文 / 英伦投资客
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刚刚，深耕曼城的北京建工又出手了。
2018年8月24日，隶属于大曼彻斯特的博尔顿市政厅（Bolton Council）宣布，北京建工（BCEG）将参与博尔顿城镇中心重建计划，项目总投资约为10亿英镑。
中国承包商领导10亿英镑博尔顿重建计划
北京建工参与10亿英镑博尔顿重建工程
博尔顿位于大曼彻斯特西北部，12分钟火车车程到达曼城市中心，拥有28万人口，1.3万大学生。
博尔顿大教堂
博尔顿城镇中心现状
博尔顿基本数据
博尔顿重建计划开发周期超过10年，分五期开发（分别为Trinity Quarter, Cheadle Square, Crompton Place, Church Wharf, Croal Valley），将新建1800套住房，提供7400个工作岗位，预计于2030年完工。
博尔顿市政厅负责人Linda Thomas表示：北京建工的投资为博尔顿投下了信心票，也是博尔顿城市发展的“巨大机遇”。
北京建工和Midia共同成立的公司Bolton Regeneration Limited，将率先开发整个重建计划的第一期，价值2.5亿英镑的Crompton Place商圈，重建博尔顿中心的零售和休闲空间。
博尔顿市政厅于本月初刚刚批准第一期Crompton Place商圈重建的总体规划。
博尔顿镇中心重建计划图，总共分五期开发
博尔顿重建后效果图
北京建工除了将承建整个工程，还已经和许多机构投资者达成一致，共同成立财团投资博尔顿城市重建项目。
深耕曼城的北京建工
加上刚刚拿下的博尔顿重建工程，北京建工在英国共有四个项目，全部位于曼彻斯特：
1). 曼彻斯特空港城
2013年，北京建工宣布投资1200万英镑建设曼彻斯特空港城项目，并与英国建筑公司Carillion一同担任该项目工程的总承包商，虽然Carillion于2018年1月破产倒闭，但北京建工团队仍在继续开发空港城。
2015年10月，北京建工的曼彻斯特空港城项目作为主席访英最后一站，获得了大量的媒体曝光。
2). 索尔福德Middlewood Locks
2016年11月，北京建工和英国开发商思嘉伯集团（Scarborough International）签订了8500万英镑的总承包合同，拿下曼彻斯特房地产开发项目Middlewood Locks一期工程的总承包。
Middlewood Locks位于曼城索尔福德地区（Salford），总建筑面积24万平方米，整个开发项目总价值约7亿英镑，分为5期建设，计划开发2215套公寓、酒店、办公楼及休闲、零售等设施，在当时是英国最大规模的新型多功能住宅项目。
Middlewood Locks项目投资方除了开发商Scarborough，还包括中资企业——新疆华凌、英国FairBrair，新加坡地产商美罗。
凭借Middlewood Lock项目，北京建工在当年进入英国承包商前十名。
3). 曼彻斯特St Michael’s
St Michael’s是位于曼城市中心的综合体开发项目，包括写字楼、酒店、公寓、公园等，总投资2亿英镑，北京建工担任项目承包商和投资方，持股21%。
弯道超车的北京建工
北京建工在国内属于二线承包商，但其耐心深耕曼城市场，5年内连收4个项目，国际化上已经走在中建、中铁等一线承包商之前。
英国作为西方对海外企业最友好的国家，是寻求国际化的中资工程公司进入发达国家市场最好的跳板。
由于英国建筑人工成本昂贵，同时政府又限制开工时间，英国承包商之间只能在工程管理能力上展开竞争，并通过与当地分包商之间的长期服务协议降低工程成本，这导致英国工程市场进入门槛极高。
高门槛减少了市场上能参与竞标的建筑企业，同时消除了恶性同质化竞争，一旦在这样的市场活下来，其实会做的比在中国更省心，面对开发商甚至可以要求其分期按时交付工程款，而不需要采取国内常见的垫资模式。
曼彻斯特值得投资吗？
除了北京建工、新疆华凌之外，来曼城圈地的中资开发商还有来自香港的远东发展，远东于2017年拿下曼城北部占地超过300英亩的土地，并计划在未来10-15年投资10亿英镑，新建1万套住房。
其实光是本文提到的项目，加起来就已经是天量的供应，对比曼城市区仅52万的人口，不禁让人怀疑曼城是不是真的需要这么多房子？会不会存在供应过剩的情况？
最近有许多曼城的楼盘在国内展销，也经常有读者私信问到其投资价值。对此，我在之前的曼城调研文章里也写过，曼城房产这几年疯狂补涨，近两年涨幅高达6.7%，看其是不是涨到高位了，未来还有没有进一步的上涨空间，其实主要取决于以下因素：曼城产业能否成功转型；之前一直喊的Northern Powerhouse还有多少政治支持；伦敦出来的人未来到底会去曼城还是伯明翰。
对于如何投资曼城公寓，我一直比较反对投资定位不明确的新建高档公寓项目，如果真的预算不够，买不起伦敦，只能投资曼城的话，我更推荐投资租客群体定位清晰、供需匹配的项目，比如目标学生群体的学生公寓，商务区周边的刚需长租公寓，着眼短期商务和旅游需求的酒店式公寓，定位老年人退休生活的老年公寓等。
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