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新加坡房价连续11个季度上涨,增幅却小!终于能买房了?

组屋转售价去年涨10.4%增幅比前年小

新加坡寸土寸金,房屋价格一路飙涨。即便是在政府严格管控和干预下的组屋,近两年来,转售价也持续上升。

根据新加坡建屋发展局星期五(1月27日)发布的数据显示,新加坡整体组屋转售价已连续11个季度上扬!

组屋转售价在2022年上涨了10.4%,低于2021年的12.7%。不过,这仍显著高于2020年的5%增幅,转售价格指数也处在历史新高。

去年第四季组屋转售价格指数是171.9,去年第四季环比上涨2.3%,但受降温措施和高利率影响,这仍是过去一年增幅最小的季度,也是2020年第三季以来的最低季度增幅,当时的增幅为1.5%。

新加坡眼也报道过不少转售价创新高的新闻。如在去年12月转售的组屋中,武吉知马道义通道的双层公寓式组屋,就以高达129万新币转卖。

而在交易量方面,2022年全年有2万7896宗转售组屋交易,与2021年的3万1017宗交易相比,全年交易量下跌了10.1%。

我国私宅价格去年上扬8.6%

涨幅有所放缓

与组屋转售价连续上涨一样,新加坡私宅价格连续六年走高。

根据新加坡建屋发展局的数据显示,去年第四季整体私宅价格指数为188.6,比第三季的187.8高出0.4%。2022年全年上扬8.6%,低于一年前的10.6%,房价涨幅有所放缓。

(苏菲雅路私宅外观,2020年售价为6400万新币。图源:谷歌地图)

各类非有地私宅方面,代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格涨幅最大,去年第四季上扬3.1%,高于第三季的2.8%。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格上涨0.7%,低于上一季的2.3%。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅价格则下跌2.6%,扭转第三季上升7.5%。

整体来看,非有地私宅价格去年第四季涨0.3%,低于前一季的4.4%,全年涨幅8.1%;有地私宅价格去年第四季上涨0.6%,也是低于前一季的1.6%,全年涨幅9.6%。

王瑞杰:密切关注房地产价格和房贷利率 致力为国人提供可负担的房子

新加坡副总理兼经济政策统筹部长王瑞杰对私宅价格表示关注。他指出,尽管全球经济充满不确定性,私宅的供应也在增加,但是价格仍在上升,国人对购买私宅自住的需求依然强劲。新加坡将继续密切关注房地产价格和房贷利率,并致力于为国人提供可负担的房子。

王瑞杰在星期五(1月27日)新加坡产业发展商公会(REDAS)的新春活动致词时说,为应付国人对住房的需求,政府今年将推出多达2万3000个组屋单位。政府也通过售地计划增加私宅供应量,去年供应了6300个单位,今年上半年再提供4300个。

他也表示,必须关注大幅上升的房贷利率,这会导致借款人的每月还款增加。

他说,浮动利率主要参考的三个月新元隔夜利率(SORA)在过去一年已经从0.2%上涨至3%,并可能在未来几个月进一步上升,然后才趋稳。

此外,新加坡也一直努力赶上因疫情延误的建筑工程进度,建屋发展局还通过提前动工,为国人提供等候时间少于三年的预购组屋项目。

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