新加坡房产分为组屋,公寓和有地排屋三种类型。小编今天为大家带来新加坡买房攻略之公寓篇。
购买条件
任何人、任何身份都可以购买新加坡的公寓。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府如今已经严格的控制外国人的投资,导致不同身份要缴纳不同的印花税。
购买费用
1. 房价
2.印花税
3.律师费
4.房产的估价费
购买公寓后,需要缴纳:
1.物业费
2.房产税
3.其他电费水费等。
付款流程
新公寓:特点是首付20%+税,其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。购房当天交定金5%;5周后交印花税 3%/8%/18% - 5400,律师费2000-2500;
8周后交15%;1年-2年交20%;2年-3年交20%;3年-4年交 25%(这个时候竣工完成、拿钥匙);4年后交15%(在拿到钥匙1年后)。
二手公寓:购房当天交定金1%;2周后交定金4%,4周后交印花税 3%/8%/18% - 5400;三个月后交95%。
贷款手续
新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。
对于PR和公民来说,最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为
1.贷款申请表格
2.三个月薪水单
3.年税单
4.过去12个月的公积金单
5.银行信用卡账单
6.其他债务单
7.身份证复印件
对于外国人来说,最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为
3.银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。
4.护照复印件
通常房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面,电子邮件等方式联络沟通,完成贷款。无需反复去银行填表格,排队等。
购买流程
如果有意向购置房产的话,由于新加坡购买公寓无需中介费,一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的,中介之间也是相互合作的,所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介,比较关键的信息如预算和大致位置,最看重什么如学区、小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间。越详细越好,这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息,不用带您看您不喜欢的房产,从而节约您的时间。通常每个盘都有自己的特色之处,着重一些方面而不是兼顾所有,所以要有一定的取舍。确定好购房意向后,中介会约好时间看房。如果需要贷款的话,这个时候要联系好银行贷款,确定自己的贷款额度。遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。2周以后找律师执行购买合同,和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付(或全款)完成购买。
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