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13000元/㎡,中建天府公馆终于拿证,买错户型你就亏大了

刚刚,位于高新区新川板块的中建天府公馆,终于取证了!

首批次共推出232套高层住宅,清水房,面积段112-175㎡ 套三、套四户型,预售均价13000-15700元/㎡。

对于这样一个每次散布“即将开盘”消息,都会引来一大波人围观的产品,我认为还是非常有必要深扒一下。

地处高新区新川板块

区域发展潜力大

中建天府公馆,位于红星路南沿线(梓州大道)以东,观东二街以南,观东三街以北的位置,属于高新区的新川板块。

|楼盘区位图

这里紧邻成都的老中和、华府板块,靠近高新区天府软件园,近两年,高新区热度较高的楼盘大多聚集在此,比如中德英伦联邦,长冶南阳御龙府、中铁城锦南汇、融创香璟台等楼盘。

|楼盘位置图

在高新区为数不多可供大规模开发的区域中,这个区域的发展潜力排在前列。

首先,区域自身就是一个产城一体的大项目,新川创新科技园由四川省引进新加坡一起开发,规划面积约10.34平方千米,规划居住人口12万人,就业人口12至15万人。

目前已有34个重大项目入驻,包括世界500强企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等。

|新川科技园效果图

其次,以高新区的高新技术产业为依托,得益于相对较近的位置以及不相对低廉的租房成本,这里受到大量在软件园、金融城的上班族的关注。

大量的就业机会及置业需求,可以长期保持区域的可持续发展。

目前,新川板块的城市界面呈现度已非常高,未来随着轨道交通、商业、医疗等配套的逐步完善,区域生活便利度将能得到极大提升。

配套完善

生态资源是亮点

总的来看,中建天府公馆的配套比较丰富,但商业和医疗配套还需要等。

交通配套:楼盘周边路网比较发达,南北向主干道有天府大道、红星路南延线(梓州大道)、中柏大道以及成仁快速路等,区域交通通达性较好,经成仁快速路到南三环预计10分钟。

|交通图

公共交通也比较方便,距离楼盘较近的站点有梓州大道会龙大道站,路线有257、507、510等,可分别实现与南二环、兴隆湖以及地铁的换乘。

|公交站点实拍

但,楼盘距离最近的地铁站点均在1公里以上,不大方便。其中离地铁1号线华府大道站,约1.3公里,距离在建的地铁6号线观东站约1公里。

教育配套:楼盘周边基本以公立学校为主。目前已经开学的高新新华学校(九年)、行知小学以及师范银都紫藤小学(北校区)均为公立学校,私立学校则有金苹果锦城第一中学及小学。

|学校实拍图

整体来看,区域的教育资源虽然多,但学区不是特别优质,如果对学区有要求,可以考虑读私立。

商业配套:区域内暂时没有大型商业配套,主要依靠已交房入住小区的社区底商,满足基本生活,没有问题。楼盘自身也规划了近46万方的商业体量,此外,附近的中铁城锦南汇以及华润时光里分别规划有21万方和17万方的商业体量,可填补区域内大型商业的空白。

但当下若是想逛街或大型商场,则需要开车或乘公交到银泰城、世豪广场或环球中心。

|周边环境实拍图

医疗资源:目前已签约四川省中西医结合医院高新分院,建成后,将改变区域内无大型医疗配套的情况。

除了以上基础配套外,我觉得最值得称道的,就是区域周边的生态环境。

在楼盘周边分布有三个较大的公园。一是占地865亩的新川中心中央公园(离项目1.5公里),目前西区已投入使用,东区预计今年9月完工。

|西区实景图

二是占地198亩的新川湿地公园(离项目约800米),该公园的2、3、4号湿地已于去年年底建成开放,除了供市民休闲娱乐外,这还是一个以徒步健身为主题的公园。

最后是位于楼盘东北方向约800米的新怡公园。

三个公园的总占地面积,超过1000亩,在城市的核心区域,还是比较少见的。生态资源的丰富,将极大地改善区域居住环境。

342亩改善大盘

清水房,上车相对容易

中建天府公馆总占地342亩,分东西两个地块进行打造,其中首期打造的西地块占地约176亩,产品规划有高层住宅、商业公寓、写字楼和商业街等。

|一期效果图

从规划图上可以看出,整个小区只打造了10栋高层住宅,其中1、4号楼为东西朝向、剩余楼栋均为南北朝向。

同时,因为采用大围合的方式进行布局,使得部分楼栋之间最大楼间距可达270米及160米,可以保证良好的视野和通风效果。

此外,围合式布局,也确保留有足够大的中庭可以使用,据销售说,仅一期中庭的面积就有100亩左右。

同时,为了业主有更好的居住体验,开发商还在小区内部配备了儿童游乐场、老年活动区、户外阅读区、萌宠乐园和全民健身场地等全龄段社区配套。

对小区有大致了解后,我们来看一下首批次推出的产品。

首批次推出6号楼,所有户型都是南北通透的纯板式结构,朝中庭,但临路,卧室会受噪音影响。

|一期效果图

6号楼总层高30层,室内高3米,梯户比2T4户。入户大堂采用挑高设计,高约5.1米,车位比1:1.2。

采用的是中建物业,费用在3.45元/㎡/月,预计交房时间2021年6月。

|6号楼实拍图

值得注意的是,112㎡户型最高总价和133㎡户型最低总价仅相差5万元。在摇中并有选择的前提下,133㎡户型相较112㎡户型性价比要高的多。

从户型分布看,一共2个单元,4个户型,232套房源。其中一单元的中间户为112㎡户型,两端分别是152和175㎡的户型;二单元中间户为133㎡户型,两头和一单元一致。

以下是详细户型:

总的来看,中建天府公馆的四个户型,无论是动线设计还是动静、干湿的分区设计都比较合理,而且都带超大观景阳台,全部对中庭,很能够打动购房者。但该楼盘户型也有较大的短板——公摊较高。

112㎡套三双卫

该户型采用传统的竖厅设计,套三双卫的户型实用性强,但让人遗憾的是最小次卧只有8㎡左右,建议做榻榻米或者小书房。

133㎡套三双卫

该户型和112㎡户型存在相同的问题,最小次卧都只有7㎡左右。不过横厅设计,客厅的空间感更显大气。

位置相较112㎡户型更好,在价格差不多的情况,133㎡户型性价比更高。

152㎡四房双卫

该户型是四个户型中,相对较好的一个;套四双卫的设计,最小卧室面积约10㎡,餐客厅面积达到36㎡,完全能够满足一个二胎家庭或三代同堂的家庭居住。

175㎡四房双卫

和152㎡户型一样都是四房双卫户型,各功能区的尺寸设计均较大,有独立的餐厅设计,但购入门槛也更高。

最后,给大家一些购房建议

综合楼盘和首批次的产品和价格,我认为中建天府公馆,值得拥有高新区房票的人参与。

1)楼盘的性价比非常高,1.3-1.6万元/㎡的价格,低于区域均价2万+的市场行情;

2)这也是买入高新区为数不多的机会之一,据销售透露,中建天府公馆剩余批次住宅将全部以装修房投入市场,加上装标后,房价会在现有基础上大幅上调。

守盘不易,且摇且珍惜!

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