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新加坡REITs财报季 新加坡房托和地产商业信托报告

新交所发布了2022年2月月度“新加坡房托(S-REIT)和地产商业信托分析报告”,总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2022年1月31日(来源:彭博)注:指数总回报率以新币计

2022年1月,S-REIT板块总回报率为-6.4%。1月,该板块录得2.895亿新元的机构投资者净卖出,以及3.14亿新元的散户投资者净买入。

报业控股房地产信托(SPH REIT)已揭开本财报季的序幕,并在2022 财年第一季度业务进展中重申了其战略,即在与租户合作的同时,继续专注于保持高入住率及产生可持续的现金流。胜宝工业信托(Sabana Industrial REIT)报告公布,2021 下半财年总收入同比增长14.4%,主要由于物业投资组合中若干房产的入住率较高。另有25只S-REIT也确认将在1月24日至2月23日期间发布截至2021年12月31日的业绩或最新业务进展。

2022年1月新交所REIT观察亮点

吉宝集团旗下新加坡房托2021财年每单位派息平均增长3.6%。截至1月28日,已有12只新加坡房地产投资信托(S-REIT,简称“新加坡房托”)公布了截至2021年12月31日的全年财务业绩。大多数信托显示全年每单位派息同比有所增加。

其中,吉宝集团(Keppel Group)旗下的三只S-REITs,即吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)、吉宝房地产信托(Keppel REIT)和吉宝太恒美国房地产信托(Keppel Pacific Oak US REIT)均于上周公布了2021年全年财务业绩。吉宝数据中心房地产信托(KDCReit)宣布,2021财年每单位派息为9.851新分,较2020财年的9.170新分增长7.4%。吉宝房地产信托宣布,2021财年的全年每单位派息为5.82新分,同比增长1.6%。吉宝太恒美国房地产信托(KORE)2021财年可分配收入同比增长6.5%,使其全年每单位派息达到6.34美分,同比增长1.8%。

新加坡房托:逐年壮大、不断进取。除了资产收购,S-REITs在并购方面也表现活跃。2018年以来,至少有五宗合并交易,今年预计还有两宗。 自2018年起,五宗合并后的S-REITs为凯德综合商业信托(由凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托合并)、星狮物流商产信托(由星狮商产信托和星狮物流工业信托合并)、雅诗阁公寓信托(由雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托合并)、华联商业信托(由华联商业信托和华联酒店信托合并)及易商红木信托(由易商红木信托和亿达工业房地产信托合并)。

新加坡房托2021年收购总对价超120亿新元。iEdge S-REIT指数2021年录得6.2%的总回报率,新加坡房托(S-REIT)和地产商业信托合共录得14亿新元的散户净流入以及10亿新元的机构投资者净流出。24只S-REIT 2021年共宣布价值超过153亿新元的资产收购,收购总对价超过127亿新元。丰树物流信托、雅诗阁公寓信托以及腾飞印度信托成为2021年资产收购最活跃的S- REIT,收购总对价分别超过22亿新元、7.8亿新元和4亿新元。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一,是亚洲(日本除外)最大的房地产投资信托市场。截至目前,共有44只房托和地产商业信托于新交所上市,总市值超过1,080亿新元,约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为147.7%,10年的市值年复合增长率为13%,平均股息收益率为6.4%,平均负债率为37.4%。

与其他资产类别相比,过去12个月(截至2021年12月31日)新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外,新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

关于新交所SGX

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