根据泰国数据显示，近年来，曼谷房价正在以平均每年10%的涨幅持续平稳增长。从宏观的角度来看，首先，曼谷作为东南亚的重要经济支柱，吸引众多跨国企业总部落户曼谷，外籍精英、留学生、旅游养老等外来常住人口纷至沓来，房屋市场供不应求，房价也随之水涨船高。
再者曼谷房价是相对偏低的，房价只有北上广深的三分之一，租金回报却高达3倍。也正因如此，众多海外投资者纷纷将目光聚焦在曼谷的房地产市场上。且曼谷的高达5倍的投资高杆杠更是成为了众多投资客的首选地，投资前景不言而喻。而投资看地段，一直是地产界不灭的金句，所以曼谷投资房地产，我们该如何选地段呢？先大致了解下曼谷中心的几大住宅地段：
上图是曼谷市中心（Downtown）的几大住宅地段：
Central Lumpini 中心隆坡尼
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸
Outer Sukhumvit 素坤逸外区
Rama9区
Silom/Sathorn 是隆/沙吞
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素坤逸—最核心的中心商务区（相当于上海静安区）
Sukhumvit素坤逸是目前泰国最核心的中心商务区，是沿轻轨线而迅速发展的片区，是一个非常适合投资的区域。主要指由轻轨站Ploenchit至Ekkamai站沿线的区域。几十年前，Sukhumvit曾属于城郊住宅区；几十年后的今天，Sukhumvit俨然已发展为曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。这个片区兴建了很多写字楼，但目前仍以住宅为主。
Sukhumvit是最受外国租客青睐的片区之一，同时也是曼谷公寓供应量最大的区域，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，因此毗邻轻轨的高端公寓的入住率超95%。
你知道素坤逸区的公司一个月给员工的租房补贴有多少吗？1万人民币。单公司的补贴，他们就可以租到区域内任何一个地方，所以作为素坤逸区的业主，完全不需要担心租金的问题，因为这的外国人，真的不差钱。
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素坤逸外区—投资潜力股
素坤逸外区主要是指素坤逸44-76巷和65-115巷之间的区域，轻轨Bang Chak-Bangna站之间。此区域为目前开发商开发竞争较为激烈的区域，为本地刚需居住区、本地租客租房区域。
作为素坤逸的延长区域，在这里生活15-20分钟轻轨即可到市中心，大大满足了刚需居住群体的购房需求。
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RAMA9区—相当于上海的后滩
RAMA9就像杭州的钱江新城，是泰国新的CBD中心，新Rama 9商务区是指地铁Thailand Cultural Center -- Phram 9 -- Phetchaburi --Sukhumvit站4站组成的新兴商业区域。
Rama 9区以著名的地铁站Rama 9为依托，这个地铁站是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等的重要交通节点，该区域覆盖未来曼谷地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工。
现在众多500强企业以及政府大楼都已经进驻到这个区域，比如正大集团、CP Land大楼、TCC大楼、联合利华亚太地区办公总部等等。世界第三高超级塔也位于这个区域，未来超级塔周边的项目一定会成为地标性住宅，所以周边的项目一直是处于被疯抢的状态。
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中心隆坡尼—皇室、尊贵、地位的象征
中心隆坡尼区域毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的稀贵地段，是曼谷最老牌的市中心。这里几乎已无任何尚未开发的土地。这边有一个隆坡尼公园，越靠近公园的地方房价越贵。
隆坡尼公园好比美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街，已经超越了地段本身的价值，象征着“皇室、尊贵、地位”。
周边居住的都是家世显赫的大家族和社会精英。为什么和大家介绍这区域呢？主要是让大家对标一下泰国投资的发展潜力。
这里有一个现房，就是WIRELESS98,这个是目前最贵的项目，就像上海的汤城一品，差不多需要10万/㎡。
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巴吞旺—中心购物商圈
Pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。
由于地处土地稀缺的曼谷市中心，Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对来说集中的区域。
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是隆/沙吞—泰国的华尔街
Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。这里的市场和配套可以说是非常成熟，地价也非常的保值，这里的项目均价一般都在4万以上。
Silom/Sathorn后来兴建了很多高层公寓，生活非常方便，深受外国租客的青睐，居住于此的社会精英也越来越多。但是其“商务中心”的地位仍然不可撼动，住宅则是其次，这点与Sukhumvit正好相反。
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Bang Sue—东南亚最大的交通枢纽
不得不说的一个非常重要的区域就是Bang Sue。
Bang Sue这块区域，未来将成为曼谷市乃至泰国的综合交通枢纽。Bang sue区将是中泰高铁的曼谷总站区，将作为东盟的交通和商业枢纽的最佳选择。未来还将是泛亚铁路三条交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运。Bang Sue Grand Station落成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨，未来的曼谷Bang Sue地区将成为下一个房产热潮！
泰国政府即将在此打造一个Bang SueCBD商圈该商圈是一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区，该项目由泰国铁道部、各轨道交通运输公司合力打造，总占地约2325莱(折5580亩)，计划建成后可容纳200万人。
A区：智能商务办公区。35亩，将成为领先的酒店、现代商业中心，为游客和商业提供食品广场。
B区：中央车站(BangsueCentral station)购物中心区。计划成为东盟零售和批发服务的“最新商业区”的土地。
C区：智能住宅区。105号土地将重点建成为公寓住宅区，工作生活区。
D区：中心花园。87.5公顷土地将成为运输中心和转运点！
该区域目前也是曼谷北部的交通枢纽区。已连接的轨道交通包括：蓝色MRT 线(运营中)、浅绿色Sukhumvit 线(运管中)、廊曼机场线(在建)、中泰高铁线。
目前，曼谷众多区域中，被一众看好的区域主要集中在素坤逸、素坤逸外区、RAMA9以及未来潜力区Bang Sue。
在泰国投资首选曼谷，在曼谷置业首看地段。