面对新一轮房地产降温措施及农历新年前淡季，新出炉的新私宅销量数据显示，1月份销量仍具韧性，环比增3.5％，其中位于宏茂桥5道的有地住宅项目Belgravia Ace销售表现亮眼，供售的85个单位中售出了77个单位，登上1月份私宅畅销榜第二名。
有地住宅是去年价格增幅最大的私宅类别之一，去年第四季增长3.9％，全年则增长13.3％，创下有地住宅价格指数新高。
Belgravia Ace所处的第28区，是买家热捧的有地住宅地区之一。从宏茂桥5道、实里达山到杨厝港路一带，该地区占地面积虽然不大，有地住宅交易活动却相当热络。
Belgravia Ace由同荣集团（Tong Eng Group）所发展，属于Belgravia系列的最后一期项目，共有107个永久地契单位。这系列之前项目有丽雅园（Belgravia Park)、贝阁雅居（Belgravia Villas）和Belgravia Green等。
丽雅园为排屋（terrace house），于1995年完工，共有82个单位。贝阁雅居和Belgravia Green却是分层地契有地住宅（strata landed），前者于2017年完工，有118个单位；后者预计明年完工，共有81个单位。
所谓分层地契有地住宅，本质上跟有地住宅一样，有着宽敞空间的低层房屋。不同的是，屋主不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同拥有一张地契。
换句话说，任何大型翻新和整个项目脱售，都跟共管公寓一样，须经由其他业主投票决定。此外，分层地契有地住宅往往有健身室、会所、游泳池和保安服务等共管设施。
丽雅园虽为超过20年的项目，但价格坚挺，去年8月有一个单位以306万元成交，尺价达1428元。
相比之下，贝阁雅居过去一年交易尺价介于843元至960元。
同荣集团在该地区还有Stratton系列项目，包括喜登苑（Stratton Green)、嘉登园（Stratton Park）和喜登8（[email protected]）等。它们都是屋龄至少10年以上，少于100个单位的小项目。
例如建于2009年的喜登8，仅有八个单位，最近交易尺价为559元。它的价格相对较低，或许是因为它属于分层地契有地住宅的关系。
宏茂桥5道另一“大地主” 万国公司拥两项目
宏茂桥5道另一个“大地主”是万国公司（Bukit Sembawang），它在该地区有Luxus Hills系列和Nim Collection这两个有地住宅项目。
Luxus Hills自2009年推出以来，10期项目都获得热烈反应。约两年前，这系列最后一期推出，39个单位两个星期内售罄，平均尺价2070元，创下这一区的价格标杆。
Nim Collection虽为有地住宅，但地契为99年。至今两期共推出98个单位，最近一个单位以尺价1522元成交。
有地住宅供应仍有限
整体而言，宏茂桥5道一带是个设施相当成熟的有地住宅区，交通网络发达，可以衔接到中央快速公路（CTE）和实里达快速公路（SLE）。
这里也有乐赛小学（Rosyth）、南洋理工学院和工艺教育学院总部等，所以受有孩子的家庭欢迎。至于购物方面，附近购物中心有宏茂桥城（AMK Hub）和Greenwich V等。
本地的新私宅供应虽多，有地住宅的供应却非常有限，目前有地住宅占私宅总数不到5％。不少分析师认为，即便有降温措施，有地住宅还是会继续吸引买家。估计宏茂桥5道有地住宅价格会保持坚挺，甚至可能继续上扬。
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