MCL更是值得期待
作为中介第一批去参观了Piccadilly Grand的样板房，就在Farrer park MRT的D出口，工地在E出口，非常方便，模型很漂亮，看得出CDL+MCL的高品质，样板房有2+S和四房双钥匙，开发商把握买家心理，产品迎合市场需求，开发商发挥稳定，应该会大卖，这是工地周边绕一圈的视频。
以下是开发商指导价
Attractive Unofficial Guide Price:
1BR fr $1.0xmil
2BR fr $1.3xmil
3BR fr $1.7xmil
4BR+Flexi $2.7xmil
4BR DK fr $2.6xmil
5BR fr $3.0xmil
我们公司大概做的尺价预测表，仅供参考
四月15日开始看房，欢迎找我
1. 问君能有几多愁，恰似清仓CDL
我对CDL的吹捧不是一两天了，有帖子为证 它之前几个项目： Penrose: Penrose开盘当天卖出七成，当之无愧的今年新盘之花 Irwell Hill Residence:CDL最近不平静，Irwell Hill Residence 3月27日开盘有望大卖，有兴趣的朋友欢迎约起看房 Canninghill Piers:康宁河湾Canninghill Piers今天选房，感谢财神保佑，接下来就是看运气能否选到房了，$2634psf起，欢迎看房约起 股票群里也一直推它的股票，朋友买它房子我股票也会起点吧
而且自己也买，可是卖了后就还冲高
原来分析师吹捧了
最近CDL大涨，之前以为是今年RCR唯一大盘Piccadilly Grand月中要开盘了市场预期向好，于是边涨边卖直到清仓，没想到是因为CDL成了拆迁户，被市场发现了他真正价值。希望利好见顶，回调到7.4以下再让我进，另外Piccadilly Grand预期价格出炉了，这个价格RCR靠近地铁站混合型学区房将成为绝版，欢迎朋友咨询约起看房，送好股一只~
我把CDL和Yanlord起码推给了5个朋友，估计能抵消鸡蛋涨价钱
而且贝壳等也让许多朋友
TVRFeExqWTFMak0wTGpNdw==
因为CDL参股的商城被卖，就能赚大钱
所以还是地产值钱抗通胀
不信看老美的数据
我感觉现在拆迁风吹到了商业地产
连野兽派代表作黄金鞋子也有人想拆迁
卖了n次的International Plaza又蠢蠢欲动了
果然是流动性充足，要把每个洼地填平
不过今年的好项目就是这么一些
而且这些热门项目又都在四月开盘
害得我们越南之行都要延期了
2. 项目简介
项目卖点：跟Midtown Modern一样地铁站直通
项目总结
Paccadilly是啥意思
新加坡地产人都知道，CDL取名喜欢用Grand，就是大的意思，有点像北方人喜欢说大中国，大北京，大张伟，楼盘在气势上就牛起来，比如Whistler Grand, Piermont Grand等。
不过Piccadilly Grand出来的时候，我发现很多人也不认识前面是啥意思，现在也不太会拼那个单词，因为这个词是伦敦一条街道的名字，著名的海德公园就在那边，说到底还是新加坡许多海峡华人的英伦情结，喜欢给房子加一点英伦风。
皮卡迪利街（英文：Piccadilly）是英国伦敦的一条主要街道，西到海德公园角，东到皮卡迪利圆环。皮卡迪利街完全属于威斯敏斯特市。这条街是A4公路的一部分，伦敦西部第二个最重要的交通动脉，伦敦地铁的干线皮卡迪利线便通过此路底下，并因此得名。皮卡迪利街东段的南侧是圣詹姆斯区，而皮卡迪利街的西段只有北侧建起了房屋，南侧是格林公园。皮卡迪利街的北侧是Mayfair区。
在皮卡迪利街上，有福南梅森食品店、皇家学院、伦敦丽兹酒店和哈查尔兹书店（Hatchards）。辛普森（Simpsons）曾经位居英国最好的服装店之列，20世纪30年代开设在皮卡迪利街。这个店在1999年关闭，原址现在是水石书店的旗舰店。这个地区拥有许多热门的夜总会，包括摄政街独家的“纸”（Paper）夜总会，和莱斯特广场好客的“声音”（Sound）夜总会。
Farrer公园作为新加坡第一个跑马场所在地，以前曾有很多有钱的英国人住那边，所以街道有许多是以英国地名来命名，所以Piccadilly也以伦敦的闹事区名字来命名，显得高大上。
楼盘下面的商铺也叫Piccadilly Galeria
3. Piccadilly Grand位置
Piccadilly Grand是政府卖地的项目，该项目由城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）的合资公司发展，以60/40比例分钱，它们去年4月以4亿4589万元标到诺森伯兰路（Northumberland Road）私宅地段，相当于容积率每平方英尺1130元。
两个开发商都是江湖大帮，历史悠久，品质有保障，CDL是我文章经常聊的，不只是因为我持有不少其股票和买了他们家的房子，而是这个公司的户型和定价理念让我比较欣赏。
MCL也是不错的开发商，它2019年开的Parc Esta马上要交房了，价格从16xx卖到了21xx。
Piccadilly Grand是三栋楼高23层的商住混合项目，有407个住宅单位，一楼作为商业零售空间，且设有婴幼儿中心。
花拉公园地区处于实龙岗路（Serangoon Road）、吉真那路（Kitchener Road）和跑马埔路（Race Course Road）的交汇处，与小印度相距不远。
这里距离市中心只有15分钟车程，有地铁站连接、靠近中央高速公路，附近有多座小贩中心及小学，包括圣若瑟书院附小和英华小学等。所以开发商觉得这一块地方跟Piccadilly街的定位类似，把名字借过来。看看这个视频是否有那种繁华便利的感觉。
城市广场（City Square Mall）周围私宅项目屈指可数，估计Piccadilly Grand推出会相当受欢迎。
不过有一个让人值得期待有答案的问题是，项目是否会有一两个blk在宏文小学一公里。
不过即使不在一公里，也有另外三个小学在一公里。
小区下面有地铁站出口，不带伞也不会淋雨
4. 小区设计
小区今天有新鲜出炉的信息，项目有三栋楼，3个分区组成，这点跟啥事都喜欢3的stirling residence差不多，估计MCL的香港老板对三偏好起作用了
广东人对三的喜好是来自基因的，感谢龙光地产来新加坡开发了stirling residence使得我知道他们公司，三天前抄底居然起了70%.
3栋楼都是南北朝向，每栋23层楼
第一个分区是秘密花园区
有6米高的club house用餐区
大概6-8人可以使用的共享工作区
第二个是50米泳池区
第三个是家庭泳池区
北部离地铁站近的一楼会有商店。
会有三个Club House
最大的club house有健身房，Changing room和Function Room
入门处也很宏伟，候车区也有一个蛮舒服的lobby
5. 小区特色
作为全球可持续发展的模范企业，CDL在此项目中有带些新花样
绿色低碳和智能家居都是领先的
6. 户型配置
一共407个单位，1-5房都有，也有一些4房双钥匙单位。
户型超好的双钥匙四房
小户型（1-3房)以淡色为主，大户型(4-5房)以暖色为主。
用料都不错，电器基本都是Bosch
这是厨房设计样式