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娜娜说房产 为什么价值投资者总瞄准新加坡核心中央区房产

忙碌了一年,确实我也想跟各位朋友们回顾下今年新加坡的房产投资趋势,不如从“新加坡核心中央区”先聊起。

虽然疫情反复,但本地私宅市场却一直在持续升温,更多外国买家陆续进场。这一年里,娜娜去地最多的当属新加坡核心中央区。2021年,本地私宅投资量不减反增。

看一组核心中央区房产数据

事实上,核心中央区的高档私宅市场价格近期已恢复到接近2011年的高峰,有几个创纪录交易。

比如说,香港信德集团位于那森路(Nassim Road)的豪宅项目“兰心居”(Les Maisons Nassim),8月有一个单位售出,成交价为3500万新元(约1.68亿元人民币),尺价为5786新元,估计是近年私宅尺价的最高纪录了。

Les Maisons Nassim,图片来自网络

娜娜

新加坡核心区域的豪宅市场是投资者最爱的区位,投资价值高,回报率稳定,当然资金门槛也很高。

今年,新加坡中央核心区高档住宅市场一路高歌。

禧盈轩是由长成控股(Tiong Seng Holdings)和世家国际(Ocean Sky International)联合发展,属于永久地契,仅有39个单位,销售尺价从2789新币起跳。

禧盈轩,图片来自网络

上个月,离禧盈轩不远的新项目“康邻豪庭”(Klimt Cairnhill)也是一个集体出售后重新发展的项目。新加坡市区重建局数据显示,单位平均价格为571万新元,尺价为3818新元。

相比之下,同年建成的Hilltops规模较大,共有240个单位,交易非常活跃,年初迄今有超过20个单位转手,大多尺价超过3000新元。

Hilltops,图片来自网络

今年3月,该项目还有一个单位以3350万新元成交,尺价近4000新元。近一年里,涨幅已超30%。

再看顶级项目:丽兹卡尔顿公寓

商务人士最喜欢的这个酒店式公寓叫“丽兹卡尔顿尔顿公寓(The Ritz-Carlton Residences)”。这个项目2013年建成,共有58个单位。

图片来自网络

它是本地少数几个品牌公寓(branded residences),融合酒店设施与住宅、会所多功能于一体的住宅单位,由丽思卡尔顿酒店管理。听到这个名头,就不难理解它的“贵”和它的“好”。

就在上个月,它的一个单位以1500万新元转手,尺价为4907新元,创该项目的历史新高尺价。据了解,这位聪明的卖家从中赚了352万新元(约合人民币1690万元)。

The Ritz-Carlton Residences,以下图片均来自网络

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新加坡核心区域为何如此夺人眼球?

核心中央区的房产投资有以下特点:

1. 适合价值投资者

2. 资金门槛相对较高

3. 长期持有保值增值

这些楼盘都是位于新加坡第9邮区,周围私宅林立,这个区位在新加坡属于“核心中央区”(CCR)。

CCR区域共涵盖了第9区、第10区、第11区、市区核心(Downtown Core)以及圣淘沙。其中,市区核心除了CBD,还包括滨海湾中心(Marina Centre)、尼诰(Nicoll)、政府大厦(City Hall)、武吉士(Bugis)。

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如想寻求高质量、升值空间高的住宅房产或者商业房产,就可以锁定核心中央区(CCR)。该区域属于新加坡中心地段,被人们称为“黄金地段”。

这里到处都是配有高质量设施的豪华住宅、酒店、购物中心,还包括著中央商务区(Central Business District, 简称CBD),这也是为何这里房地产的价格跟其他地区有很大的差别。

第9邮区位于新加坡的中心,主要由乌节路 (Orchard Road) 和里峇峇利 (River Valley) 两大主要区域组成,是新加坡的经济、金融与住宅的核心地区。

如果用一个地方来形容新加坡第9邮区,那就是“上海新天地”、“北京国贸、三里屯与王府井”的混合体。它毗邻乌节路顶尖购物商圈,其中包括:Orchard ION,Great World City世界城,Somerset 313购物中心, Takashimaya高岛屋以及Ngee Ann City义安城。

作为配套完善的邮区,这一区同时也是东南亚医疗枢纽,其中包括Mount Elizabeth伊丽莎白医疗中心、Paragon医疗中心、Lucky Plaza医疗中心。

本地私宅市场明年肯定继续升温,更多外国买家估计会进场,核心中央区的私宅价格会再度攀高哦。各位买家赶紧把握机会,下手吧。