我们之前预告过的TikTok伦敦扩张计划刚刚正式敲定。
英伦投资客（2023年1月19日）最新获悉，中国科技巨头TikTok（抖音国际版）已与Topland集团和Beltane资产管理公司达成一致，预租下两个公司联合开发的写字楼The Verdant约14万平方英尺的办公空间，作为其第三处伦敦办公室。
算上之前租下的万花筒大楼（Kaleidoscope）和Moor Place，这将是TikTok在伦敦的第三个办公室，可见该公司对英国区的重视程度。
The Verdant目前仍在建设中，预计整个项目将于2024年第三季度完工，届时TikTok的团队才会正式搬进去。
虽然TikTok尚未披露交易详情，但有报道称该公司将整租下该写字楼的第11层。
对于这笔交易，Topland董事总经理Mark Kingston在声明中表示：“TikTok正在伦敦市中心寻求办公空间，我们很高兴与这个不断发展的前沿品牌交易。我们对伦敦写字楼市场有信心，签下这样一个高质量客户更是证明了这一点。The Verdant提供了新一代、可持续的办公空间，吸引了各行各业客户的入驻。”
The Verdant位于东伦敦伊斯灵顿区Farringdon，具体地址为150 Aldersgate St, Barbican, EC1A 4AB。
项目周边交通便利，步行2~3分钟即可到达女王线地铁站Farringdon和伦敦地铁站Barbican。
此外，还可步行到达St Paul's、Moorgate、Bank、Blackfriars等伦敦地铁站。
值得一提的是，The Verdant距TikTok英国总部——万花筒大楼（Kaleidoscope）仅一个街区之隔，步行4分钟可达。
The Verdant共有13层（包括一楼接待处+地下室），总面积为134,493平方英尺，约合12,495平方米。
大楼内设施齐全，除了大面积的联合办公区，还配置了咖啡馆、更衣室、淋浴房、储物间、自行车储存区等。
和其他写字楼不同的是，The Verdant最大的卖点是建筑的低碳、环保、可持续性。
通过重用80%的现有结构，该项目将亲生物设计集成到建筑中，屋顶、所有楼层的露台、软硬景观和外部庭院都采用了绿色植物做装饰。
另据英媒分析，TikTok预租The Verdant的交易，将提振伦敦低迷的写字楼市场。
CoStar数据显示，受许多公司居家办公以降低成本影响，伦敦地区的TMT（技术、媒体和电信）行业办公室占用率大幅下降，2022年仅为17%（165.57万平方英尺），低于银行和金融以及专业服务行业。
除了2019年的15%外，TMT行业的办公室占用率是过去10年来最低的百分比，低于23%的10年平均水平，与2021年的29%相比大幅下降。
TikTok深耕Farringdon区域，原因是...
通过梳理TikTok在伦敦的扩张轨迹，我们不难发现，TikTok并没有分散布点，而是专心深耕Farringdon及其周边区域。
2021年3月，TikTok和Helical达成协议，正式租下了位于伦敦市中心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼——万花筒大楼，办公面积为88,500平方英尺（约合8,221平方米）。
为了表达在万花筒大楼长待的决心，TikTok签了15年租约（且至少要租10年后才可退租），为此房东也给予了TikTok一定的免租期。
顺便一提，香港开发商华懋集团（Chinachem Group）于2022年8月收购了万花筒大楼。据业内人士消息，该楼最后成交价为1.58亿英镑，约合12.9亿元人民币。
这也意味着，TikTok现在在伦敦是给香港房东交房租。
考虑到英国业务的快速扩张，TikTok于2022年3月在伦敦金融城租下另一栋写字楼——Moor Place约10万平方英尺的办公空间。
Moor Place位于地铁站Moorgate隔壁，为中国公司建滔化工（Kingboard Chemical）所有，也是美国联合办公空间WeWork的欧洲总部大楼。
值得一提的是，Moor Place作距离万花筒大楼的步行距离仅为14分钟。
除了在伦敦继续拓展外，TikTok此前（2022年8月）还租下了位于爱尔兰都柏林南部码区的Iput的Tropical Fruit Warehouse项目，总面积为83,000平方英尺。
作为辐射欧洲乃至全球的重要布局点，TikTok很看重伦敦办公室的建设，其地位仅次于中国和美国，领先于新加坡、柏林、都柏林和巴黎办事处。
从区域上来看，TikTok选择的Farringdon位于国王十字和老金融城之间，原本就是伦敦创意和设计产业的聚集地，这里有多家知名公关广告公司、还有不少建筑设计事务所。
因此，Farringdon也被誉为“文化英里”（Cultural Mile），与被称为Square Mile的伦敦老金融城相对应。
值得一提的是，在TikTok入驻之前，该区域就因为交通便利，吸引了众多科技公司入驻，成了伦敦近年来发展最快、科技产业最为聚集的街区之一。
除了入驻的TikTok，美国职业社交平台LinkedIn（领英）也将其英国总部定在了Farringdon。
简单来说，隶属于伦敦中城（Midtown）的Farringdon，一直是顶尖设计公司、建筑事务所、广告公司的聚集地。近期Farringdon科技公司持续增多，也是一个值得注意的重要趋势。
如下图所示，TikTok选择的Farringdon处于各大科技巨头地理位置的中心，通勤到这些巨头公司不超过20分钟，便于TikTok挖人。
之所以通勤方便，当然还是因为Farringdon便利的交通。
前面讲过，除了已有的Farringdon和Barbican两大地铁站，这里还是伊丽莎白线与Thameslink交汇的唯一站点。
去年女王线开通后，从Farringdon出发可以快速到达伦敦各地，更方便TikTok网红、MCN合作方从四面八方赶来。
英伦投资客写在最后
总结来说，通过抖音海外版TikTok的最新动作可以看出，抖音将继续深耕英国，并通过英国辐射欧洲市场。
究其原因，TikTok本身在英国发展的就不错，也和英国政府也保持了良好关系，至今暂时尚未在英国受到什么阻碍，再加上伦敦优质的科技人才储备，扩大伦敦总部也是水到渠成。
此外，TikTok进一步加强在Farringdon的布局，凭借该地区交通便利和文化产业集群的优势，将带动整个短视频产业链入驻此地。