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前山,又降了!低至2.28万/㎡!可以抄底了吗?

2月前山部分项目通过调整价格或推出特价房源,到3月区域楼市交投氛围好转,房价持续回调,环比下降5.74%,住宅成交环比上涨了24%。(数据来源:珠海中原研究中心)

去年12月我们就前山降价优惠进行了实地踩盘,时隔4月,前山又降了多少?

带着疑惑,小澳踩了前山区域的多个新盘,一起来看看区域的降价情况和折扣信息!

凤山府

均价降幅达1-2千

凤山府位于明珠北路37号,明珠轻轨站旁,共建住宅3栋5个单元,总户数578户,自持5万㎡“凤鸣佑里”购物中心预计今年年底开业。

项目目前3栋均在售,户型为85-138㎡三至四房单位,两梯四户,均为东南和西南朝向。

均价在2.9-3.1万/㎡,精装交付,已是现楼状态,整个项目大约一个月左右出证,1栋预计明年6月份交楼,2、3栋今年12月底收楼。

优惠折扣

就小澳现场了解,凤山府均价较四个月前下降了1-2千元/㎡

从置业计划表来看,85.64㎡三房折后单价28614元/㎡,折后总价2450501元;

91.63㎡四房折后单价28218元/㎡,折后总价2585610元,两个户型的价格降幅接近4个点。

路福星光上

特价房2.28万/平起

位于粤海路与明珠路交汇处,邻近天虹商场,项目为新加坡退台式独栋住宅,最高为31层,其中1-3层为商业。

目前在售户型涵盖了57-133㎡一至四房,两梯户型,均价在2.8-2.9万/㎡,精装交付,预计交房时间为2023年10月。

优惠折扣

根据了解,路福星光上的房源折扣较大。101.77㎡三房户型折后单价25945元/㎡,折后总价2640434元,折扣力度达到了9折。

105.21㎡三房户型一口价房源折后单价22991元/㎡,折后总价2418888元。

根据销售透露,确定置业后还能为买家争取更多优惠。

另外,项目还有多个特价房源,其中130.61㎡三房单价只需22808元/㎡,总价不用300万就可拿下。

龙光玖云汇

特价房源+一次性95折

位于前山立交桥旁,项目共两栋建筑,其中1栋为住宅部分。

目前在售产品涵盖了78-132㎡二至三房,具体户型为103.83㎡三房两厅两卫、117.67㎡四房两厅两卫、78.2㎡两房两厅一卫、78.58㎡两房一厅一卫4个户型,两梯四户。

项目均价2.7-2.8万,精装交付,预计交房时间为2024年6月。

优惠折扣

现场咨询下来,项目户型折扣力度方面基本一致,仅有细微差别,但相对而言大面积户型单价低,小面积户型总价低,如果一次性付款享95折优惠。

根据计价单,102.01㎡E1和E2户型为镜像户型,同楼层相差8万,靠近立交桥一侧的E1户型相较便宜。

目前102.01㎡E1户型6层以下特价活动较大,目前除6楼已售,其他楼层均有选择,此户型6楼和7楼总价相差十几万,但5、6楼特价房仅相差一万左右。

而78.58㎡C2户型仅有23楼以上楼层,78.2㎡C1户型还有15楼以上楼层,两户型23楼与15楼的总价仅相差2万元左右。

此外,项目还推出多个特价房,单价低至2.4万/㎡起。

绿景喜悦荟

折后均价3.5万/平

位于上冲明珠北路明珠站西侧。涵盖了住宅、商业、公寓、办公写字楼等多种业态,其中住宅部分共7栋。

目前在售户型为161㎡四房两厅三卫,两梯三户,精装现楼,买即办证。

项目处于清盘阶段,折后均价在3.5万/㎡,相较之下,与四月前踩盘的价格并无太大变化。

马鞍山一号

均价3.6万/平

位于鞍山路和翠前南路交汇处,项目由3栋高层和1栋别墅组成。

2栋预计今年开售,目前在售的是4栋,户型为135.20㎡四房两厅两卫和164.84㎡四房两厅三卫,两梯两户。

项目均价3.6万/㎡,较之前价格稍涨1千元/㎡,精装交付,预计交房时间为2022年12月30日。

销售介绍,目前此房源均为一口价,有兴趣的可以到现场了解具体折扣。

颐景山庄

均价3.6万/平

位于前山圆明路268号,南临板障山森林公园,北临暨南大学珠海校区。项目共建2栋高层和19栋别墅。

目前在售户型为125.44㎡三房两厅两卫,一梯两户。

价格在3.6万/㎡,精装交付,预计交房时间为2022年4月。

据销售介绍,目前该盘房源仅剩1-2套,并无折扣优惠。

结语

结合以上新盘情况,绿景喜悦荟、马鞍山一号公馆和颐景山庄在价格方面并无太大变化,且多数处于清盘阶段;

凤山府、路福星光上和龙光玖云汇3盘的降价幅度较大,前者降幅达1-2千元/㎡,后二者也均有较大程度的优惠力度,且大面积户型单价较低。

除此之外,前山另一新盘奥园学苑壹号第一批房源已经卖完,第二批房源大约在今年5、6月份开售,价格大约为3.6万/㎡。

总而言之,前山多数新盘都有较大优惠,感兴趣的买家不如到现场看看,或许会发现更多意想不到的惊喜。