新加坡人的生活,
离不开一座座称为
“政府组屋”HDB的高楼
组屋可说是新加坡
最独特的一道人文风景
(第四季度HDB转售均价)
200-300万左右买个
100平方米左右的HDB
地方还算不错
是不是超值?
好多在新加坡工作的外国人
申请成为新加坡PR的最大动力之一
就是能够以超值的房价
购买新加坡政府组屋
可惜HDB不是你想买就能买
也并不是拿了PR就能买组屋了
这里面还有不少限制
大家都知道的规定是
夫妇两人都是永久居民的外国家庭
可在公开市场上购买
二手(转售)组屋
resale HDB
但前提是必须在获得PR后等满三年
而且购买后必须在
半年内卖掉国内外的房产
就算满足了以上条件
目前新加坡依然有300多栋组屋
中国籍PR可能无法购买
这是什么情况?!
永久居民比率顶限
这个规定了解一下
根据建屋发展局的条例
同座组屋的非马来西亚籍永久居民
的比率不能超过8%
也就是说一栋组屋100户人家
只有8户可以给非马来西亚籍PR购买
据说这样规定是为了协助他们
融入新加坡本地社群
并鼓励他们入籍为公民
有人要问了
那为什么马来西亚籍PR
不受限制?
官方解释说因为他们的
文化和历史背景与新加坡人相似
所以不存在融入的问题
全岛373栋组屋达到PR顶限
目前新加坡有8700栋政府组屋
2017年的有5.14%的组屋达到顶限
去年2018年的情况稍好一点
有4.29%的组屋达到顶限
百分比数字看着不大
换算过来也有373栋组屋
非马来西亚籍PR不能够买呢
一旦一栋组屋达到永久居民顶限
无论是新加坡公民
或是马来西亚籍永久居民的组屋屋主
都不能将单位转售给
非马来西亚籍永久居民
举上面的例子
就是说一栋100户的组屋
如果已经居住了8户
非马来西亚籍PR
那么这栋组屋就是达到顶限
非马来西亚籍PR不能买
居民也不能卖给非马来西亚籍PR
达顶限组屋集中在?
一个令人关注的趋势是
已达到永久居民比率顶限的组屋
并非平均分布全岛各地
而是较集中在某些地区
(图源:联合早报)
组屋主要分布在西部、北部和东北部
不能购买说明该区域
已经居住了大量的永久居民
也能反应非马籍永久居民们
对新加坡居住区域的喜好
所以这些达顶限的区域
也可以理解成为
“最受PR欢迎的新加坡地区”
经统计后发现
华族永久居民较集中在西部
印族永久居民则更多
集居在盛港和榜鹅一带
华族非马来西亚籍PR
那基本上就是指中国籍PR了
最喜欢西部地区
大裕廊再次怒刷存在感
西部最受中国籍PR欢迎
社会学专家分析了
新加坡西部地区
受中国籍PR欢迎的几点原因
房价便宜
“这是很自然的现象。他们人生地不熟、资源也有限,经济上无法依靠其他家庭成员的帮助,因此会倾向居住在比较负担得起的地区。”
例如2018年第三季
裕廊西五房式单位的
转售中位价是43万5000元
相比之下,红山、女皇镇的
五房式单位转售中位价
则超过80万元
相比之下裕廊的性价比太高了
“裕廊一带的屋价是比较可负担的,屋龄也较短,或许是吸引新移民在那里购屋的因素之一。”
高校和科研机构多
许多原籍中国的永久居民
初到新加坡是以学子身份
可能就读于新加坡国立大学
或南洋理工大学
因此会先在西部租房
毕业后也自然对这一区比较熟悉
除了国大和南大
西部还有义安理工学院
多所国际学校
以及新加坡科技研究局(A*STAR)
等科研机构
人们在熟悉了原有的居住环境
与邻居朋友建立情感联系后
出于惯性仍会选择继续在西部安家
喜欢跟同乡居住
“长远而言,如果有越来越多同乡居住在同区,彼此间也会建立起人际网络,使得初来乍到者倾向选择该区。”
这一点得到了同乡会的确认
江苏会会长周兆呈博士
接受访问时透露
拥有800多名会员的江苏会
当中许多人确实居住在西部
除了专家分析的原因外
作为一个西部居民
椰子切身感受到以下好处
第二市中心
政府在2008年的
新加坡发展总蓝图
首次公布裕廊湖区发展蓝图
(图源:联合早报)
该区总面积为360公顷
裕廊湖区被规划为将是市区以外
最大的商业和区域中心
现在的裕廊地区
江湖人称“小乌节”
Westgate,JCube, IMM
三个大商场鼎足而立
乌节路有的店
咱大西部也有
还有许多市中心没有的
奥特莱斯店
溜娃也好去处
有裕华园,Kidstop,科学馆
裕廊东发展起来了
人们不需要再往市区跑
生活工作娱乐都可以在大裕廊搞定
交通便利
西部虽然是在新加坡的一角
但是裕廊东地铁站
连接着新加坡两大主要地铁线
(南北线)红线和(东西线)绿线
2017年MRT绿线在裕廊西扩展了
新增了5个地铁站
裕廊西地区的交通得到改善
2018年陆路交通局又重磅宣布
新加坡第七条地铁线—裕廊区域线
将从2026年起分三个阶段通车
(图源:联合早报)
交通部长许文远说
裕廊区域线将彻底改变
整个裕廊的发展
话说回来,西部这么好
但是有很多组屋PR都不能买了
真是有些遗憾
不能买的组屋毕竟占少数
喜欢西部的大家
还是可以多多看房
椰友们,你们觉得
“西部生活”如何?
留言区聊一聊吧