在新加坡解决住宿问题
我们一般可选择的途径有三种:
买房、租房、寄宿学校
而新加坡在租房、买房方面
对外国人又有着诸多限制
近日
新加坡建屋局(HDB)发表声明
从2019年1月1日开始
马来西亚籍以外的外国人在租房时
租约将从目前的一年半延长到两年
而马来西亚籍人士
及本地公民租住的最长期限仍是三年
值得一提的是
不仅仅年限有区别
新加坡政府对每栋组屋里的
种族比例也有一定的要求:
为了保持种族和谐
每一座组屋大楼里
能租给外国人的房屋比例为11%
而每一个邻里组屋区的比例则为8%
这就是所谓的非公民租房配额
(Non-Citizen Quota)
一旦达到这一限额
将只能租给本地人或马来西亚籍人士
也就是说马来西亚人
在租房方面享受着本地人的待遇
享受不了福利自然很遗憾
但是作为中国人
在新加坡租房又有哪些需要注意的事项呢?
01房屋类型
我们可租的房屋主要是政府组屋
公寓,排屋和别墅
政府组屋:
政府为新加坡公民
PR推出的保障性住房
多数新加坡人都住在组屋之中
租金也是在各类房子里最便宜的
私人公寓:
私人公寓通常租金较高
周围有着完善又免费的配套设施
如游泳池、健身房、BBQ等
学习之余去休闲娱乐一下非常方便
大部分学生租的
都是组屋或者公寓
排屋、别墅:
排屋和别墅的空间很大
拥有比较完善的私人设施
和豪华的装修以及内部结构
但是其价格也是非常昂贵的
02租房限制
目前新加坡的最长租期有限制
但是出租的次数不限
租期到期后重新签约即可
但是大家要注意
租期最短时间为6个月
所以短住的话
就不要考虑租房了
另外,租客必须持有长期签证
旅游签证不可以租住组屋!
而且在新加坡
想要当房东也不是件容易的事:
1、只有屋主才有权出租自己的房屋
所有的转租都是非法的
2、房间里的居住人数有严格的限制
如果租住人数超过了标准
屋主要负法律责任
严重者会被罚款、坐牢或没收组屋
租客虽然不负法律责任
但是如果不幸被查了
就别想再住下去了......
3、不管是租组屋还是私宅
租客都需要交印花税
签合同的时候
租客一定留意自己是否有交印花税
没有交印花税的租约
并不受法律保护!
一旦出现问题
租客很难维权
印花税的金额一般是整个租期总租金的0.4%
最最重要的一点
组屋的屋主想要对外出租
必须要获得建屋局批准才可以出租
大家在租房时
一定要询问是否可以合法出租
如果是建屋局批准的房子
房东需要向建屋局提供
所有房客的身份证明
(护照、工作证/学生证、照片等)
03关于买房
新加坡李显龙总理曾提出的
“居者有其屋”政策
就是专门为公民和PR服务的
这种房子也就是组屋了
组屋只能由公民和永久居民购买
外国人不可以购买
比起中国动辄上千万的房子
组屋价格非常便宜
新加坡PR首付3-5万新币
就可以在新加坡拥有一套精装修
拎包入住的房子了
而且组屋周边设施非常齐全
诊所、健身房、食阁应有尽有
如果没有公民和PR身份
一般选择购买的住房就是私人公寓
私人公寓是由私人发展商建造的商品房
外国人可以直接购买
地契一般分99年
999年和永久的
由于新加坡政府
出售住宅用地地契为99年
市面上出售的公寓项目
主要以99年地契为主
不知道在新加坡
生活的小伙伴
都是用的哪种方式租的房屋呢?
如果有好的建议
留言区告诉大家呀~