科企岛：「科技园区」新加坡纬壹科技城

纬壹科技城采用政府主导、市场运作的开发模式，由国有企业重资产自持主导开发，裕廊集团（JTC）负责市场化运营，引导目标产业入驻、精准投放企业资源、长期运营精品项目，确保园区的开发、建设、运营是一个具有整体性的行动。科学城总占地总面积200公顷，计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开始动工。

作为新加坡第三代科技城，纬壹科技城发展定位明确，将生物医药、信息通讯与媒体作为重点研发领域。

科学城的开发模式为：以核心主导产业驱动整体区域开发，首期启动生命科学城第一阶段建设，并行启动信息通讯城第一阶段建设。随着企业的入住，开始二期建设，启动居住区建筑保留翻新，并行开始媒体城建设，待区域价值整体提升后，开始三期风情商业街区以及企业培训发展区建设。整体土地使用功能复合，居住用地占比高达24%，商业等混合用地占比达12%，产业用地由于集约使用占比仅为13%。

一、合理的功能分区规划

科技城内规划有商务核心区（Vista Xchange）、生命科技区（Life Xchange/ Biopolis）、信息通讯区（Central Xchange/ Fusionopolis）、生活居住区（Wessex Estate）、纬壹公园（One North Park）、淡马锡传媒区媒体城（Temasek Xchange/ Mediapolis）、起步谷（Launchpad）等主要功能区。

各核心功能区的地理布局充分考虑其基本特征和需求，距离地铁最近的地方主要布置商业功能，车行交通方便、距离地铁较远的地方布置商务功能，距离地铁最远、环境幽静的地方布置生活、娱乐、学习配套设施以支持核心产业发展的综合性项目，打造“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群。

二、明确且兼顾弹性的规划管控

纬壹科技城的土地利用充分体现规划管控的弹性和动态灵活性。除了明确功能的用地外，还包括白地（White）（在政府允许的范围内，变更其用地性质、用途以及功能占比）、混合使用用地（Mixed use）以及直接服务于相应的详细规划的土地（Subject to detailed planning）等模糊性质的土地，让市场力量来决定创造最高商业价值的土地使用。

同时，每个街区和建筑的开发也是灵活的，在保证整体连贯性、符合四大关键性规划设计策略下允许适应新要求的适当调整。

三、交通规划：车行和人行的的无缝连接

便捷的交通对吸引科研人员非常重要，主要商务集群（如罗切斯特购物中心、启奥城、启汇城）都布置于轻轨附近，与新加坡国立大学大学医院、新加坡国立大学等公共机构的交通联络异常便捷，强化区域产学研的联动。

四、高密度混合功能空间

如欧洲城市的传统街区，科技城的功能区呈现中低层、高密度、高容积率的紧凑互联集群特征。例如启奥城的生物医药组团，开发面积14公顷，容积率4.54，建筑密度61.4%，企业密度8家/公顷，在功能上涵盖了研发办公、物流、商业配套、会展设施、科技配套设施等，全面紧凑的配套使整体研发成本降低、研发周期缩短，发挥出园区组团强大的集聚效益。部分零售、餐饮、娱乐被精细化安置在建筑群内，形成高效、完善、有活力的组团。

五、注重园区的开放、资源的共享

封闭式围墙无形中会阻隔企业之间的交流，导致无法发挥出产业集群效益。纬壹科技城的规划强调了园区的开放性，允许人们没有界限地工作、生活、娱乐、学习。

六、独一无二的建筑特征

科技城内建筑建设时间虽然有先后，形式也各异，但都体现创新、绿色等文化特征。设计事务所在纬壹科技城的实践