如今的学区房，早已站上了房价“鄙视链”的顶端。
据统计，珠海学区房均价最高约6.8万/㎡，领跑全市，不过“捡漏”的机会还有，1字头虽少，但还有得挑！
根据香洲公办小学TOP10的学区划分，整理了一份《2021年珠海学区房最全攻略》，囊括新盘、二手小区、房价数据，供各位参考。
（学校排名来源于珠海城事君，新房数据来源于珠海搜狐焦点，二手房数据来源于贝壳平台，且仅统计有在售房源的小区，仅供参考哈）
01.
香洲一小
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：紫荆中学凤凰路校区全部录取
学区地理范围：
香洲一小学区范围内，在售一二手房中，丹田牛津公馆均价最高，站上了5万+的梯队，楼龄也是最小的，价格最低的是幸福小苑，楼龄达23年。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
二手
丹田牛津公馆
53109
4
国子间
44474
7
丹田广场
31591
23
恒友花园
30817
20
吉祥苑
30183
23
建委小区
24315
35
花园小区
24011
24
如意街
22273
20
幸福小苑
21397
23
02.
凤凰小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：凤凰中学全部录取（预估）
学区地理范围：
凤凰小学学区范围内的一二手房，价格显然不菲。
在售新盘有2个，二手房中，最高的学府道均价约49000元/平，华发四季均价约41000元/平，价格一点不输一手房。
最低的是东安花园，均价1字头，24年楼龄，与学府道均价价差约20000元/平！如果是你，你会怎么选？
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
一手
恒裕水墨兰亭
45000
-
珠光里程花园
待定
-
二手
学府道
49163
8
华发四季
41382
7
金地伊顿山
38905
9
香山人家
38277
8
清能思源府
34786
7
权英豪苑
33459
14
云山诗意
33441
13
御景龙湖
33070
22
荟雅名苑
32215
13
熙园
31905
13
春晖秋实苑
30459
14
诚丰怡园
29553
10
盈翠轩
29058
12
春晖花园
28492
20
尚雅苑
27216
14
绿怡居
26881
19
公安城
21674
24
东安花园
19469
24
03.
香洲区实验学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：翠峰路以北、翠前北路以东部分是梅华中学；翠峰路以南、翠前北路以西部分的是珠海市十中。
学区地理范围：
香洲区实验学校学区范围内，可选择的楼盘非常多，有47个，价格区间也很大，但大多是10年楼龄以上的旧楼，最新的楼龄也有7年。
最贵的楼盘是金鸿利嘉阁，约36000元/平，最低的楼盘是北辰花园，均价约16000元/平，价差同样约20000元/平。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
二手
金鸿利嘉阁
35695
9
恒隆御园
33639
11
中珠九悦
31877
9
招商花园城
31232
10
鸿翠阁
30332
10
中珠上城
30199
14
苹果派
29945
10
鸿泰八零
29552
11
清华十二郡
29540
8
鸿馨园
29366
13
晴朗新地
28777
11
和协绿城
27089
13
鑫海园
26841
11
海纳石鸣苑
26433
13
逸轩花园
26238
11
金地花园
（芭提雅境）
25043
13
葵花园
24855
15
正方盛和苑
24231
12
诚丰水晶座
24119
7
翠菁苑
24034
12
领寓
23829
7
美林雅筑
23361
13
华业香庄
22129
13
西海花园
21710
15
翠园居
21542
17
祥云新园
20760
22
杏花苑
20533
22
浩益花园
20459
19
福临居
20168
21
福来花园
20008
22
翠花苑
19909
22
香洲区安居园
19836
23
泰然花园
19681
21
天诚花园
19450
21
翠华南苑
19435
19
翠怡花园
19335
20
顺景园
19180
20
香山花园
19064
24
都市经典
18978
21
豪景花园
18964
25
仁德楼
18608
21
供水小区
18298
24
海宏苑
17881
23
景兴苑
17849
22
蓝钻100
17537
15
航苑小区
17228
14
北辰花园
15979
21
04.
香华实验学校
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：沿河东路以西部分为文园中学，沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区
学区地理范围：
香华实验学校学区范围内，所有在售的楼盘，楼龄都是10年以上，更不乏楼龄30年的紫荆园。
均价最高的小区是格林春天，约35000元/平，14年楼龄。对比格林春天，要“老”7年的银桦新村，均价也快刺破30000元/平。
值得一提的是，老小区银桦新村的均价，比钰海名门、阳光地带、中珠水晶堡等都要贵的主要原因，是其为“双学区房”，对口初中是文园中学，沿河东路以东部分的小区，则不属于文园中学学区范围。
但文园中学的学区，未来能否“铁打不掉”？还未可知！
回顾：文园+香华实验！双重点学区，即将大洗牌！
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
二手
格林春天
34944
14
银桦新村
29208
21
钰海名门
27283
17
阳光地带
24849
17
中珠水晶堡
22753
12
承泰花园
22306
17
紫荆花园
21591
21
南坑花园
20462
23
紫荆园
18285
30
胡椒园
18239
26
宝桦园
17097
20
05.
景园小学
学校评级：省一级重点小学
对口直升初中：九洲中学全部录取
学区地理范围：
景园小区坐落在吉大新村内，主要服务的对象为吉大新村业主，其学区范围也较小，因此可选的楼盘并不多。
价格最高的是诚丰星座，约34000元/平，楼龄是8年，最“老”的无疑是吉大新村了，拥有27年楼龄，均价约23000元/平。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
二手
诚丰星座
34048
8
九洲假日
26814
13
雅园
26221
14
金景花园
25629
26
吉大新村
22671
27
广发新村
20709
28
06.
香洲十二小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：珠海市九中全部录取
学区地理范围：
香洲十二小学区范围内的项目，均价主要在20000-24000元/平上下，价格都比较均衡，楼龄也集中在15-23年这个区间。
最贵的城市风景，价格约28000元/平，14年楼龄，最便宜的君苑，也接近20000元/平。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
二手
城市风景
28109
14
富华广场
24000
20
富康花园
23372
20
吉豪花园
22669
16
利达新园
22072
22
上林苑
21901
22
安逸园
21382
15
吉豪苑
21181
21
安居园
21111
23
鸿运花园
21019
22
翠华新村
20727
23
君苑
19983
21
07.
香山小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：梅华路以北是凤凰中学，梅华路以南是文园中学
学区地理范围：
香山学校学区范围内有一手新房2个，一个是五洲花城三期，但据销售透露，房源已售罄。紧邻五洲花城三期的华发项目，还未入市，价格可参考五洲花城三期的均价。
至于二手房，有25个小区可选，最贵的是明月山溪，均价约68000元/平，是别墅产品，目前在贝壳二手平台上，有3套在售房源，最高总价去到2950万/套。
除开明月山溪不说，“五洲花城系列”则承包了片区二手房价前四名。
整体而言，香山小学学区范围内的项目，价格都不菲，拥有20年楼龄左右的二手房，大多数均价也要25000元/平。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
一手
五洲花城三期
46000
（备案均价）
华发项目
待入市
二手
明月山溪
68386
10
五洲花城二期
45161
8
五洲花城二期C区
40005
7
五洲花城澳洲园
37995
15
五洲花城山场花园
37585
14
鸿鑫花园
36534
19
润城
33969
14
水木清华园
33577
14
尚东领御
33456
5
欧柏美地
31925
13
怡景花园
31548
18
都市雅筑
31389
13
新街花园
28623
21
万丰茗苑
28436
13
名街花园
28435
17
瀚高花园
27992
25
南桦花园
27822
22
富和新城
25735
22
宝地花园
25603
23
聚贤园
25157
21
龙腾阁
24439
21
一城花园
23440
20
香华花园
23371
22
银山花园
23030
21
翠华苑
20573
21
08.
香洲十九小
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
紧邻香山学校学区的，是香洲十九小学学区，可选择项目不多，楼龄都是15年以上。
最贵的是靠近主干道人民西路的三好名苑，均价约35000元/平，楼龄也是片区最小，最低的是新加坡花园一期，均价约23000元/平。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
二手
三好名苑
35486
15
金桦城市花园
29490
19
南村豪苑
29008
17
新城花园
26147
21
新城市中心广场
25667
21
金桦苑
25438
21
新加坡花园二三期
24326
23
新加坡花园一期
23443
25
09.
潮联学校
学校评级：市一级小学
对口直升初中：文园中学全部录取
学区地理范围：
作为2019年才招生运营的潮联学校，学校排位如何？还有待时间验证。不过其对口的初中是文园中学，因此也是一大优势。
最贵的二手房是荔景园，均价约37000元/平，8年楼龄，也是学区范围内最小的。
未来，在寸土寸金的市中心，红山旧改项目将会为片区释放不少新供应。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
一手
五洲红山旧改项目
未入市
二手
荔景园
37071
8
康泰新苑
27218
13
宝地康泰
26782
17
康城苑
24362
20
安景苑
22645
21
10.
九洲小学
学校评级：市一级小学
对口直升初中：吉大路以南部分为九洲中学，吉大路以北部分为珠海四中
学区地理范围：
从地理范围来看，九洲小学学区范围比较“曲折”，囊括的小区也很多。
其中，最贵的是龙园8号，均价约33000元/平，最低的是东洲花园，均价约16000元/平。
作为成熟的老市区，吉大片区楼龄也比较高，最贵的龙园8号，楼龄也是10年+，因此想让小孩入读九洲小学，基本只能住老房。
一手/二手
项目
均价
（元/㎡）
楼龄
（年）
二手
龙园8号
32867
13
吉祥苑
31889
20
金碧时代广场
31521
12
世邦一水岸名园
30801
13
华业临海花园
28456
11
海滨花园
28030
21
东方傲景峰
27292
13
怡翔苑
27014
20
君怡花园
26834
18
诚丰银座
26083
13
绿茵豪庭
25733
17
龙洲湾花园
25034
17
夏宫国际花园
24550
19
园林熙郡
24247
15（三期）
26（一期）
日东花园
24046
21
园林花园二期
22646
26
怡海大厦
21898
22
国会公寓
20723
20
九洲大厦
20185
22
云涛阁
20142
27
雍和花园
19749
21
观潮居
19241
25
石花园
16687
34
东洲花园
16027
23
学区房，怎么买？
1、整体来说，香洲一小、凤凰小学和香山小学的房价最高。
一来，学校要么是老牌名校，要么生源优质，未来发展备受看好；二来，学区划分范围内次新房较多，拉高了房价，而且还不乏好配套，如香山学校有优特汇广场、凤凰小学有香山湖公园等加持。
因此，除了好的学校外，叠加的配套资源越多，房子的附加值就越大，保值增值能力也更强。
2、理论上来讲，房价和楼龄成正比，楼龄越高，房价越便宜。
但也有例外，比如银桦新村因为是“双学区房”，所以即使拥有21年楼龄，价格依然不输很多次新房。所以，各位要入手学区房的家长，记住关键的一点：学校为王。
3、选择小学学区房，还要看对口初中。部分小学对口的初中差异较大，一路之隔，可能就会与重点初中无缘。
4、关于学区房，本人建议要量力而为。虽然百年大计，教育为本，但好学区只是锦上添花，想给孩子一个优质教育环境，应该“家长先行”。
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