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东海岸的“金沙”-终于开盘了

地标建筑,是一个国家的名片和象征;

 地标楼盘,则是更是一个区域的代表!

位于新加坡金融区的金沙酒店,

对于这座城市便有着无可替代的地位和价值 !

滨海湾金沙酒店

有多少人千里迢迢飞来新加坡,

就是想去金沙楼顶的无边泳池,

目睹一下绵延的城市天际线。

面朝大海,畅游一番。

假如你有一栋海边豪宅,

把别人的梦想活成了日常!

……

Amber Park (安珀园)

位于新加坡第15区的东海岸区(East Coast)

被誉为东海岸的“金沙公寓”

五月盛大开盘

东海岸-永久地契-地标大盘

     新加坡东边的“金沙公寓“ 

CDL 的又一傲然力作

| 发展商

CDL(城市发展有限公司)一向以开发高端、高品质私人住宅而闻名。CDL享誉闻名的豪华公寓包括:Gramercy Park, New Futura,South Beach Residences, Boulevard 88等等。

在东海岸靠近市区,未来地铁附件的地段,永久土地已经非常稀有。而这一块占地高达213,676 平方英尺的优质海景土地是稀有中的稀有。 CDL也请来了新加坡最富盛名的设计师Soo K. Chan, ,一起打造东海岸的新地标!

| 设计师

Amber Park (安珀园)由国际知名设计师Soo K. Chan  设计,他曾获得多个奖项。包括首个新加坡总统设计奖。他创立的公司SCDA Architects荣获2016年度Sky Terrace @ Dawson 国际卓越奖RIBA奖 等等。

Soo K Chan参与设计的豪华公寓包括著名的豪宅 Leedon Residences, 新加坡乌节路附近曾今的楼王,单价超过新币6000psf的The Marq.

项目解析

地段优势-户型对比-投资潜力

地点:东海岸最核心位置,靠近金融区

| 地铁出行

距离加东公园地铁站(Katong Park MRT)越300米。可直接通往设在金融区未来的珊顿道地铁站(Shenton Way MRT)和乌节地铁站(Orchard MRT)。只需乘搭2个地铁站就能抵达滨海湾地铁转换站(Marina Bay MRT)。

| 驾车出行

对于驾车人士,想到中央金融区(CBD)只需要10分钟车程。到达新加坡最大的购物区,乌节路,也只需15分钟车程。附近的加冷-巴耶利峇高速公路 (KPE)和东海岸公园大道(ECP)也为驾车人士带来好些便利。

3分钟到达地铁站;4分钟到达海滨公园;

5分钟到购物中心;10分钟到达金融区。

超豪华公寓设施,600米空中走廊,面朝大海

Amber Park (安珀园)拥有三栋楼体,总面积约19850平方米,592 套私宅单位。楼盘设有36个不同的设施供居民使用。包括休闲游泳池,泻湖游泳池,水疗池,烧烤亭,宁静和花园休息室等。

值得一提的是顶层的600米环绕步道。茶余饭后,您可以去往22层顶楼,眺望海景“空间漫步“;若您酷爱运动,可以在顶楼凉爽的海风中“慢跑“;面朝大海的Sky Pool,Sky Gym,在落日的余晖中舒展身心…… Amber Park (安珀园)带给您的是居住的超凡体验。

您的后花园:东海岸公园 East Coast Park

从安珀园步行5分钟即可到达著名的东海岸公园,这里是新加坡最好玩的海滩之一,鲜少有聚集的游客,完全是为周末慢生活而生的一座海边公园。公园里有长达15公里的自行车道、众多户外烧烤点,开阔的草地使这座海边公园成为遛狗的最佳场所。

更惊喜的是,东海岸公园今天马上要迎来一次升级,将会建成更多设施,公园里的各处细节也会更加丰富,从设计图来看,变化非常大,很难不令人期待!

附近名校云集

| 小学 Tanjong Katong Primary School – 0.6km Haig Girls’ Primary School – 1.3km Tao Nan Primary School – 1.4km CHIJ (Katong) Primary School – 1.5km

Kong Hwa Primary School – 1.8km

| 中学 Tanjong Katong Girls’ School (U/C) – 0.9km Tanjong Katong Secondary School – 1.0km Broadrick Secondary School – 1.6km Dunman High School – 1.9km

绝佳入场价格: 同户型 “新盘” 与附近“二手盘“相比,价格竟然更有优势! 1房价格与同区域二手房对比:

二手房1房的售价最高为$1.180M

Amber Park(安珀园)1房的售价为$1.088M+

2房价格与同区域二手房对比:

二手房2房的售价为$1.818 – 2.924M

Amber Park(安珀园)2房+书房的售价仅仅为 $1.608M !

由此可见,相同户型,”新盘的价格” 竟然还稍稍低于”二手盘的价格” – 新加坡的新盘开盘时价格最优! Amber Park (安珀园)堪称东部绝版的永久产权大楼盘。所以,把我开盘第一天,不要错过”进场”的好时机!户型介绍紧凑型小户型,适合投资 1房+书房A1 面积:463sqf  

2房+书房B2 面积:678sqf  / 有惊喜价格!

3房C1 面积:947sqf  

3房C2A C2B 面积:1109sqf  

4房D1 面积:1572sqf 

4房+书房D4 面积:1302sqf  /  有惊喜价格!

特别推荐:宽敞大气,自住户型 4房D2 面积:1582sqf  私人电梯 /  预计开盘价格: 3.668M+

5房E2 面积:2142sqf  /  预计开盘价格: 4.98M+

倒地有哪几款适合投资的爆款?

那些户型住的最舒服,而且信价比高?

请加微信KevinFengSG联络作者,让专家来为你分析合理的入场和出场价格,以及可以达到的投资回报!

增值潜力解析

1 新盘 PK 二手盘很多数据研究发现,新加坡私人公寓从开盘预售到3-4年建好后交房,价格一般会有很大的增长;反而交房后成为二手房,价格增长慢慢停滞。以下列两个项目为例:

| Silversea的价格走势

The Shore Residence的价格走势

为什么会这样呢?

开发商开盘需要在短期销售大量房源,通常都会以最优惠的价格吸引首批买家。在消化库存的过程中,每次达到一个关键的销售目标,就会慢慢涨价。统计发现,新加坡新楼盘,开盘到交房的这3-4年时间,通常会有30%~40%的增幅。所以开盘投资,交房时直接新房卖掉套现,是一个成功率相对很高的投资策略!(当然也有特例和新盘陷进)新盘的”估值”不受银行限制,一般买主都可以按照开发商的价格贷款到75%。 而二手房的估值往往受到一些低单价户型的影响,导致买主也不愿意出合理的价格,价格常常停滞。

2 大盘 vs 小盘,哪个增值潜力大?

“大楼盘”与”小楼盘”相比,占地面积比较大,有丰富公寓设施的大楼盘,一般增值潜力大于独栋的小楼盘!大楼盘在转售市场更受欢迎,因为居住环境好,设施齐全,附加价值高

2004至2019年

以下三个大楼盘,价格走势增幅迅猛;

均价由S$800/平方尺 增至 S$1900/平方尺。

2009至2019年

以下三个小楼盘,价格走势增幅缓慢。

3 “永久大盘“ 极其稀有,机不可失!

新加坡寸土寸金,永久地契的楼盘在日后开发中将是少之又少,地处新加坡东部的永久大盘更加稀缺。新开盘项目:Amber Park (安珀园),作为永久地契的大盘 ,增值潜能大,被认为是Amber Road区最后一块拥有超过200,000平方英尺土地面积的永久产权地之一,机不可失!

五月盛大开盘

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或登记参加Kevin的演讲

·演讲主题·“识别优质资产的五个关键” 

日期:2019年5月12日(星期日)

登记时间:下午4:30

讲座开始:下午5:00

地点:Amber Park Sales Gallery

(along Tanjong Rhu Road, next to Tanjong Rhu Substation)

听这个演讲你将会了解到

1、降温措施下各类房地产的价格走势如何?

2、新加坡有哪些优质资产?

3、为什么优质资产的投资回报远高过普通资产? 4、哪五个关键帮您找到超额回报?  

RSVP 链接:https://bit.ly/2GS8aHA

或者 SMS <Name / Mobile No> to :81891711

+或点这里报名

讲师介绍

冯舟 Kevin Feng:擅长数据分析,理性投资,深度看透市场,是新加坡地产投资数据透析派,也是唯一工科博士出身的豪宅销售冠军,深得地产投资者长期信任。公众号“Kevin说地产”,说地产,说投资,说行业,给您真实的市场,透彻的分析和精准的推荐。

接受新加坡总统哈莉玛颁奖 2018年8月

接受新加坡财政部长王瑞杰先生颁奖 2019年3月

>> 请关注 “Kevin说地产” 或者 搜索个人微信KevinFengSG,收到《2019新加坡地产投资白皮书》,深入的地产周期和数据分析,带您透视新加坡地产!

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冯舟 Kevin Feng

区域董事(District Director)

主营业务:豪宅,商业地产和投资

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公众号:Kevin说地产

我们的团队

博纳产业精英队,聚集业内高信誉的行业精英,提供行业最高水准的房地产一站式服务,具体业务包括新盘代理,豪宅代理,地产投资顾问和财务分析等。

(图文由博纳产业中文精英队提供)