1
谁都没有想到，2022年的第一件房地产大事，不是救市，不是行情，而是拆除。
许家印也没有想到，让风雨飘摇的恒大帝国更加雪上加霜的，会是海花岛。
虽然儋州市政府的拆除令贴出时间还没有一周，但海花岛的61000户业主却已经瑟瑟发抖了好久了。
这次拆除的39栋楼，对于他们来说也许反而是一颗定心丸。
拆了他们，就不会再拆他们了。
实际上，海花岛拆除，并不是一个突发事件，它只不过是海南严厉整治海岸线的一个事件罢了。
在海花岛之前，最著名的拆除事件，还有赫赫有名的三亚凤凰岛。凤凰岛被称为东方迪拜，这是指其奢华；又被称为东方迈阿密，这是指其国际邮轮的母港地位。
这是一个比海花岛更显耀的存在，占据着三亚湾最为核心的位置。但是如今只剩下一期五栋风帆一样的大楼，孤零零地立在海面上。
二期已经拆除了。
还有日月湾，这本是融创收购的一个项目，由日岛和月岛两个岛组成。但是如今，月岛烂尾，只剩下日岛孤身望月。
这是海南最著名的三大填海烂尾盘。
所以，海花岛拆除本身并不是问题。
有问题的是，在恒大最为敏感的时间点，在许家印全力支撑摇摇欲坠的恒大帝国的关键时刻。这件事本身，可能会成为压垮恒大的最后一根稻草。
2
那是在2016年的国庆节，《新闻联播》之后《天气预报》之前的整个广告黄金时段，基本被恒大给买断了。
恒大将整个时段都给了海花岛。但其实，那不过是一段广告被念了三遍。
恒大集团，打造精品社区，无理由退房，大园林，精装修，大配套，超高性价比，国庆期间大优惠，全国楼盘82折。
就这样，这42个字被连续念了三遍。
用广告界的术语来说，是恒大将自己的广告不间断连续轰炸了三遍。在之前，经常这样做广告的是一家卖保健品的，叫脑白金。今年过节不收礼，收礼只收脑白金，两个小老头小老太太腰肢舒展，左摇右摆，以此醉倒了一国的人。
但是，从这段广告词里，你却能很明显的看到这家全球最大房企的特色。如果我们将上面的广告词用主持人华少的语速在嘴里连着念，那么到最后你只会听到三个字：
大、大、大
几年后，许家印将恒大的这个特征演绎到了极致，那是恒大汽车的全球发布大会，满面春风的许家印喊出了那句震铄古今的口号：
买买买、大大大、全全全、有有有
许主席意气风发，提刀而立，为之四顾，为之踌躇满志！
从2009年到2020年6月，堪称是恒大的黄金时代。而恒大海花岛，堪称是恒大黄金时代的旗帜。
这里面蕴含着许家印的一个伟大的梦想。那是在2012年，许主席在新加坡过年，但大年初一这天许主席却夜不能寐，搜集树叶、花朵等素材，对着大海构思，经过反复推敲斟酌，于是伟大的海花岛就有了雏形。
1号岛为五瓣真花，其余不规则的两个岛则是浪花溅起的水滴，花与浪花，构成了中国海南海花岛。
多么的唯美，多么的浪漫。
这是个艺术走向虚无的时代，几片树叶，几朵花瓣，几滴海水，加在一起，用资本包装一下就可以成为一座理想国。
这样的情景我们在古代神话里也看到过，女娲娘娘闲来无事，用泥巴和着水捏着玩，忽然之间，一个叫做人的物种就诞生了。
在今天看来，他和她应该都是得到过神的昭示的。
后来我看到过一份恒大海花岛的营销总结，里面是这样写的：
恒大集团汇聚600多名世界级设计师，斥资近1600亿整体开发、打造世界最美丽、最生态环保、配套设施最完善、规模最大的世界级海岛，万千生活成就世界级国际旅游度假胜地——中国•海南海花岛。并将以最磅礴的气势、最饱满的姿态绽放，成就最耀眼的东方迪拜、海上之花。
这一段话简直是神来之笔，七个最字层层推进，用文字演了一场精彩绝伦的海上花梦。
不过还真是凑巧，在100多年前的清朝，还真的有一本书，就叫做《海上花》。一本用上海方言写的关于清末上海烟花场地的名著，被鲁迅先生称为是“清之狭邪小说”的压卷之作。除了《红楼梦》之外，张爱玲最爱看的也是这本书。
有意思的是，这本书也是从一个叫做花也怜侬的人，做了一个梦开始的。
也不知花也怜侬如何到了梦中，只觉得自己身子飘飘荡荡，把握不定，好似在云雾中。举头一望，前后左右，竟是一大片浩森苍茫、无边无际的花海。花也怜侬喜得手舞足蹈，并不去理会这海有多宽，又有多深。还当在平地上似的，踯躅留连，不忍舍去。不料那花虽然枝叶扶疏，却都是没有根蒂的。后来一不小心蹬空了一脚，便从那花缝里陷溺下去，倒跌在花海中了。
花也怜侬大叫一声，待要挣扎，早已一落千丈，直坠至地。忽然醒来，原来是一场梦。
以上并不是我编的，是书里原文如此。
但许主席一定没看过这本书。因为他并不相信人会从云端跌落。
就在此刻，他依然坚信，恒大只不过是暂时的危机罢了！
3
是2008年成就了许家印，但也害了他。
2008 年很多人都在赌恒大活不过冬天。
但是转眼就是开始了，海量资金无处可去，最终都涌向了房地产。
结果，恒大资产在2019年的资产一举飙到了 422 亿元，在福布斯排行榜上赫然排名第一，成为当年的中国首富。
这种造化弄人，这种坐地飞升的剧情，连于正都编不出来。
但是，这一次许家印却正是故事的男主角。
很明显，从此之后，他开始不相信一切，只信自己、信天、信钱永远都花不完。从此之后，他开始赌一切，他将商业教科书一脚踢到了床底下，开始用自己的逻辑去诠释商业规则和商业逻辑。
他赌对了房地产狂飙的十年，也赌对了从2015年开始的货币化棚改和房地产界去库存。
最终在2017年迎来巅峰时刻。
2017年，恒大增资 1300 亿元偿还了1129亿元永续债，合同销售额第一次冲破5000 亿元，收入增长47%突破3000 亿元，净利润翻番达 370.5 亿元。
而这一年，别人都在干什么呢？
万达正在断臂疗伤，融创正在消化乐视的黑洞，万科正在陷入大股东的生死之战，碧桂园即将步入高周转之下的连塌魔咒。
只有恒大在顺流而下驶过万重山。就算两岸遍布悲戚猿声也丝毫不受影响。
结果在2018年，恒大的利润达到了夸张的722.1亿，土地储备增至3万亿。
真真是烈火烹油一般的繁华盛世！
此刻，他已经习惯于站在最高的那座山峰上。当阳光洒下来的时候，爱马仕腰带闪耀着金属光泽，刺痛他身下的所有人。
可惜的是，许老板也没有看过红楼梦，不知道秦可卿临死之前托梦凤姐的故事，也不知道盛极而衰、乐极生悲的典故。
他坚信自己的商业逻辑和法则，他坚信他自己就是那个神一般的男人。
他用这个法则，在恒大地产之后，又塑造了恒大汽车的故事。
还没有卖一辆车的恒大汽车市值冲破了6400亿港币，是恒大地产的2倍。
2019年1月恒大健康收购国能电动车瑞典公司51% 的股权，所有人都看出这笔收购对恒大价值很小，但许家印拍板快速拿下，大概因此前与贾跃亭的 FF 合作失败后，恒大急需一个故事能续接造车神话。
果然，收购后恒大健康股价一飞冲天。
房车宝是另一个故事。房车宝即卖房又卖车，这也是来自许家印的手笔。
在操作中，恒大以换股的方式收购线下超4万家门店51%的股权，一分钱没出，只花了 10 多亿做门店改造和系统整合。结果在2021年3月29日，成功引入17家战略投资者，融资额163.5亿港元，公司总估值约为1635亿港元。
奈何我翻遍字典，也只有一句牛逼才能形容此刻的心情。
结果，恒大地产+恒大汽车+房车宝=恒大帝国，许家印用自己的逻辑串起了恒大神话。
在他看来，这是一个堪称完美的商业逻辑。
资本们相信这个逻辑吗？也许并不信，但是他们却在恒大已经岌岌可危的3月，依然义无反顾的选择跟进房车宝，是因为他们选择相信大而不倒，至少今年不会倒。
只要快进快出，他们就不会是最后一个。
他们活成了今年倒下的最大一波投机者。
5
事实正是这样，许家印最牛之梦的海花岛，很有可能会成为压倒恒大的最后一根稻草。
但许家印并不真的服。
不用注意就能发现的一个细节是，此刻很多开发商都在卖资产，佳兆业在卖，融创在卖，蓝光在卖，阳光城在卖，融信在卖，华侨城在卖，富力在卖。
唯独恒大，最优质的土储——广州、深圳的城改地，一块都不卖。
许家印说过，只要这些优质地块在手里，他总有翻身的一天。
所以，他宁愿背上欠债不还的骂名，也要将自己的优质资产牢牢守住。
《阿Q正传》中，阿Q心里战胜法的最大秘籍是祖上阔过，所以看谁都是穷孙。
但许氏后代并不用担心这个，因为他们的老祖在给他们守着资产。