新加坡买房后穷哭的人们，翻身的日子到了！大摩预测：2018年底，新加坡房价将增长10%！

2013年买新加坡房屋的椰友们，已经连续哭泣了四年了！

2013年买房的宝宝们心里苦得说不出话

但从现在市场的风向来看，椰子觉得：似乎黎明就快要到来！

其实早在今年2017年4月开始，摩根史坦利就开始发布对新加坡房屋市场的良好预计：

“到2013年新加坡的房价预计会价格翻倍”，并相信今年的第三季度房价就会开始出现增长。

本来椰子对于这种投资银行的言论，一向都是：

不听不听王八念经。

价格涨不涨不是关键，何时入场才是关键。

但近期摩根史坦利的另外一份报告成功的引起了椰子的注意：

预计高达130亿新币的资金，将会流入新加坡的房地产市场，从而推动新加坡房地产价格的上涨。

什么？130亿新币？

这可超过了2016年整年度发展商销售总值！

仔细阅读报告，发现这部分资金原来是由于今年5月开始开始的集体出售（Enbloc）热潮。

椰子在此前的文章中曾经解释过，Enbloc指的是：分层地契（Strata Titles）的居民联名以 “集体销售”的方式脱售整栋产业给发展商。

如果是10年以上的产业需要有> 80%户主赞成即可整体出售，而10年内的产业则必需要有>90%的户主同意才可以整体出售。

而近期房地产开发商对新加坡市场的良好预期，使得Enbloc的热情高涨。

根据统计，如今有7个项目已经集体出售成功。这涉及了总共1500名业主，每家都获得超过180万新币的赔偿。

这部分的资金大部分仍然会重新回到新加坡的房产交易市场，通过银行首付的杠杆，最终回流的总金额将为：

1500（业主数量）X业主赔偿金额（大于180万新币）/银行平均杠杆（首付比在30%左右）

而摩根史坦利给出的预计数量为：

130亿新币！

不仅这七个项目涉及1500名业主的集体出售（Enbloc）成功，随后可能会有更多集体出售项目成功，其中还有50~60个项目目前正在讨论中！

除了大量的投资资金即将计入房产市场外，不少证据也在证明市场心态也在复苏。

还有其他数据证据表明市场复苏即将来临，例如：

根据市区重建局URA数据显示2017年前7个月交易量数据，发展商和转售市场在前7个月共计卖出10565个住宅单位，相比2016年同时期的销量6785个住宅单位，增幅高达56%，可见市场明显好转！

---交易量急剧上升，这表明买方和卖方间的心理期望价格范围在收窄

---第二季度URA价格指数上涨意味着6月底的涨幅

---SRX房产数据显示月度指数，证明转售市场的价格上涨

分析师Mr Ng指出，截至今年6月，未售出的库存单位已创22年新低降至17,000个单位，按目前的销售速度计算，可能在约16个月内被售出。

而总所周知，新加坡的房地产建筑市场的监管审核较为严格，从动工到成品入住平均也需要三年左右。

（数据来源：市区重建局URA）

根据上图的URA预计，近年完工的房屋数量日益下降。

未来市场供小于求的现象将愈加明显，也难怪各大投行都对新加坡的房地产时长产生了良好的预期。

如：

华侨银行OCBC投资研究部预测新加坡房价在2018年走出谷底，开始反弹，预计2017年新加坡房价在跌幅5%到房价持平的范围之间。

星展银行DBS预测2017年房价下跌2%,2018年新加坡房价会上涨3%，2019再上涨3%.

摩根史丹利Morgan分析师更是在今年4月预测新加坡房价会在2030年翻倍。并在最新的报告中提前了对新加坡房价上涨时间点的预期，那便是：

2017年第三季度末。

哎？2017年第三季度末？

难道房价上涨的曙光不就是本月么？

问题来了，椰子要不要现在马上立刻冲进新加坡房市买房？

先让椰子回去数一数钱包……

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作者介绍张琼(Linda)，新加坡最大房产经纪公司Huttons市场部高级董事，公司代理全岛各地项目，拥有丰富的房产行业经验，已经加入热爱的房地产行业6年多.全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人,服务过包括新移民，企业家，商人等，广泛获得客户好评。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！

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