新加坡豪宅租赁市场走强，月租逾8万新币仍一屋难求

随著越来越多高净值人士迁居新加坡，当地豪宅租赁业务也跟著走强，即便有些豪宅每月租金高达8万新元（约26万1600令吉），需求依然强劲，甚至一屋难寻。

新加坡豪宅租金市场去年表现亮眼，有地住宅全年租金上扬28.1％，总出租单位为5552个。其中，大威园和第4道地区各有一栋优质洋房的租金最贵，每月高达15万新元（约49万500令吉）。这意味著租户单是一年支付的租金就已180万新元（约588万6000令吉），足以买下一个优质三卧房公寓单位。

房地产平台Edgeprop去年6月报导，位于爱士特女皇园有一栋优质洋房以月租20万新元（约65万4000令吉），每年240万新元（约784万8000令吉）出租给中国籍富豪。不过，这租赁合约并未反映在新加坡市区重建局的数据中。

利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美受访时指出，2021年租金至少5万新元（约16万3500令吉）的洋房仅18栋，去年却增加超过一倍至40多栋，反映豪宅租赁市场的强劲走势。

“这些豪宅租户包括跨国公司高管，以及在申请新加坡永久居民或公民的富裕外国人士。像一些中国和欧洲的高净值人士，愿意付高价租住优质洋房，主要是为了体验这类豪宅的独特生活方式。”

除了豪宅业主外，一些房地产公司如城市发展、远东机构和雅诗阁也进军豪宅租赁市场，提供多个高档公寓和洋房作为租赁用途。

例如城市发展就在瑞吉居和Cuscaden Residences有一些专人打理的租赁公寓单位，也有一些可租住的优质洋房。

城市发展发言人透露，该公司的新加坡住宅租赁业务提供超过300个豪宅单位，出租率目前近100％，其中优质洋房租金8万新元（约万令吉）起跳，三卧房高档私宅单位的租金是1万2500新元（约4万875令吉）起跳。

“随著各国边境重新开放，外国人回流带来稳健市场需求，令我们的租赁业务投资组合受益，这也是得益于市场优质租赁单位供应有限。”

远东机构目前有1600个私宅单位供租赁，出租率超过90％，其中有1/4的单位租金超过8000新元（约2万6160令吉），如乌节史各士、Nassim Regency和Skyline @ Orchard Boulevard等豪宅的租金至少一万新元（约3万2700令吉），位于荷兰别墅的优质洋房租金达6万新元（约19万6200令吉）。

远东机构销售与租赁主管郭爱玲说，该公司的豪宅租户过去两年有所增加，租户主要来自中国、印度和美国等地。其中，中国租户比率从10％增长到18％。

“我们观察到，从2020年到2022年，个人租赁比率从78％增加到83％，同时期企业租赁相应减少。这可能是因为疫情造成工程延误，公共和私人住宅竣工时间延长所致。此外，考虑到混合工作安排，租户倾向租用面积更大的单位，以拥有更多隐私空间。”

雅诗阁经营出租快乐山路的一些黑白洋房，面积介于1万5000平方英尺至27万平方英尺。这些洋房拥有设备齐全的厨房和浴室，以及佣人宿舍等，一些还附室外游泳池。

雅诗阁东南亚董事总经理王嘉玲受访时说，这些洋房属于长期租约，目前已全部租出，大多租户的租期为两年以上。

她表示，该公司长期住宿业务具有韧性，需求保持强劲，预计这一势头持续到2023年，特别是中国取消一些疫情相关限制后，该公司收到更多关于新加坡住宿的询问。”

谈到房地产公司的租赁业务前景时，合登集团高级研究主管李思德认为，市场缺乏较大面积的豪宅可供出租，因此，拥有大型单位可供出租的房地产公司，将从这个不断增长的需求中受益，特别是超高净值人士的需求。

博纳产业企业租赁主管刘健平同意，中国重新开放或将带动豪宅租赁市场。

“我们的感觉是，许多有能力迁居到新加坡的高净值人士，在过去两年已这样做了。所以，接下来中国高净值人士对高档租赁需求的增长将是渐进的，而不会大幅飙升。”

利斯苏富比国际房地产高级副总裁戴思豪认为，这段时期吸引到的不仅是来自中国的豪宅租户，还有想派驻更多高管到新加坡的跨国企业。

“这些企业希望通过新加坡，扩大它们在东盟和中国市场的业务。因此，我们可以预期豪宅租赁需求会继续增加。”