今天，中国楼市最牛的地方，深圳，佳兆业前海广场二期降价百万促销，但仍旧难以销售。
据悉，在正式挂牌出售20套房之前，业主方与中介进行了多次沟通，也多方了解市场，但最终还是不得不随行就市，接受了后者降价百万的出售建议。有业主持损失220万，还有人30天内调价3次降价92万。
从最近土拍的数据来看，国家队已经开始进场
深圳的房价，会跌到很多人始料不及的地步。
有些人可能还记得之前的新闻，深圳月均不是2000套的成交吗？
房子暴富不可能，但是暴跌也不可能啊，被压着的成交量总会上涨出来，届时会有反弹，目前深圳只是控制了房价，但是没从根本上解决问题，只是暂时性的，全世界而言，房地产依然是支柱产业，只是占比多少，怎么用的问题，对于房价问题，不会出现大跌
这种观点，对也不对，但之所以深圳能有这样的销量，是因为深圳的刚需还是很强大，所以房价暴跌暂时不会暴跌
但是深圳房价里面最大的推手是谁？
是炒房客！
我我见过手里拿着几十套的投资客，但是现在政府介入稳房价，有一部分炒房客就坐不住了，新房倒挂严重，新房的竞争里还是很强，所以估计有一部分投资性房产扛不住了就要拿出来卖
为什么扛不住了？
因为拖得越久越难卖，房子虽然70年产权，住个7-8年，外观，设施，公用，都老化了，物业能解决大部分7-8年的问题，但是物业费又是一个问题了，持有费用增加了
现在10年的房子已经很老旧，房价暴涨时房子是金融产品，不在乎新旧都值钱，所以大家忽略了房子折旧的问题，现在市场回归理性了
深圳的房子不会再有什么大的涨幅了，而从深圳以点带面，也可以谈谈全国未来的房地产走向和底层逻辑
首先，奉劝那些对房产还抱有幻想的炒房客，以前供应量偏小的局面正在改善，国企开发商入局开始主导房地产市场，以稳定房价为主，让房地产软着路已经是板上钉钉了
以和深圳人口密度差不多的新加坡为例
新加坡主流的两大住宅类型：组屋和公寓，新加坡有80%的人是住在政府组屋里
祖屋
什么是组屋，说白了就是政府保障性住房，一个三居室100多平米基本上花30万新币就可以买到，不到200万人民币，这相比新加坡的收入这真的有点洒洒水了
新加坡当然也有贵的高端公寓，但那是卖给剩余20%有钱人的，这些人包括本地富豪和海底捞张勇这样的移民人口，你有钱人想怎么花没问题，但是他起码保障了其他人的基本生活需求
深圳现在已经开始加大保障性住房的供应了，不信的人自己可以去查查数据，这样做直接让房地产的整个底层逻辑变了，这才是房住不炒，让房地产回归住的属性
看看之前新加坡李光耀总理的宣言，他对自己的国民说：
你们不要担心房子不够住，那是政府的问题，你们只要担心的是我们建出来的房子未来有没有小孩住
咱们现在还没这个底气，但将来会有！
已经建好的深圳保障性住房