者按国籍排名


从排名上看,美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一,甚至超过了英国本土投资者。


本文重点提到的新加坡投资者排名第三,中东、加拿大、中国香港投资者紧随其后。


英伦投资客写在最后


总结来说,以新加坡、美国金主为首的国际金主还是很看好英国资产的长期投资价值,特别是能够产生稳定现金流的英国学生公寓资产


对于学生公寓,投资者押注的其实是英国脱欧后留学生猛增的大趋势,目标收割租金支付能力强的国际留学生(特别中国留学生)猛增的红利。