2019-05-23 15:31 | 浙江新闻客户端 | 记者 张崴淙
从百亿价格拍下奥体旁M-04地块的那一刻起，保利澄品便注定会成为杭州楼市的传奇。
眼下，保利澄品开盘在即，包括样板房在内的更多产品细节揭开了神秘面纱。此前，由央企保利领衔，联袂滨江、华润、新希望、华侨城携手打造的保利澄品一直被认为是年内杭州楼市的高光所在。以至于不少人已经在八卦它的中签率会否看齐此前同在奥体板块的融信保利创世纪。
更值一提的是，在高楼林立的奥体板块，保利澄品竟私藏了一块开阔低密的洋房领地，着实令人啧啧称奇。地标+低密的CP感放在全世界任何一座大都市，都意味着难以复制的价值所在。
近日，住在杭州网记者来到保利澄品案场，实地探访了这处不同寻常的流量红盘。
PART 1
保利澄品定位为高端改善住宅，项目占地约10.8万㎡，由16幢二十五层高层（共1400户）和17幢五至七层洋房（共588户）组成，容积率为2.9。没错，洋房比高层多了一幢。
据项目销售人员介绍，整个项目内可分为东西两部分，呈东北-西南走向。其中，西南片区以洋房为主，北部配以三幢高层。东北片区全部为高层。项目南侧规划幼儿园，北侧为社区商业配建。
保利澄品园林景观设计灵感取材自法式莫奈花园，将欧洲古典园林以现代手法演绎。精心修剪的绿化带与灌木、乔木的错落有致使得整个园林景观格外清爽，花卉与水景更增添了几分灵动，小区内转折性的铺装道路，有效地创造移步异景的感受。
此前，绿城西溪云庐、桂语江南、北京融创壹号院、杭州融创候潮府的大受好评让这一风格深入人心。类似景观呈现手法更是早已占领了伦敦、洛杉矶或迈阿密的诸多国际化高端住区。
记者在工作人员的引导下走进样板间，映入眼帘的情境富于视觉冲击力。建筑与内饰风格以现代法式及宝格丽风格一以贯之，在建筑楼幢的入户大厅处，意大利灰与香槟色系的石材配以金属线条的勾勒，在柔和的光线下渗透出低调奢华的气息，营造与澄品项目气质相得益彰的归家礼序。
据悉，此次首开高层产品主力户型为127、146和169㎡，全系产品空间方正、分区清爽。
其中，146㎡四房户型客厅与主卧、次卧三开间朝南，加之由客厅延伸至次主卧的通透阳台设计充分保证了采光舒适度。主卧套房采用宽开间、短进深设计，而这一理念在全系产品卧房空间的设计中被贯彻下来。
三卧朝南搭配宽敞横厅的169㎡五房户型此番备受好评，南北通透的空间格局在滨江系轻奢主义装修风格的烘托下显现出了国际公馆的前沿质感，东侧景观视野值得称赞，极佳的采光性能可充分保障室内必要的采光时长。即便是北向的客卧、书房和厨房空间，步入期间也并不感觉丝毫局促。
127㎡四房产品更显紧凑与动静分离，宽景横厅与主次卧双向朝南的设计既保证了轻奢居住体验，由呈现了就寝环境的私密性与舒适度。整个产品空间高效的利用率为不少人所津津乐道。
如今，上述户型在杭州高端楼盘中占据主导性地位，更足见挑剔的杭州买家对此类产品的青睐。
PART 2
盖洋房！奥体国博旁！这不是痴人说梦，而是保利澄品正在按部就班所做的事。
过往的开发商曾做过如此尝试，但终究因体量的客观局限而没能让市场铭记。12层的高度甚至让不少买下它的人们更习惯以“小高层”的称谓取而代之。也罢，莲花碗只有一个，国博只有一个，在这一板块，如此密度已然难能可贵。
第一次看到保利澄品的鸟瞰图，记者曾惊诧不已：
在奥体板块价值百亿的地块上实现如此低密的确需要魄力。588套洋房产品分布在只有5-7层的楼幢里，未来想再次遇见，恐怕难在奥体了。
近些年来，在杭州这座高净值家庭全国名列前茅的城市里，高耸入云的建筑茁壮成长，但随之而来的是从起初的震撼人心到习以为常。越是如此，便越显低密住宅的难能可贵。
联排、叠墅、洋房，作为许多高净值家庭的标配，这些年在杭州楼市大放异彩。至于能把低密居所定标在城市硬核板块的，当然是更少数人。
据保利澄品销售人员介绍：此次澄品洋房是“品”系豪宅第一次出现低密产品。与此前南星桥板块的信达滨江壹品和保利滨江上品一脉相承。本次，保利澄品洋房产品做出了更为奢华处理：石材干挂+大面玻璃+金属线条，打造出奥体板块，乃至全城少有的精致洋房。
纵观世界范围内的繁华都市，位于城市中央核心地段的低密产品往往也是价值高地：
维多利亚式洋房豪宅云集的伦敦肯辛顿作为英伦三岛名流士绅的风雅之地由来已久；东京千代田区的低密公寓成为比邻银座商圈的世外桃源；在新加坡，一句“乌节路豪宅”便是高尚住区的代名词，而能住上乌节路低密产品的，也必然非富即贵；在巴塞罗那，精致的西班牙式合院因毗邻高迪艺术的卓越代表——圣家堂而被全体欧洲人争抢……
PART 3
比邻奥体博览城、杭州之门等核心IP，并与日月同辉遥相呼应，地处高标准规划打造的钱江世纪城板块让保利澄品占尽了天时地利。
在拥江发展的大背景下，钱江世纪城的宏伟愿景是打造为宜居宜业的产业智慧新城。该板块将全面对接滨江CBD，并充分发挥金融、商贸、科研、会展等前沿产业核心竞争优势，并最终实现其高科技、多功能、生态化的远景目标。
探访当天，记者一行从该项目出发，沿市心北路上庆春路隧道可直达钱江新城，车程仅需十分钟。驾车沿奔竞大道一路向南可上滨江区核心交通主轴——江南大道，周边产业商务配套资源可谓近在咫尺。
保利澄品周边轨道交通配套较为完善。据记者亲测，该项目距离地铁二号线盈丰路站仅300米远，抵达临近的钱江世纪城站和飞虹路站的直线距离也不足1公里远。
另据了解，未来数年内，随着地铁六号线、七号线的相继投入使用，地铁钱江世纪城站、建设三路站及奥体站（均为换乘车站）也将在周边形成一个线路合围。届时，从这一区块前往火车东站、萧山国际机场两大核心交通枢纽以及吴山广场、之江等板块也将十分便捷。
保利澄品周边教育资源也将日臻成熟。经记者查阅证实，崇文实验小学世纪城分校、钱江世纪城实验小学、杭二中萧山分校、学军中学附属文渊中学距离项目均在2公里范围之内，从远景价值来看，教育资源会成为保利澄品所在区块价值链条的重要组成部分。
除项目北侧配有约6500㎡的社区商业外，距离保利澄品南部约1公里远还将建有大型商业综合体——奥体印象城，届时，板块商业价值与活跃度也将得到进一步提升。此外，在保利城品项目所倚靠的腹地板块，星耀城、星光大道、龙湖滨江天街等大型shopping mall一应俱全。
记者走访了解到，萧山医院、武警医院、儿童医院滨江分院、浙医二院滨江院区等大型综合型医院毗邻钱江世纪城板块，无论驱车还是地铁通行都十分便利，此外，专科型、社区型医疗卫生服务机构也形成了有力补充。
PART 4
市场给予保利澄品的关注由来已久。
2018年3月30日，经过499轮报价，保利最终以总价100.99亿元竞得这块位于钱江世纪城核心区位，地铁盈丰路站以南的M-04地块，楼面价为32277元/㎡，溢价率高达47.61%。流传甚广的花名——“澄品101”就源于项目地价。
此次47438.73元/㎡的均价一出便立刻引来了市场的热议。一方面，这一价格无疑捅破了之前板块内“3”字头的天花板，为其后续价值拓展了想象空间。另一方面，相较于目前其它产品线在同一水准的楼盘来看，这一价格又明显更具吸引力。
在南星桥板块、三塘板块、望江板块，享受到同等品质的住宅产品，每平方米的预算要多出来20000元上下。或许，在目前杭州市的同等定位产品中，保利澄品是入手门槛最低的一个。
根据该项目首开价格，记者算了一笔账：
127㎡四房两厅户型产品约600万上下便可入手，与目前城西一些非热门板块普通改善型房源价格大致相当。一套146㎡四房两厅也不过700可以入手，这个价格拿到南星桥或望江单元不过刚刚拿到入场券，房源可选余地也十分有限。169㎡五房两厅高端改善型产品约800万元也能拿下。相较于其它竞品动辄千万的价位，保利澄品所给出的价格还是相当诱人的。
眼下，杭州楼市已由“小阳春”步入了“小满仲夏”的盛开时节。从南星桥到望江新城，从申花到钱江世纪城，市场屡次检验了滨江系豪宅产品的独特魅力。
对于熟悉杭州高端市场的买家而言，保利、滨江携手挂帅打造出的产品也绝不陌生。就在数月前，保滨两家联袂打造的高端产品还曾创下了42.67%的中签率，对于此类产品来说，这是个了不起的成绩。
在同期开出的总价在600-800万元之间的产品中，保利澄品的流量感与话题性毋庸置疑。尽管，它极有可能遭遇申花板块强大对手的挑战，但凭借“奥体”、“滨江系”以及与生俱来的地价光环，保利澄品该批高层的中签率直追近一年前融信保利创世纪所创下的记录也绝非天方夜谭。如此一来，它或将看齐一众“2”字头、“3”字头的刚需流量红盘。
“欲戴皇冠，必承其重”，作为一处未开先火、顶着独特光环的硬核神盘，保利澄品背后凝结着保利、滨江、华润、新希望及华侨城五大房企的智慧与勤勉。只不过，它们此番再次面对全国最挑剔的客户，产品最终呈现如何，一切拭目以待。