香港在持续了几个月之久的风波，对当地的经济、旅游业都带来了较大的负面影响，这同时也对香港的房地产市场冲击不小。亚太地区两个最热门的房地产市场正在分化。
城市土地学会(Urban Land Institute)与普华永道会计师事务所(PwC)联合发布的 “2020年亚太地区房地产市场新兴趋势报告”中显示，新加坡在区域房地产投资展望的排行从去年的第二名晋级为今年的第一名，得分从去年的5.88分上升到6.31分。
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在22个中心城市中，日本东京、越南胡志明市、澳大利亚的墨尔本排名第二到第五；香港从去年的第14名跌至今年的末尾；
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资本跨境
根据数据显示，今年上半年新加坡也是亚洲少数几个房地产交易大幅增长的市场之一，多数交易活动受到跨境资本的推动，同期交易总量达到49亿美元(约合近67亿新元)，同比增长了73%。另外澳大利亚也出现增长，交易增加了3%，至120亿美元。
广泛地来讲，受到全球贸易影响，从美国、欧洲到亚太地区，流入房地产市场的资本有所下降，第二季度创下了2012年以来的最低水平。
投资者对新加坡的信心
新加坡无论是政治局势还是社会治安都维持在一个安全稳定的水平线上，是投资者寻求的安全环境。今年不少跨国企业也将业务转移到新加坡，使新加坡的写字楼空置率出现了历史新低，这样可以燃起投资者对新加坡的信心。
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这次的评比根据调查463个房地产行业专业人士的报告，从2020年单纯的住宅投资前景来看，越南的胡志明市一个亮点城市，排名前五的还包括曼谷、新加坡、深圳和雪梨。
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国外的开发商和私募股权投资公司已经将资金投入越南，尤其是高端市场。但是随着土地价格的飙升，供应可能会超过需求，因此投资者对此类投资的可持续性也产生了担忧。
在这463份报告中，包括提供亚太地区房地产投资和发展趋势等方面的展望，受访的专业人士也包括了发展商、房地产公司代表、房地产咨询公司代理与顾问等。