6月10日，据彭博社报道，李嘉诚旗下香港长江实业集团有限公司（长实集团，01113.HK）有意出售瑞银集团伦敦总部大楼。据了解，瑞银集团伦敦总部所在的这栋大楼是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称，该大楼每年的租金回报率约为3.95%。
数据显示，5 Broadgate毗邻英国伦敦Liverpool Street火车站及地铁站，建筑面积6.53万平方米，共13层楼，包括4层可容纳3000张办公桌的楼层以及7层办公室。2011年到2017年，5 Broadgate入围及获得了多个建筑奖项。
笔者之前写过多篇文章，分析退欧后的英国利弊得失，对英国脱欧后的发展前景不看好，至少在很长一段时间内，英国的国际吸引力与国际影响力不是上升，而是在下降，脱欧后的英国经济将陷入长期的低增长，甚至停滞，原有的金融业与服务业优势将被欧盟其他中心国家逐步替代，政治上将长期被美国绑架，因为没有选择，只能依靠和投靠美国。
一，英国脱欧的背景与经过
英国选择脱欧，有一个大的背景，也有较复杂的内外因素，当时的欧盟遇到了很大的政治分歧与经济困难。
进入新世纪后，欧盟经济长期增长乏力，社会福利高企，成本高竞争力下降，财政收支失衡，就业率低，失业人口高等问题。经济上以希腊经济危机为开端，一些欧盟成员陷入债务危机，加剧了外界对欧盟经济前景的担忧。
政治和社会领域方面，社会矛盾加剧，极端和民粹思潮泛滥，右翼走向政治前台，种族矛盾和宗教矛盾开始蔓延，移民问题困扰多国，大量游行示威，暴力革命此起彼伏，严重扰乱了欧洲国家的发展环境。美国长期以来一直担忧欧盟的经济影响力与竞争力超过自己，美国对欧盟进行了分化，尤其是特朗普上台后，更是视欧盟为敌人，积极支持英国脱欧。
2008年美国金融危机爆发，美国和G20成员为了度过危机，刺激经济发展，都采取了宽松的货币政策与财政政策，尤其是美国的量化宽松政策，导致了美元泛滥，为了支持美国经济恢复，很多国家尤其是美日欧都大量购买了美国国债，最终美国度过了危机，但是之后的副作用却开始显现，美元泛滥，国际油价和大宗商品价格暴涨，尤其是粮食价格暴涨，中东和北非国家通货膨胀严重，价格飞涨，人民无法生存，发动了颜色革命，导致利比亚和叙利亚战争爆发，大量难民涌向欧洲，光叙利亚难民就高达1000万，这时候难民问题成为欧盟内外最大的问题。
本来欧盟失业率高，希腊经济危机还没解决，蜂拥而至的难民成为压倒欧盟团结的最后一根稻草。见到这种情况，英国执政党卡梅伦希望以脱欧公投为噱头拉拢选民，逼欧盟让利，为本党选举争取选票，哪知道最后的结果是公投过了，之后英国首相卡梅伦主动辞职。
二，脱欧后，英国陷入困境
经过几年艰苦谈判，英国实现脱欧，退欧后的英国，问题开始浮现，原来的英国作为世界与欧盟的桥梁，发挥着重要作用，很多国家和跨国企业选择英国作为欧洲地区的总部所在地，一是因为英国是全球金融中心之一，服务业和制造业发达，经济政策宽松，自由开放，二是英国本土与欧盟各国因英吉利海峡隔离，欧洲的政治与经济危机冲击不到英国，政治比较稳定，三是英国是英语系国家的母国，英联邦老大。但是这些都因为脱欧和2020开始的新冠疫情大流行由优势变成劣势。
没了欧盟这个经济腹地，英国享受不到欧盟成员国的通关便利以及税收和经贸优惠，英国出口到欧洲的货物税率大增，出口受到影响，要知道欧盟是英国的最大贸易伙伴，影响可想而知。
没了之前的优惠和便利，很多企业开始将地区总部搬离英国，尤其是很多银行，证劵，基金，投行总部搬到了德国和比利时，制造业开始外迁，这影响到了英国金融中心的地位，其金融业和服务业受到较大影响。
大量企业搬离，导致英国实物资产价格下滑，资产收益下降，首当其冲的是住宅建筑业，商业，工业地产，港口等，因为去英国旅游，商务，置业和移民的人数少了，再加上疫情影响，英国曾几次封国，经济是雪上加霜，2020年经济下滑9.9%。
伦敦市场经济社会政治教育学院发展经济管理绩效评价中心进行发布相关研究分析报告称，脱欧让未来几年英国GDP损失将在6.3%至9.5%左右。
政治上，没了欧盟这个平台，英国失去了作为美国和欧盟的中间人的角色，政治影响力减弱，只能被美国深度绑架，成为美国的附庸，例如被迫跟随美国制裁华为，可谓得不偿失。
三，投资遭受损失
在这种情况下，李嘉诚先生控制的集团在英国的大量投资无疑也会受到影响，过去十年，李先生出售了中国和香港的大量资产，转投到英国和欧洲，在英国投资了电信，港口，码头，水务，城市用气，零售，房地产，投资金额巨大，甚至有人开玩笑说李嘉诚买了半个英国。
这次长实集团出售瑞银集团伦敦总部大楼，除了出租收益低以外，关键是英国经济前景堪忧，至少近几年会这样，该资产的价值也在快速下降，或者说贬值，对于这样一个烫手的资产，选择出售套现，充实集团现金流，防范未来经济的不确定性。笔者认为内似得资产抛售还会出现。
而中国这边呢？2020年成为全球主要经济体唯一实现增长的国家，今年一季度经济增速更高达18%，两相对比，到底是投资中国还是投资英国，谁优谁劣一目了然。
这次超人真的看错了！也选错了！