泰国凭借其热带岛屿风光和佛国圣地，每年吸引了数以万计的游客前来游玩。2018年泰国的外国游客量突破3700万人次，为泰国旅游业创收约570亿美元，折合人民币为3900亿。这个成绩位居全球第四，这足以说明人们对泰国这个国度的向往。很多前来泰国旅游的游客，来过多次后选择在此买房，希望能在这个美好的国度长久居住。
问题来了
在泰国买了房，可以合法长期居留在泰国吗？
可以，但目前有且只有一种合法途径，就是办理长期签证！泰国是非移民国家，外国人是不能直接取得国籍的，对于想要来泰国生活的外国人来说，购买泰国房产并不意味着可以永居。但是通过办理长期签证，是可以实现久居泰国这个愿望滴。
目前，比较通用的长期居留签证类型有：精英签、工作签、留学签、养老签、结婚签、依亲签。
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养老签（退休签）十年
这种养老签证原本为期一年，而“泰国10年期养老签证”是在泰国一年期养老签证（“Non-Immigrant OA-long Stay Visa”，简称“OA”签证）基础上延长的签证，即非移民长期停留类别签证，包括两个部分，首次申请5年，再次续签5年。该签证由泰国内阁于2016年11月22日正式实施。
申请条件：
1.年龄50岁以上；
2.个人银行账户里须有300万泰铢以上的存款（拿到签证后这种存款数量至少保持一年，而且不能收回超过50%），或者是月收入10万泰铢以上；
3.医疗保险：每年须购买不低于1千美元的医疗保险（用于门诊医疗），如果患病，每年须购买不低于1万美元的医疗保险（用于住院医疗）；
4.申请人要每90天去泰国移民局报到一次；
5.还需要先从泰国驻国外的领事馆申请暂时停留或是以其他签证进入泰国，停留期过后可更换为长期养老签证。
所需资料和流程：
在中国需要准备的资料：
1.无犯罪证明，拿身份证和户口本到户口所在地的派出所开。(有效期是三个月)；
2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。大概700元人民币手续费，包括双认证和翻译费用。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件；
3.如需用到固定月收入10万泰铢以上条件办理养老签证的，需准备好相关证明文件。
在泰国需要准备的资料：
1.3个月的银行存款证明和存折更新复印件或者提供每个月固定收入的证明；
2.无犯罪证明到泰国外交部认证；
3.泰国医院开的体检证明(3个月有效)，如果在泰国驻中国大使馆提交申请，体检证明则由中国权威医院开具（3个月有效）；
4.护照原件及复印件（首页，签证页，入境页），（备注：若申请人在一年之内有换发过护照，请提供旧护照原件）；
5.6张护照尺寸照片（2寸照片、6个月以内，白底或蓝底）；
6.3份填写完整的签证申请表并贴上护照尺寸照片；
7.1份个人简历（英文或者泰文）；
8.在泰国当地的房产证明或房屋租赁合同。（若申请人提供的是配偶或子女名下的房产证明须提供相应的关系证明）；
9.去程机票订单。
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精英签证
泰国精英签证又称泰国特别长期签证(Thailand Special Long Term Visa)，尊荣卡，泰益利会员计划(Thailand Privilege Membership Programs)。
此项目分成2种，一个是泰益利个人会员计划(Thailand Elite Individual Membership,20年签证)，一个是泰国短期签证计划(Thailand Easy Access Membership,5年签证)。
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留学签（一年）
颁发范围：
以赴泰国学习、参加会议、培训及进行学术交流为目的者
所需资料：
1.由担保人出具的担保信（英文或泰文），加盖单位公章附担保人名片；注明申请人的姓名，赴泰目的；
2.由泰方院校出具的录取通知书，注明申请人姓名，停留期限和所学专业。泰国教育部或者当地的教育局出具的同意招收外国籍留学生的证明文件；
3.往返机票复印件或确认的机票订单；
4.课程的教学大纲；
5.不少于50000元人民币的存款证明；
6.若学校是私人学校或语言学院请提供学校的注册文件和办学许可证复印件。请提交有效期6个月以上的护照，两张填写完整的签证申请表和两张护照尺寸照片；
7.可能需要额外文件。
备注：留学签证的申请人必须由本人去使馆申请，如有特殊原因，可由其直系亲属持本人委托书来使领馆代办，不接受任何传真文件。
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工作签（一年）
颁发范围：
在泰国正式注册公司的合法务工外籍人士
所需材料：
1.半年以上有效期护照原件；
2.2寸白底照片2张；
3.毕业证原件及复印件；
4.资格证原件及复印件；
5.泰国方面公司营业执照复印件，及邀请函；
6.签证申请表。
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依亲签（一年）
颁发范围：
以赴泰国与邀请人（直系亲属）团聚为目的的外籍人士。
所需材料：
在中国需要准备的依亲签证文件：
1.身份证原件及其复印件；
2.剩余有效期超过6个月的申请人护照或旅行证件及其复印件；
3.有来、回程明确日期的飞机票及其复印件；
4.亲属关系的中英文公证书原件；
5.个人的存折原件 (如有)及复印件；
6.二寸白底彩色照片；
7.填写签证申请表。
在泰国需要准备的依亲签证文件：
1.泰方直系亲属用泰文或英文打印的邀请信原件；
2.泰方邀请人的护照复印件、护照签证页上的有效泰签复印件、泰国工作证及有效期的复印件；
3.泰方邀请人的工作单位证明人用泰文或英文打印的证明原件，并附上泰籍证明人的身份证复印件及工作单位的公司营业执照和公司注册保证书复印件各一份。
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结婚签证
在泰国，如果因为与泰国人结婚，就可以办理结婚签证，同样是每年续一次签证，两年之后可以申请永久居留证，虽然泰国为非移民国家，但仍然每年有极少数的名额接受移民申请，另一半是泰国人，申请泰国国籍相对容易一些。
办理结婚签证，中方需办理“O”签证入境泰国，如果是办理商务签证，也可以替代；而如果是办的旅游签证，也可以在移民局更换成“O”签证。如果之前办的是工作签证，需要先取消工作签证，然后再改成结婚签证。
如果外国人跟泰国人结婚了，那么，可以到移民局办理结婚居留签证，可直接办理商务签证过来，然后就直接办理结婚签证，如果是办理旅游签证过来，那么，要先把旅游签证转成“O”型签证，再办结婚签证。之前在泰国是工作签证、学生签证的，也可以直接改成结婚签证，但是必须先取消之前的签证。
Astra Sky River
清迈万众期待的Astra 2期公寓盛大开盘
——繁华中心造就的都市优越感
Astra二期的设计灵感来源于新加坡最著名的顶层无边际泳池酒店滨海湾金沙，所以二期项目全名为Astra Sky River，意在打造清迈首屈一指的地标！升级后的Astra 2期泳池全长150米，成为清迈真正意义上的顶层豪华泳池公寓。
△Astra 2期升级后的150米超长无边际泳池
△灵感来源于上图吉隆坡滨海湾金沙，150米的超长泳池造成就了这个独一无二的网红酒店
项目名称：Astra Sky River（爱诗家2期-天空之河）
开发商：North Home
项目位置：清迈长康路
建筑风格：现代奢华兰纳风
项目均价：9.2万泰铢/㎡（折合人民币2万元/㎡）
项目楼层：16层
产权类型：永久产权
总套数：520户
占地面积：4.2莱
项目户型：
Studio户型 29-34.85㎡
1 Bedroom 37.2-47.41㎡
2 Bedroom 72.41-73.39㎡
3 Bedroom 93.8㎡
社区配套：商业超市及商店、150米无边际泳池、咖啡厅、健身房、豪华大堂、24小时前台服务、24小时安保服务
【最后地段】清迈古城核心，长康路最热门的黄金地段，紧挨香格里拉酒店
【古城枢纽】清迈最繁华夜市街——长康路，古城交通枢纽
【周边配套】塔佩门核心商圈，五星级酒店云集
【清迈第一】最长顶层泳池，第一个带空中庭院、配备智能家居的高层公寓
【稀缺项目】清迈市区极度稀缺的高层公寓，带空中庭院的现代奢华住宅
【实力地产】清迈本土最具实力的开发商North Home
【最长泳池】顶层150米山景无边际泳池，“泰国最长”高空无边际泳池
【极致户型】全视野无遮挡，清迈景观最佳山景豪宅公寓
【贴心物业】清迈最高级的物业管理，全天候香格里拉五星级服务
【智能家居】2019全新升级智能家居，智能停车一步到位
【兰纳元素】融合泰北元素的现代设计理念，现代奢华兰纳风
【沿承经典】清迈豪宅地标The AstraⅠ期火爆售罄，Ⅱ期载誉加推
/ 地段分析 /
长康路——清迈最繁华地段之一
清迈市，是清迈府的首府，也是泰国北部最大的历史文化城市和政治经济中心，素有“泰北玫瑰”的美称。由于倚靠着泰国最高峰因他农山，气候凉爽，是著名的避暑胜地。曾被旅游杂志Trip Advisor票选为2014年世界25大最佳旅游地，并获选为第24名。
△因他农山国家公园
每年除了有几十万人外国人因为医疗、教育、养老等原因常住清迈外，有近超过11000万人次的游客和商务人士，这为清迈的租赁市场尊定一定的基础。因此清迈拥有非常稳定且高回报的房地产市场，公寓价格上涨普遍超过8%，租金回报率基本都在5%以上！
古城是清迈人气最高的区域，由于古城周边土地寸土寸金，且泰国土地均为私人持有，无法强制拆迁，所以当地鲜有大型的地产开发项目，而ASTRA爱诗家国际公寓2期是古城附近长康路上唯一修建在售豪宅高层公寓项目。
项目所在的长康路区域位于清迈古城核心商圈塔佩门商圈旁，坐拥清迈最大的Night Bazaar夜市，是长康路最精华的路段，拥有最核心的地理位置和最浓郁的小城气息，是清迈的富人区和星级酒店云集的高端板块。周边完善的生活配套和旅游中心直接拉动新项目Astra 2期的升值潜力，也为这一带的公寓、酒店带来了爆棚的入住率。
项目矗立于长康路香格里拉酒店旁，距离古城塔佩门仅600米，距离Night Bazaar夜市仅400米， 是目前清迈唯一一个在5分钟之内就可以同时到达古城、夜市的房地产项目！
△长康路香格里拉酒店
供应稀缺带来的房价、租金双高涨
由于清迈城市规划的法律限制，市区住房一般1-3层，最高的公寓也不会超过8层。全新的高层建筑在清迈非常罕见，尤其是在古城周边的心脏地带。The Astra 2期拥有16层楼之高，毗邻市中心的五星级香格里拉大酒店。由于它比相邻的大多数建筑更高，住户的视线将能越过清迈市至西侧的素帖山顶和东侧的湄平河。壮丽景致和理想地段的完美结合，对所有买家而言是快速资本增值和可观租金回报的保证。
在2016-2019年，清迈土地评估价格上涨6.7%，而长康路土地价值目前排名位居第一。其原因在于长康路位于清迈古城周边，拥有最繁华的夜市街，并且坐落了全清迈最多的五星级酒店。每当夜幕降临，各种手工艺品汇集的清迈长康路成为最让游客心仪神往的繁华夜市，因此成为了游客入住率最高的区域，也是最具清迈生活气息的区域。
每年1200万人次游客中约400万高端旅游居住人群都会选择塔佩门商圈和长康路板块。但清迈古城周围顶级酒店的老化和新建酒店和顶级公寓的缺乏造成了了大量的顶级租房、顶级酒店需求缺口，直接导致了周边高档公寓的租金和房价的高涨！
△塔佩门周边的核心商圈&星级酒店云集
据测算清迈市区至少需要新建10家酒店或者高档公寓，3000个房间才能满足不断增长的高端人群的住宿需求！开发商瞄准了这个市场机会，通过几年的土地整合。率先推出了ASTRA爱诗家国际公寓1期，在经报热销后，今年又聚力打造了升级之作——清迈爱诗家国际公寓2期天河，填补了这个潜力巨大的区域。清迈爱诗家国际公寓2期天河是清迈唯一在售的顶级高层豪宅项目，将会给业主及住客们带来顶级的居住感受和丰厚的投资回报！
目前长康路周边一房的租金大约是3-4k元/月，两房的租金大约是6-7k元/月。而爱诗家公寓作为清迈的地标性高端住宅，租金水平能比同区域的平均水平高出一截，投资价值不言而喻。
长康路从北到南全长4公里区域，分布着各大繁华的市场以及购物中心：
瓦洛洛市场
水果市场
Anusarn Market夜市
@Curve购物广场（Astra 2期对面）
其中还有无数的夜间大排档，价廉物美，品种繁多的小吃及特产吸引了来自世界各地的游客，体验这份专属于清迈的繁华热闹。
/ 周边配套 /
购物：临近清迈最繁华的塔佩门商圈，400米到最大夜市长康路夜市、清迈3D博物馆，1.1公里到多功能购物中心Pantip Plaza；开车10分钟到central airport plaza 、乐天超市卖场；高级进口超市Top market距项目仅300米。
银行：项目周围聚集了曼谷银行、大华银行、暹罗商业银行等12家银行。
酒店：项目距清迈顶级酒店——香格里拉大酒店仅一墙之隔、站在自家窗台即可饱览香格里拉醉美中庭。项目周围更有安拉塔纳酒店、美萍酒店等多家五星级酒店环绕。
SPA：足不出户尊享香格里拉酒店SPA配套及豪华私人影院设备。
教育：10分钟到达泰北第一学府——清迈大学。到APIS（太平洋）国际学校、CMIS清迈国际学校、Grace（格蕾丝）国际学校、LIST兰纳国际学校车程都在20分钟以内。
医院：到清迈最好私立医院清迈兰医院和曼谷医院等大型国际医院车程均在10分钟左右。Astra的开发商是清迈本土最具实力的开发商，已与清迈最大的公立医院曼谷医院达成合作协议，只要是Astra的业主，即可享有曼谷医院VIP贵宾服务。
公园：距离热门的旅游点Nong Buak Haad公园10分钟、清迈动物园20分钟、素贴山20分钟。
@curve购物广场——步行1分钟
清迈长康夜市——步行2分钟
清迈3D艺术博物馆——步行3分钟
清迈香格里拉大酒店——步行5分钟
Pantip 购物广场——步行8分钟
塔佩门——驾车5分钟
瓦洛洛市场——驾车8分钟
清迈兰医院——驾车10分钟
清迈大学——10分钟车程
/ 项目独特性 /
奢华品质与智能系统——独家稀缺优势
· 唯一附带空中庭院项目
清迈城市公寓设计大多数依旧比较传统，空中庭院的理念就成为了清迈首屈一指的设计优势，因此造就了Astra二期的“唯一性”。占据城市地段优势的同时，兼具了环境生态优势，这是本项目升级标准下的又一点睛之笔。
空中私家庭院设计
· 全新升级智能家居
2019全新升级智能家居配套引领城市未来！
便捷无比智能停车一步到位！
智能家具与智能停车概念
· 五星级酒店标准配套
极致挑高的大堂设计和项目自持的全方位娱乐生活配套，让Astra 2 的业主享受五星级酒店标准礼遇。
· 稀缺现代奢华兰纳风设计
Luxury & Lanna是Astra2独特的设计理念，融合泰北元素的现代化木质花纹的设计为项目增添了很浓重的泰北艺术色彩。
/ 项目售楼处规划图 /
/ 项目平面&户型图 /
The Astra Sky River拥有多种户型的公寓可供买家选择。开间为29-34平方米。单卧室公寓从实惠的37平方米至更宽敞并适合常年居住的47平方米不等。双卧室单元的面积从72平方米至73平方米，而那些家庭买家会发现94平方米的三卧室公寓可以理想地满足他们的需求。
【1 Bedroom】34平
【1 Bedroom Plus】47平
【2 Bedroom 】72平
Astra 1 ——开发商已开发项目鉴赏
（楼盘编号：TQ21）
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http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TQ21
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