锦江区，位于成都中心和城东，区域房价长期引领成都楼市，入住锦江区的机会在这里！
刚需盘
锦江区房价长期引领成都楼市，如今的市场，改善型产品为主，这些小户型的刚需盘，可能是入住锦江区的最后机会。
成都ICC天峻
地址：锦江区东大路328号
占地面积：5700㎡
绿化率： 30%
容积率：15.46
主力户型：51-126㎡
价格：待定
装修单价：待定
物业公司： 广州市启胜物业管理有限公司
物业费：5元/平方米/月
梯户比：5梯16户
成都ICC天峻之前推出的住宅已经交房入住，目前在建的住宅共计2栋，2016年底就可以售卖，项目已现房呈现，成都市场上，很多商办产品修得像住宅，而ICC天峻，则是住宅修得像商办产品。
A1户型（建面约51㎡）
C户型（建面约126㎡）
2栋住宅产品共计1132户，主力户型建面约50-126㎡，暂未确定是否带装修。
ICC天峻之前推出的住宅已交房。
ICC天峻商业自持，目前正在招商中，预计在2020年正式营业。
卖点优势：正地铁上盖物业，交通便利，且自带配套。
Cosmo天廊
地址：上沙河铺街66号
占地面积：21799.92㎡
绿化率：35 %
容积率： 2.60
主力户型：59-107㎡
价格：待定
装修单价：待定
物业公司：麦高物业管理有限公司
物业费：3.8元/平方米/月
梯户比：2梯5户、2梯6户
Cosmo天廊总建面约100000㎡，由一栋170米高超高层塔楼、4栋住宅物业、5栋4层独栋商业构成的商业街区组成。
Cosmo天廊共计4栋住宅，其中1、3号楼即将在9月底交房，2、4号楼已现房呈现，总层高31层。房源建面约59-107㎡。
B户型（建面约59㎡）
D'户型（建面约107㎡）
COSMO天廊住宅带装修，天地门设计，进门就能控制灯光和温度，横厅设计，装修中涵盖了中央空调和吊顶。
COSMO天廊还系统打造乐古里音乐节商业街、住宅、超高层酒店等多元业态，乐古里音乐街区由下沉式商业和独立商业构成，近60%的商业自持，统一运营管理，将不同类型的音乐和餐饮、休闲、运动、生活设计业态跨界混搭，拟引进各种潮爆的LIVEHOUSE& 主题BAR，也有NY国际设计师品牌集合店。
Cosmo天廊暂无房源在售，新批次开盘时间及价格待定。
卖点优势：准现房呈现，正地铁房。
改善盘
新拍地块陆续入市，成都主城容积率降低，锦江区的产品以改善盘为主。
伊泰天骄
地址：锦江二环路东四段外侧汇源东路（正对塔子山公园）
占地面积：118667㎡
绿化率：43%
容积率：3.28
主力户型：260-380㎡
价格：29000元/㎡
装修单价：5000元/㎡
物业公司：仲量联行
物业费：5元/平方米/月
梯户比：2梯2户
伊泰天骄由内蒙古伊泰集团开发，总规划660户，由12栋错落有致的高层电梯组成，澳大利亚菲利普.考克斯博士担任项目的规划设计，为成都市为数不多的纯住宅大平层社区。住宅从28-39层不等，立面采用全石材干挂到顶设计。所有建筑都呈斜线状排列，坐落朝向与地块水平线形成8.8度的交叉角度，最大程度完成采光，并形成180度景观方向。项目采用人车分流，车位配比高，电梯入地下车库。
每栋住宅楼栋顶部均有以中国传统文化为灵感的“官帽”样装饰设计，意寓节节高升。
伊泰天骄的社区配置齐全，自身配置高品质会所，内含超大型室内恒温泳池、瑜伽馆、健身房，也有专属的私人会客室，会所外墙有天幕瀑布设计。会所一、二楼是可以容纳百余人的会客厅，优先针对业主开放，同时后期也会对外开放。项目内部有一块社区高尔夫挥杆场和天幕泳池以及儿童戏水池等。
建面：260㎡
伊泰天骄建筑外立面都已呈现，部分已交房入住，项目在售5号线建面约260㎡的大平层，带装修，成交均价约28500元/㎡，预计将于2019年5月10日交房，新楼栋加推时间待定。
卖点优势：纯住宅大平层社区，仲量联行物业，居住品质高。
新希望锦官府
位置：锦江区柳荫路与楠丰路交汇处
占地面积：58亩
建筑面积：127314.13㎡
容积率：2
绿化率：30%
开发商：成都博晟达房地产开发有限公司
物业公司：四川鼎盛物业服务集团有限公司
车位总数：1071
新希望锦官府是目前成都市南三环金融城三期仅有的一个容积率2.0的低密纯居住社区。
效果图
新希望锦官府是新希望地产倾力打造的新锦官系作品，简洁而澄净，品味和质感。
沙盘实拍
锦官府以成都十景为原型进行造园，园林以“草堂喜雨”、“古堰流碧”、“西岭晴雪”、“童梦追湾”、“望江春色”等命名，这是对中式府院的传承与全新演绎，完美诠释了园林四季交替的自然之美。
新希望锦官府总共规划了17栋洋房和3栋高层，整体来说依然是高低配设计，但洋房是主力产品，总体容积率仅2.0。
锦官府楼间距最少40米，最宽达到了170米。
新希望锦官府为了打造舒适型低密社区，零商业设计。项目旁边规划了公园，公园旁规划了一个社区中心。
小区内部设置了儿童游乐区和休闲区，下班之余，无商业打扰，只为更好的陪伴。
新希望锦官府主推建面约145㎡的墅质洋房，两梯两户独立入户设计,洋房一、二层为跃层设计，所以还有部分建面298㎡的洋房。
洋房145㎡户型
洋房产品，四室两厅两卫设计，户型方正大气，动静分区明显，主卧套房设计，设计了独立的卫生间和衣帽间，居住品质感高；南北通透，动静分明，彰显高性能舒居价值；经典设计，布局考究，巧妙实用；9米多宽的阳台，通风、采光都很好。
跃层洋房模型
新希望锦官府在售建面约145-298㎡的洋房，装修单价3400-3800元/㎡，单价约21752-36174元/㎡，预计于2021年4月底交房。
恒大望江华府
恒大望江华府位于东2.5环塔子山板块，恒大望江华府暂无房源可售，仅剩余48套别墅待售。
首创娇子1号
物业类型：住宅
开发商：成都首创锦汇置业有限公司
区域位置：锦江区娇子立交
楼盘地址：成都南三环娇子立交外侧
建筑类型：高层、联排别墅
规划户数：1756户
物业公司：首万誉业
物业费：高层2.98元/月/平米、联排别墅4.50元/月/平米、商业5元/月/平米、地下车库2.6元/月/平米
车位数：2305个
周边商业：乐家超市、红旗连锁、舞东风超市、锦华万达、伊藤洋华堂
周边景观：三圣花乡、幸福梅林
周边医院：锦江区第六人民医院、华西第二医院锦江分院（在建中）
周边学校：新加坡伊顿国际学校、盐道街小学卓锦分析、锦江外国语小学、三圣小学、成都7中育才学校三圣分校、树德中学外国语分校
道路交通：56、186、196、238、332、343、541路公交
首创娇子1号别墅现房呈现，建面约133、163，在售均价约30200-40100元/㎡，清水房交付。
德商•锦江天玺
德商•锦江天玺是锦江区的新盘，项目主推大平层、别墅合院。 288户大平层、62户中式合院，开盘时间以及价格待定。
288户大平层、62户中式合院，开盘时间以及价格待定。
优山禧悦
地址：锦江区岷山路123号
占地面积：禧园约19.82亩、悦园约28.33亩
绿化率：禧园25% 悦园30%
容积率：禧园约2.5 悦园约2.0
主力户型：119-161㎡
梯户比：2梯4户
车位数：禧园398 悦园455
总平图
优山禧
优山悦
优山禧悦为中房优山PLUS的二、三期产品，紧邻COSMO天廊和恒大望江华府。和中房优山PLUS不同的是，优山禧悦定位为改善。优山禧悦共计492套住宅，禧园216 套，悦园276套，均为两梯四户设计。装修中带地暖和中央空调，户型面积约119-161㎡。
优山禧悦主推套三双卫户型，客厅外接大阳台，通风、采光较好；动静分区明显。
项目临双地铁，项目距离地铁2号线塔子山公园站直线距离分别约为150、420米，距地铁七号线大观站则约1.4公里。
优山禧悦位于攀成钢板块，暂无房源可售，新批次开盘时间及价格待定。
卖点优势：低密纯住宅项目，临地铁2号线。
网红盘
网红盘有2大特点，一是新，二是剪刀差。
锦江区近期拿证的仁恒滨河湾就因剪刀差，成为2019年截止到目前，摇号人数最多的楼盘。
锦江区网红盘一览
如果你是刚需，就看锦江区的小户型项目，这样的楼盘已不多，特别注意的是，这种小户型可能存在缺陷，例如成都ICC天峻的梯户比较高，Cosmo天廊的最小户型不通气，但它们的住宅土地使用年限都是70年。如果是改善置业锦江区，机会指数较大，区域内的产品以大户型为主，静待楼盘开盘即可。
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文章来源:乐居买房