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引言
一文读懂“商业黑马”合景泰富。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 潘伊纯
图片来源 | 除特别注明外，其余图片均来自合景泰富
在2018年中国体验式商业地产论坛现场的聚光灯下，合景泰富集团成为行业焦点：荣获“「领航奖」-年度体验式商业新锐企业”奖项。
领奖台上，这家创立于1995年的地产企业已成功转型城市综合运营商。
“新锐”形象正是植根于角色转型：2017年底开启购物中心元年，迄今已在上海、苏州、成都、北京、广州推出5座购物中心，实现悠方、摩方两大产品线的全面落地，初步形成全国布局。
制表：赢商网
在这场快且稳的“商业连环秀”背后，合景泰富对体验式商业的理解与呈现能力成为关键。
早在项目打磨期，合景泰富就意识到“商业空间在不断进步发展，商场正逐渐摆脱传统单纯购物消费模式，成长为更加注重客户需求与体验的场所。”
当这种意识转入实践层面，悠方、摩方两大产品线被分别赋予不同个性：
悠方：产品线logo为Ufun，意即“The Unique Fun”。以中产家庭为主要客群，核心理念为艺述、生态、乐活、共生；
摩方：与“魔方”谐音，寓意潮燃、艺境、无界、精致、多元，专注为年轻潮人带来潮流时尚生活体验。
01
合景泰富的品牌组合力
体验式商业时代，购物中心的业态、品牌组合方式已逐渐跳脱传统思路。商业表现形态日益多元化，操盘者敏锐、精准的品牌组合能力也变得越重要。
目前来看，对首店品牌、品牌形象升级店、品牌定制式门店的组合能力，是合景泰富的优势之一。
合景·悠方(成都)：格调生活家开业当天客流17万人次
该项目以城市新中产为核心客群，主力店组合带有明确的“中产生活家”属性：
国内首家采用全新设计理念、西南区面积最大的特斯拉体验中心；
融合“阅读+西餐+咖啡”复合模式的言几又·见；
成都首家艺术生活超市椰壳超市，超市区同步搭载日日煮线下体验店；
英皇UA影院、舒适堡健身房、MELAND儿童成长乐园、玩具反斗城、星际传奇等。
几大核心零售品牌也都兼顾品质感与个性，比如成都首家DKNY、Badgley Mischka；城南首家i.t、Marc O’Polo；以及Adidas Mega店、Nike Beacon店、成都最大的Under Armour全品类概念店等。
合景·摩方(北京)：潮燃 艺境 无界工作日开业，当天客流超5万人次
面向18-35岁核心客群，体量仅4万㎡的合景·摩方(北京)着重呈现“潮燃”个性，引入了：
慢生活高端进口超市Jenny@Eataly；
独家定制的传奇奢华影城概念店，具备餐饮、点映等复合功能；
北京南城首家keepland体验运动馆；
Nike Kicks Lounge最高级别店，崇文门商圈首家Nike Running体验店；
以发售跨界、明星合作限量款著称的Adidas Originals；崇文门商圈首家PUMA最高级别店；i.t、日本潮牌Aape等。
放眼北京崇文门商圈，尽管商圈内已有老牌百货新世界、全客层商业综合体国瑞城、以初高中学生为主力客群的搜秀城，但合景·摩方(北京)凭借以上品牌组合，一开业就稳稳确立差异化个性。
合景·悠方(上海)：全家庭时尚购物公园开业3天客流30万人次
2017年，全国首座悠方购物中心——合景·悠方(上海)开业，“首店基因”表露无遗，仅主力店组合就包含2家全国首店：儿童社会体验小镇立秀宝、顽酷滑雪工厂；以及3家杨浦区首店：盒马鲜生、空中球场番茄球场、定制版大地影院。
以上品牌组合，不仅匹配合景·悠方(上海)作为新江湾城首个大型综合购物中心的市场形象，也定向满足了项目核心客群中高端社区居民的需求。
合景·悠方(苏州)：精致家庭生活体验中心开业当天客流逾14万人次 营业额超500万元
合景·悠方(苏州)同样延续“首店基因”，引入内地首家GRAND寰亚洲立影城、江苏首家盒马鲜生、苏州首家MELAND儿童成长乐园(2700㎡)、苏州首家腾讯视频好时光线下体验店。
合景·悠方(广州誉山)：童臻艺述主题购物公园开业当天客流突破2万人次
通过合景·摩方(北京)，合景泰富首次操盘小体量项目，就表现出对“小而精”的准确理解。
今年10月28日，合景泰富再度刷新操盘经验，将全国第4座、也是迄今“最迷你”的悠方购物中心——合景·悠方(广州誉山)推向市场。
针对这个商业体量仅2.3万㎡的项目，合景泰富的商业内容取舍能力同样可圈可点。
侧重解决日常消费痛点：三大主力店分别为五星级生活超市凤凰优选、苏宁易购、金逸影城；引入江鱼儿酸菜鱼、撩湘、麦当劳等品牌，主打贴近日常需求的中餐、简餐组合；引入美发沙龙来聚莱美、快剪品牌爱简发，完善社区生活配套；
强化儿童亲子业态：围绕家庭客群需求，引入开心哈乐儿童全生态主题乐园、美吉姆早教、橡皮堂艺术、DT.KIDS童装等品牌，金逸影城专门设置互动体验式儿童主题观影厅；项目屋顶户外空间打造为新加坡式屋顶儿童乐园，与室内儿童区形成互动，呈现“室内+户外”多元童趣空间。
02
合景泰富的艺述基因
发端于合景系住宅项目的“时尚的个性、大胆的设计、前卫的创意”，是合景泰富的品牌基因——艺述。
转型城市综合运营商以来，合景泰富同步将“艺述”理念推及至旗下各大产品组合，包括购物中心。
制表：赢商网
空间艺述
目前，合景泰富旗下5座购物中心都拥有屋顶主题空间——合景·悠方(上海)打造了杨浦区首个空中球场，合景·悠方(广州誉山)则配置新加坡式屋顶儿童乐园，其余3个项目都设有屋顶花园。
每个项目的外立面形象也各有亮点。比如，合景·摩方(北京)外立面采用“切角退台”设计，搭配定制珠光陶瓦，项目外形看起来如同一枚水晶魔方，呈现极具个性的时尚观感。
如果要全面了解合景泰富的购物中心“空间艺述”，可以参考目前的集大成范本——合景·悠方(成都)。
外立面：采用折纸工艺设计理念，呈现多个菱角折面，意在塑造时尚都会新地标形象；
户外空间：配置2万㎡U-Part城市生态公园、800㎡宠物公园(即将呈现)、光感音乐喷泉；
室内空间：设有800㎡U-art space独立艺展空间(即将呈现)；由全球最火的多媒体艺术团队打造三大互动装置(西南商业首秀)：儿童互动墙Sketch Piston-playing music、互动装置Floating Flower Garden、导视系统Digital Information Wall。
主题活动艺述
主题活动、艺术展览也是合景泰富旗下购物中心表现艺述理念的重要方式。
合景·悠方(成都)开业期间，“Hello Chengdu！——悠方城市空间音乐&艺术季”持续了4周，接连带来40余场音乐&艺术活动，形神俱佳。
例如，现代舞艺术周、“你好，安迪·沃霍尔”波普艺术展，既为周边居民带来不可多得的艺术体验，也成为悠方所代表的“The Unique Fun”在市场端的有力表达。
随后，合景·悠方(成都)又联合全球第三家可口可乐世界，推出为期近2个月的可口可乐世界·成都悠方展。展览启动35天内，就已吸引80000人到场打卡，微博、小红书、抖音、大麦网、豆瓣等平台累计曝光量近千万次。
合景·摩方(北京)在主打“潮燃”个性之余，对“艺境”的呈现也不乏亮点。
结合北京国际花植节休闲热点，联袂重量级花艺大师打造“未来花园”主题展览；
联合艺术家吴琼带来《童话世界》主题展，以充满童真与想象力的作品，带出每个人内心深藏的童话世界。
艺述观的进化：共生
值得留意的是，合景泰富的 “艺述”理念并不局限于传达“Fun”，也关注具有普世价值的公共命题。
合景·悠方(成都)开业前夕，曾携手四川龙桥黑熊救护中心（亚洲动物基金）举办“Warm Ur Life”专场音乐会。以“艺述”形式，将野生动物保护命题带进大众视野。
这场具有人文关怀温度的活动，获得参与者与业界的一致赞誉，合景·悠方(成都)也藉此首次公开表达其商业理念的递进式逻辑：艺述、态度、共生。
03
合景泰富的商业布局密码
从2017年12月合景·悠方(上海)开业，到合景·悠方(苏州)、合景·悠方(成都)、合景·摩方(北京)、合景·悠方(广州誉山)接连亮相，合景泰富用时不到1年，仿如突然闯入行业赛道的“黑马”。
不过，“有备而来”或许才是对合景泰富更恰当的形容。
2014年，合景泰富发布全国商业战略，打造悠方、摩方系列购物中心提上议事日程，北京、上海、成都、苏州的首轮布局也已敲定。
此后，内地房企转型案例频现，传统房企独立运营购物中心不再是新鲜事。合景泰富却鲜少发声，继续低调打磨项目。
如今回顾，2014-2017年的3年沉潜期，不失为合景泰富此次快速爆发的关键。
进一步来看，合景泰富当前的商业布局，也是其23年布局开拓，与近年来转型城市综合运营商的一个缩影。
目前，合景泰富旗下产品组合已涵盖高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心，战略布局则涵盖华南、华东、西南、华北、华中与香港。
而合景泰富旗下5座已开业购物中心，也对应落子华南、华东、西南、华北，且都依托于当地的合景系综合体项目。
据了解，悠方、摩方系列购物中心的下一步扩张，仍将主要聚焦合景泰富布局覆盖区域的一、二线城市。
接下来，华南区将率先推出2个新项目——合景·悠方（南沙叠翠峰）、合景·悠方（佛山泷景）。
其中，合景•悠方(南沙叠翠峰)将打造为半开放式都会悠享生活街区，预计今年底开业。该项目位处南沙自贸区蕉门河中心区，毗邻南沙区政府，与住宅、公寓、写字楼组成总体量约65万㎡的生活综合体。
如果说，此前5个项目的集中爆发，是合景泰富厚积薄发的结果。那么，如今商业实战经验加持，后续的悠方、摩方系列购物中心又将给市场带来哪些惊喜？我们拭目以待。
合景•悠方(南沙叠翠峰)
PS：
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