我要一所大房子，有很大的落地窗户
今年别墅交易量价齐升，多亏了低利率和疫情下许多富豪转型成功，对面积和保值有更大需求，优质别墅的尺价比一年前起了24.6%，比政府组屋和公寓起更多。说明政府这么多的cooling measures对优质洋房没啥影响，因为大佬不差钱。
别墅一直是富豪和大家庭喜欢的选择，总面积大，环境优美，产品造型设计也一般美观大方。不过世上没有完美的房子，不论是别墅房还是一般的住房都有优点和缺点的，因此在我们恰当地了解到他们的优点和缺点以后才很有可能作出更为有效的分辨和挑选，如果你喜欢其优势，接受其缺点，口袋足够深，手有红登记，那就可以上别墅。
别墅的优势：
别墅面积整体比较大，房间多，而且分层，上下楼层相互干扰比较少，适合当前疫情大家在家工作学习的大环境
别墅的周边园林绿化自然环境是比较好，私密也是较强，有着充足大的室内空间，自身能够随便的整体规划，没有过多的嘈杂声，是较为清静的一种环境。
别墅住宅高档有品味，邻里非富即贵，方便扩张你的微信朋友圈。
别墅的天地都是你的，如果是非分层地契的，不用交物业费，也可以在政府限制内改建。
别墅的缺陷：
别墅的总面积十分大，清洁是一个难题。普通别墅没有物业维护，所有维修或者除虫需要自己搞定。要是没有技术专业的工作人员准时开展清除，蚊子也是比较多的。
别墅必须爬楼，这针对年龄越来越大的老年人是不方便的，没电梯的话，搬家具也不容易。
别墅位置大多是比较偏僻的地点，周边商场餐厅学校等比较少，离地铁站一般也比较远。
普通别墅一般没有小区，小孩平时要么在家里玩，要不去马路上，没有泳池和健身房等设施，对有孩子家庭来说，体验跟大组屋差不多。如果没有小区保安的话，别墅的安全性还是有点问题的，除了小偷或者仇人容易光顾，蚊子老鼠甚至蛇也可能拜访。
如果我告诉你有那么一种别墅，结合了普通别墅和公寓的优点，既有个大房子，里面装了很快的电梯，还有小区设施，房子坏了也可以找物业来做，由于规模效应成本比较低，你会不会动心？
分层地契别墅
分层地契别墅是一个创新，分层地契下的土地属于该物业的所有者或发展商所拥有，公共区域例如游泳池、健身房、电梯和休息室等共享区域，不属于任何个别分层单位的持有人，这些公共财产的维护和管理由管委会打理。
Balgravia Drive那三块地由开发商Tong Eng Group 同荣集团所有，之前开发了Belgravia Villas和Belgravia Green.
两者成交价如下：
Belgravia Villas就是最近上新闻的那个项目，一个天朝土豪找了本地人去代购别墅，最后搞得房财两空还要去坐牢，因为外国人本来是不能持有别墅的，除非你是PR有特别的经济贡献。
可见Belgravia Villa的最近成交价有375万的了，Belgravia Green估计明年交房，价格更高些。
有386万成交的，现在进度还不错。
2. Belgravia 位置介绍
Belgravia Ace作为Belgravia家族的三妹，位于D28邮区宏茂桥，拥有104套半独立式洋房和3套独立排屋，预计于2028年1月31日获得临时入伙准证(TOP)，当年放7年有点太慢了，实际应该会早些。周边全是别墅区，保证了清幽的环境。
Belgravia Ace 距离新加坡北海岸、实里达和榜鹅最新的创新商业区只要几分钟路程。在成熟市镇宏茂桥中心，有许多便利的设施满足生活和购物需求，那边是李总理的选区，位于名校乐赛小学2公里之内。
周边的综合购物中心包括AMK Hub，Greenwich Village, Seletar Mall, 这里有美食和大型超市。
去市区走CTE很方便。
3. 小区介绍
Belgravia Ace 是罕见的永久地契分层洋房，同时提供完备的公寓设施，两层多功能会所俱乐部包含了健身、游戏娱乐功能，再加上游泳池、露天花园、烧烤露台等设施，可以说是十分宜居的豪宅了。
小区由日本设计师本盟操刀，我猜这个设计师可能是个足球运动出身，感觉他们有日本武士排兵布阵的感觉，前峰是火阵，中场是金土气声四大元素，后卫是木水石。
这个阵型很猛，火是进攻性的，孙子兵法的《军争》有：“故其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山，难知如阴，动如雷震。”火在五行中也在南边，朱雀也是红色的。
大门设计很气派，树是一种经常会有红色叶子的特别的树，走在那边有点欧洲小镇的感觉，也许会激发业主的诗意：叶落乌啼霜漫天，江枫渔火对愁眠。
过了长走廊后的drop off地方有个大转盘，这是全小区的中心，也是风水大阵的法眼，中间黑色的是眼珠。我没有晚上去过那个地方，否则夜空可以看看这个法眼是否跟天上星星有没关系，也许设计师搞了个天罡北斗七星阵。
西边是白虎，本身就是属金的，前后排有18米宽，比一般五层楼的公寓楼盘都要宽了。
北方是属水的，因卫玄武喜欢水
中央是土，小孩游乐场很大有气势，能镇住四周
东北是石头，因为后卫要比较稳，整体也有瀑布出来，融合了水的元素。
大都符合五行的原理，只有本来东边的木移到了西北角，也许设计师想留出那边通道，让风流通，这也跟小区大环境的地理吻合。
这片树就是声的位置，老实说，砍了也挺可惜的，不过为了创造GDP和满足人民群众日益增长的想住大房子需求，知道挪位了。
Belgravia那一片我还是蛮熟的，前年走狗屎运卖了两间别墅，这次要求并不高，卖掉一间就好，希望我的买家能有抽签好运气。
所以这个设计蛮不错的，得奖不让人惊讶。
4. 房子设计
小区设计这么美，房子自然也差不了。整个小区有A, B，C, D四种户型。前三种是半独立式Semi-D，大概400万起，D户型是Cluster House，大概360万起，都是5房式别墅。
其Profile View截面图如下
A户型是背靠背的，从前面看过去，像独立式
门口可以大概停五辆车，里面设计也非常好
户型图细节，想看的朋友联系Ben 96951591，到时透露更多细节。
B和C户型是肩和肩相连
Type B要大些406平米
Type B是样板房，来看看你未来的房子气派不
Type C要小些377平米，但是大多数，一共有68间
Type D只有3间，也会是最便宜的三间，我不确定我买家有运气选到，不过这是Cluster House，而且靠近bin centre和substation，我觉得还是绕道走吧，加点钱可以选更好的。
这个项目预约目前爆满，夏某还有一些好的slots，有兴趣的朋友请速联系我来看房，这个项目可能开盘就卖光，因为现在市场是转售的SemiD都很贵而且可能设计和装修不太好。
我觉得这个项目的房子配置和小区设计都很好，强烈推荐给大家。Belgravia下周六1月8日开盘，1月22日选房，要看房的朋友欢迎找我，买不起瞎聊也行，过年吃饭喝粥还是吃肉啃骨头就靠这个盘了。