最近很多人在问，随着政府出台降温措施，加上银行贷款利率不断上涨，房价今年是不是要跌。
尤其是在四月初URA公布第一季度房产价格指数预估数据之后：
对比2021年第四季度，私宅的价格指数仅微微上涨了0.7%，和第四季度的5%形成了鲜明对比。
其中，非有地住宅的价格指数：
CCR（中央核心区）下跌了0.5% （上一季度上涨了2.7%）
RCR（非核心中央区）下跌了3% （上一季度上涨6.7%）
OCR（非中央区）上涨了1.9% （上一季度上涨了5.7%）
从表面来看，可以说是一个很明显的房价下跌的信号。
但其实有些具体背景这里面没说清楚。
1. 每年的第一季度销售都比较乏力，主要是因为假期太多，尤其是华人春节。
2. 三个地区里面RCR是去年上涨最猛的，也是今年第一季度下跌最狠的，主要是因为这一个项目：康宁河湾 Canninghill Piers。这个地点得天独厚的地标性建筑，平均呎价接近3000新币，比大多数CCR的项目都贵。生生凭一己之力带动了RCR房地产指数的大幅上涨。
这种上涨只是一次性的，第一季度跌下来非常合理。
3. 第一季度新开盘的项目太少了：
2021年第四季度有Canninghill Piers和The Commodore两个项目开盘，而2022年第一季度一个都没有。
对比下数据：
2021年第四季度，新盘成交3159间，平均呎价2167psf；二手市场成交4689间，平均呎价1397psf。
2022年第一季度，新盘成交1847间，平均呎价2079psf；二手市场成交3095间，平均呎价1402psf。
可以看出来，实在是新盘不给力拖累了指数。
4. 二手市场的成交价格是最好的市场晴雨表。以RCR为例，从2021年第二季度到今年第一季度这四个季度以来的平均成交尺价分别是：1450psf>1491psf>1528psf>1562psf，每个季度都有2%以上的涨幅。
我作为局中人的感受是，现在市场依然火热，今年的主基调依然是上涨，而且除了大户型，小户型单位也开始升温了。
期待第二季度的数据。