作者丨雨禾、杨谭 编辑丨李江涛来源丨地产资管网（ID：thefutureX）上海篇
在退出机制缺乏，金融配套政策滞后的今天，购物中心的建设运营一直受到市场的抑制，其在业态、品牌、营销等方面的突破更是越来越难，以单纯零售为视角的商管方式，购物中心经营效率越来越低。
中国购物中心经历了20年的发展，这20年里，我们几乎忽略了一个核心问题：购物中心的真正意义在于资产经营，也就是：资产管理。资产管理是购物中心的通用语言，它不是一味地地产开发，也不是单纯的商业管理，资产管理双向连接地产和商业，这是购物中心所有资产经营活动的核心。
在如今逆周期调节下，购物中心的资管问题更加严峻，从以往地产商的主导到如今商业运营的转变，购物中心的发展模式并没有发生本质上的变化，以致到现在购物中心的标准语言依然难以统一。
特此，睿和智库联合万商俱乐部，推出“逆周期调节”下的企业抉择——2019中国购物中心资管峰会，为购物中心做一个资管的切入口，打造购物中心行业资管标杆，在逆周期调节下，让企业做出更好的抉择，现特此将本次部分入围的购物中心资管标杆展示如下：
上海K11
K11是全球首个品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。目前K11模式已经在全国多个城市被成功复制，上海K11购物中心地处传统城市商圈核心位置，主要针对25岁至50岁具有时尚生活要求的中高端消费群体。
项目介绍
项目全称：上海K11
开发商：新世界中国地产有限公司
地址：上海淮海中路300号
开业时间：2013年6月28日
商业面积：4万平方米
代表品牌：BURBERRY、VIVIENNE Westwood、CHLOE、BALLY
项目亮点
1.通过对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，打造独特的K11多元文化生活区，成为区域内全新的艺术和文化象征及地标；
2.商场地下三层完全为艺术空间，商场各个露面的空间内也将穿插艺术展览。
业态分布
B1、B2在面积比例上主推零售和美容餐饮；L1主推服饰类零售，在邻近门口位置美容护理及轻餐饮；L2主要是一层主力店的跨层店面，业态主要为服装零售；L3围绕中庭区域分布中高端餐饮店面，并穿插有美容护理及综合零售；L4-L5层为高端餐饮区，店面跨层设计。
上海静安嘉里中心
静安嘉里中心项目将包括酒店、办公楼、商场、住宅及服务式公寓。总建造面积45万平方米，项目包括建筑面积达15.2万平方米的国际超甲级写字楼、508套客房的静安香格里拉大酒店、133间客房的服务式公寓、8.6万平方米的零售商场、2千平方米的会展中心以及1340个地下停车位。
项目介绍
项目全称：上海静安嘉里中心
开发商：嘉里建设有限公司
地址：上海市静安区南京西路1515号
开业时间：2013年7月12日
商业面积：8.6万平方米
代表品牌：Donna Karan、Karl Lagerfeld、Crocs、Lucaris、i-baby
项目亮点
1.融合购物、餐饮、精品超市、影院和众多生活服务设施，打造全新“尚诚”生活方式；
2.内部导视系统全部使用多功能液晶导视牌，显示效果细腻，可查询楼层信息、服务台、地铁站、扶梯、停车场、洗手间、办公楼等位置。
业态分布
业态布局以时尚服饰零售为主，占比45%，其次是餐饮美食，占比25%，个人护理及家具生活占比15%，另外，精品超市和娱乐休闲分别占比8%和7%。
上海新天地
上海新天地，这个城市的起居室，是繁冗生活之余惬意的放松之处，也是观望世界与本土，张望昨天和明天的窗口。上海新天地是以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
项目介绍
项目全称：上海新天地
开发商：香港瑞安集团
地址：上海市黄浦区太仓路181弄
开业时间：2017年改造
商业面积：3万平方米
代表品牌：一茶一坐、百草传奇、哈根达斯、落脚点
项目亮点
1.新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛；
2. 超前的经营配置、时尚元素的装点和消费客群的全面覆盖，使其成为魔都品质型休闲消费场所。
业态分布
新天地商业包括北里、南里和新天地时尚购物中心三期，从整体来看，餐饮的经营面积在新天地占比最大，零售主要集中在南里购物中心的1F和2F及新天地时尚，休闲娱乐业态主要分布在南里购物中心的3F、4F。
上海第一八佰伴
第一八佰伴将以中高端家庭消费者为目标消费群，积极融入互联网思维，着力打造全渠道模式，通过特色商品和亮点体验更好地满足消费需求，努力把实体店的优势发挥到极致，在未来继续绽放新的魅力。
项目介绍
项目全称：上海第一八佰伴
开发商：上海百联集团股份有限公司
地址：上海浦东新区张杨路501号
开业时间：2016年12月25日
商业面积：10.8万平方米
代表品牌：碧欧泉、CPB、海蓝之谜、迪奥、YSL
项目亮点
1.一楼主通道上设有多语种服务台，为来自各个国家的顾客提供资讯帮助；
2. 其别具一格的建筑曾荣获上海市商业建筑最佳建筑形象称号、建国五十周年经典建筑铜奖和浦东开发开放十年建筑金奖，是浦东十大标志性建筑物之一。
业态分布
属于城市综合体项目，1至8层为高端百货，9层、10层位餐饮、电玩城、电影城等项目，地下一层为美食广场。
上海五角场合生汇
上海五角场合生汇项目是合生创展集团商业地产总部的扛鼎力作，总建筑面积36万多平方米，是一个集五星级酒店、14万平方米的大型购物中心和180米高的5A甲级写字楼为一体的大规模、现代化、高品质的城市综合体及一站式消费的复合型商业地产项目。上海五角场合生汇拥有丰富的业态组合，汇聚中外轻奢时尚品牌。
项目介绍
项目全称：上海五角场合生汇
开发商：合生创展集团产业地产
地址：上海杨浦区翔殷路1099号
开业时间：2016年1月
商业面积：14万平方米
代表品牌：星聚会、中影国际影城、OCE、ABS家居、大众书局
项目亮点
1.与中影集团强强联手，打造五角场的影视旗舰店，设计有9个放映厅，其中包括3个领先科技的3D放映厅和1个巨幕电影放映厅，拥有上海第二个IMAX屏幕，打造上海影视新天地；
2.内部设有挑空两层的真冰溜冰场，周围环聚各类餐饮、咖啡吧、美食店等商业业态，人性化地将商业、商务、娱乐与休闲融为一体。
业态分布
该项目的餐饮占比要大于零售店，并融合了影院、生活服务、健身、书店等业态，项目地上6层，地下2层，其中负2层还设有精品超市。在顶级品牌方面，合生汇引入了Versace旗下品牌Versus；西班牙Inditex集团旗下品牌Massiom Dutti、Pull&Bear、Bershka；I·T集团旗下品牌i·t、CHOCOOLATE、B+AB；Izzue；GAP集团旗下品牌GAP、OLD NAVY等知名品牌。
上海凯德星贸中心
上海凯德星贸中心项目是凯德在上海开发建设的又一高品质物业，位于内环内的静安区苏州河北岸，北至恒通路，西接恒丰路，南至苏州河，东临梅园路，规划中的苏河湾CBD核心区位。整个项目包括滨水豪宅、精品购物中心和甲级办公楼三大业态。具体业态包括：1栋超高层国际5A甲级办公楼、近18000㎡五层地铁上盖的高档精品购物中心、1幢酒店式公寓及3幢滨河奢宅的国际综合建筑体。
项目介绍
项目全称：上海凯德星贸中心
开发商：凯德置地
地址：静安区恒通路268号
开业时间：2017年9月1日
商业面积：1.7万平方米
代表品牌：壹小馆、Jimmy Joe’s Sub、NIKE、adidas
项目亮点
1. 商场定位地区型消费标杆，成功完成生活方式、时尚零售和特色餐饮的精选业态布局；
2. 凯德·星贸全面融入绿色环保理念，已获得LEED CS金级认证。
业态分布
该项目拥有全面均衡的业态分布，其中餐饮占35%，零售、儿童和生活方式各占20%。种类丰富的品牌店云集，涵盖个性生活、健康运动和饕餮盛宴，足以满足消费者对丰富业余生活和精品消费的高层次需求，一定程度上弥补了区域的空白。
上海世茂广场
上海世茂国际广场座落于知名的上海市南京东路步行街789号，紧邻上海的政治文化心脏地带——人民广场。世茂国际广场的主楼楼高333米，堪称“浦西第一高楼”。整幢建筑物由3个相对独立又相互联系的建筑单体组成，项目占地面积1.3万平方米，总建筑面积约17万平方米，主体塔楼共60层，裙楼共10层，开放式广场面积近2000平方米。
项目介绍
项目全称：上海世茂广场
开发商：世茂商业
地址：上海市黄浦区南京东路829号
开业时间：2018年9月28日
商业面积：5.8万平方米
代表品牌：西西弗书店&矢量咖啡、奇客巴士、丝芙兰、YOHO!BLU、ICICLE
项目亮点
1. 项目定位魔都潮流枢纽，以“潮玩”国际品牌旗舰店集合为亮点的时尚潮流购物中心；
2. 引入的超100家品牌中，近20家为旗舰店及首次进入国内/上海，为项目潮流主题提供品牌支撑；
3.外立面采用简洁色调及通透的玻璃构建巨构门头，增加景观平台，剧院式外观增加项目趣味性，在吸引人流的同时也凸显项目潮流主题。
业态分布
项目整体以主力店集合为主，G/M-L1层为国际旗舰店集合，L6-L8层为Hello Kitty主题乐园，占据项目6各楼层。
上海兴业太古汇
上海兴业太古汇项目购物中心面积约10万平方米，包括地下两层和地面四层，与两个户外广场无缝连接。项目拥有近250个零售品牌，涵盖奢侈品、时尚服装、配饰和美妆购物、国际化的餐饮选择、休闲书店、超市及瑜伽中心，其中有14个首次进入中国内地市场的品牌、12个首次在上海设店的品牌和12家独特的品牌概念店。商场和酒店将拥有超过40家中外餐饮，从休闲餐饮到名厨料理一应俱全。
项目介绍
项目全称：上海兴业太古汇
开发商：香港兴业国际集团
地址：静安区南京西路789号
开业时间：2017年11月3日
商业面积：9.87万平方米
代表品牌：Levi's、Intimissimi、CALZEDONIA、FESSURA、Folli Follie、clarks、MISS SIXTY、initial、Superdry、外婆家穿越、Aape等
项目亮点
1. 在项目长条形的地块上，兴业太古汇采用“单一回环曲线”的设计手法，将空间内所有的节点和功能区自然衔接起来，形成清晰的人流动线；
2. 项目同时拥有逾10个室内外活动场地，包括一个全天候、开放式的展览中心作为休闲娱乐与文化艺术的绝佳活动场地；
3. 内部建有一座拥有过百年历史的欧式大宅建筑，为纪念香港兴业国际创始人查济民先生，重新命名为“查公馆”。
业态分布
兴业太古汇作为南京西路上最大、最新的购物中心，其充分发挥了自身的面积优势，多元化的组合空间将吸引250个零售品牌入驻。14家是首次进入中国的品牌，12家独特主题品牌概念店，涵盖奢侈品、时尚服裝、配饰和美妆购物、休闲书店、超市及瑜伽中心，以及超过40家餐饮店铺。其中不乏国际名牌，比如内地最大的City’Super生活超市、新加坡Page One叶壹堂书店、台湾Space Cycle瑜伽馆等。
上海华润五彩城
华润五彩城作为华润中央公园国际社区及南翔地区的精致生活中心，其业态设置以生活、娱乐、餐饮及儿童概念为基础，强势引进BLT精品超市及橙天嘉禾影城两大主力店，满足区域内外国际大社区众多家庭品质生活的需求。
项目介绍
项目全称：上海华润五彩城
开发商：华润置地(上海)有限公司
地址：上海嘉定区宝翔路801号
开业时间：2014年10月25日
商业面积：4万平方米
代表品牌：小辉哥、西堤厚牛排、汉堡王、星巴克、满记甜品
项目亮点
1. 以“近城市，远喧嚣”为设计理念，引用上海市嘉定区特色的寓意高尚的“竹”为设计线索，将文化引入商场，创造具有当地特色的现代化购物中心；
2. 业态丰富，尤其是餐饮、儿童业态，配比符合区域市场需求，可逛性强。
业态分布
业态设置以生活、娱乐、餐饮及儿童概念为基础，强势引进BLT精品超市及橙天嘉禾影城两大主力店，满足区域内外国际大社区众多家庭品质生活的需求。近三十家知名餐饮品牌入驻，其中小辉哥、西堤厚牛排、汉堡王等均为首次进入嘉定或南翔地区，太平洋咖啡、星巴克、满记甜品等轻餐饮为消费者带来了惬意的休闲体验，各类儿童、娱乐及丰富的生活服务类品牌充分填补了该片区的高品质商业空白。
上海环贸iapm
上海iapm座落于浦西淮海中路陕西南路商业区，面积逾12万平方米，自二零一三年八月初试业，轨道交通一号线及十号线均可抵达。商场借鉴了香港apm商场的成功营运模式，主打“夜行消费”的新购物理念。iapm商场整体风格现代时尚，引进了丰富的国际级零售、餐饮及休闲娱乐品牌，配合艺术表演及推广活动，打造成时尚潮流购物新地标。
项目介绍
项目全称：上海环贸iapm
开发商：新鸿基地产
地址：黄浦区淮海中路999号
开业时间：2013年8月
商业面积：12万平方米
代表品牌： 大董、利苑、金牌外婆家、GODIVA、MIZZI
项目亮点
1.采用玻璃幕墙设计，引入大量天然光。尤其在商场5层及6层，打造了一个动感主题区域，运用波浪形天花的动感设计，配上错落有致的闪烁萤火灯饰，整体环境现代时尚；
2.购物中心外形和室内设计均出自英国贝诺（BenoyArchitects）之手，荣获国际权威组织（美国绿色建筑委员会）颁发的节能与环保设计（LEED）“金级”证书。
业态分布
环贸iapm填补淮海路没有夜间消费商业中心的空缺，营业时间从10时到23时，比其他购物中心晚一小时，个别餐饮店铺将营业至凌晨4时。其定位于时尚、高档、有特色的餐饮品牌，引领夜间消费潮流。
上海万象城
上海万象城项目总建筑面积约53万平方米，包含24万平方米高端购物中心、14万平方米的甲级写字楼集群，以及3万平方米酒店和博物馆等多种业态的综合体项目，目前一期写字楼ABCD座已经交付使用。如此体量，堪称目前上海最大的超区域都市综合体。上海万象城购物中心部分于2017年上半年开业，有400多家品牌入驻，涵盖有50多家旗舰品牌，100多家餐饮品牌。
项目介绍
项目全称：上海万象城
开发商：华润集团
地址：上海闵行区吴中路1799号
开业时间：2017年9月23日
商业面积：24万平方米
代表品牌：百丽宫影城、Ole’进口精品超市、奥林匹克标准真冰冰场、Meland儿童成长乐园
项目亮点
1.外立面设计沿袭铁轨纵横交错的设计理念，即不同层次和不同的材料及纹理阐释出的建筑语言；
2.购物中心长450米，沿街店铺超过30个，是上海沿街入驻店铺最丰富的购物中心之一。
业态分布
每层都有餐饮分布，且在地铁连接商场中间区域还打造了一个M Street,以轻餐饮为主。除零售和儿童两大业态分布比较集中外，其他同业态分布较为分散，L6层打造的屋顶花园，露天部分将上海万象城分为两大区域，万象城会员中心所在一侧以服务为主，另一侧则以餐饮为主。
8月22日-8月23日，一场近千人规模的峰会即将到来。
这是中国购物中心资产管理行业一次大规模的专业论道，从物管、商管到资管，打通整个链条的业务逻辑。
主办方：睿和智库、万商俱乐部
联合主办：地产资管网、赢商网
跨界合作伙伴：舍得酒业
首席合作媒体：腾讯房产
特别支持机构：购物中心资产管理
合作媒体：观点地产网、地金网、商办互联、国际商报、商业地产志、城市开发杂志、锐观察、中原商业评论、商业地产、加得商业、老欢咵房、犀牛财经、财视中国、武汉购房荟、中国网地产、南京在线、投中网、网易房产、蓝鲸财经、创业邦等
独家票务合作：活动行
峰会合作正火热开启中！
商务合作（联系人电话/微信）：
王先生 18810652695
司女士 18513936689
媒体合作（联系人电话/微信）：
王女士 17800241884
睿和智库常务理事单位
远洋集团、天府集团、宏府集团、荣民控股集团、海荣集团、富邦华一、远洋资本、稳盛投资、弘源资产、光大安石、优客工场、DISTRII办伴、锴瑞办公、城家公寓、蛋壳公寓、尚城商贸、美中国际友好协会
睿和智库理事单位
大悦城地产、雅居乐地产、嘉里·海碧台、零秒空间、FUNWORK、纳什空间、共享际、星库空间、世联君汇、梦想加、中冀投资、多彩投、远洋邦舍、CREAMS、ECO