成都，你一座来了就不想走的城市，新川：？？？
新川创业科技园区，是新加坡和四川省合作的首个综合性城镇发展项目，新川板块因此而得名。虽然是含着金汤匙出生的高新亲生子，然而皂滑弄人，命运多舛。
新川中的“新”新加坡居然走了，而且不带走一片云彩。所谓“人霉了，放屁都砸脚后跟”。今年5月，“成都新川科技园又发现6000座古墓”，就在比尔盖茨口中 “ 可能带来世界性影响的三大领域 ” —— AI、能源和生物科学的产业地下，竟然埋藏着半部四川通史！
这个饱含人们期待的园区，因撤资、搬迁、土地出让、发现古墓……一时间引起了铺天盖地的声音：新川会凉凉吗？
7月2日，新川一则土地以成都最高20700元/㎡的成交楼面价将之 “ 轰 ” 上了头条，也打消了所有人的质疑。也不知道新加坡方面看到这消息是什么感受？叫你当初要分手！渣男！该！
NO. 1｜规划前景
我写北边某些板块时，总觉得心头又冷又硬，天气都是阴沉的，写新川板块时，只觉得又暖又媚，天气都是明媚的。因为它的规划设计是对标上海陆家嘴、深圳前海这类 “ 世界级 ” 的，起跑就领先大半圈。
园区总规划占地10.34平方公里，按照“人-产-城”的发展模式，规划居住人口12万人，从业人口12万～15万人。如果以就近居住的维度来看，几乎达到1：1的比例。
新川依据新加坡式“园中之城”的理念，园区规划有高端住宅和人才公寓、完善的商业和基础配套、丰富的文化休闲设施和公共空间，以及特色生态景观，力图打造一个绿色低碳、人城境业和谐统一的 “ 公园城市 ” 。
长江后浪推前浪，一山还有一山高。
自2006年起，政府一纸规划“城市向南”，国际城南，十年繁华，至今无可取代。但随着站南、金融城、大源等板块相继饱和，无地可供。新川土拍市场无疑成为了城南的C位担当，当红炸子鸡。
NO. 2土拍市场
2019年12月以来，新川板块共有4块住宅宗地入市，土拍价格越来越高。发出的信号越来越明显，新川在憋一个大招！那就是做成都的No1！新川：既然总是有人要是第一，但为什么不能是我呢？
19年12月23日，成都高投以9000元/㎡竞得高新区劲松社区37亩土地；
20年5月21日，北京天恒以17100元/㎡竞得高新区蒲草村等69亩土地；
20年5月29日，成都建信以19500元/㎡竞得高新区劲松社区24亩土地；
20年7月2日，渝太地产以20700元/㎡竞得高新区会龙社区等41亩土地；
......
20700元/㎡的楼面价也是刷新了成都的“新纪录”，尽管目前该板块有超过千亩的土地有待转让拍卖，但实际用于纯住宅建设的土地并不多，有关方在土地出让拍卖上，也比较惜售。
NO. 3｜区域配套
作为城南乃至成都最受关注的区域之一，新川板块内以科技园区为主，但随着开发商的进驻和园区的发展完善，各类生活配套也在逐渐呈现，目前基本能满足一般生活所需，但是硬伤也比较明显。
生态方面：
13万㎡的的新川湿地公园已经建成开放，除此以外，新川之心中央公园也已经开发，分为东西两片水域。
据了解，连接东西两个园区的空中飞廊也已经建成。飞廊也贯穿了城市与公园的慢行系统，成为公园的体验走廊、运动走廊、活力走廊、空中漫步花园。
△ 新川之心公园图
要知道，在寸土寸金的成都新川，距离不远的地方，有这样两个优质的公园，意味着什么？你懂的！关键是，不管你在园区的哪一个角落，你都能“触及”到公园，不管是绿色廊道、街角绿地、还是中心绿核，它们都是相互联通的。公园在手，天下我有！
综合来看，目前绿地面积占总园区面积的17.5%，就目前来看，虽然没有草木葱茏，但园区的绿化工程已基本完成。
交通方面：
从交通上看，也是四通八达，天府大道、红星路南延线、新成仁路、华府大道、华阳大道、麓山大道，四纵三横，路网发达。
△ 新川科技园交通规划图
已经开通的地铁1号线，从广都站骑车到园区只需6分钟，公交有510路和507路保持园区与成都主城区的互联互通（但目前车次主要集中在上下高峰期）。预计2020年和2021年地铁6号线和11号线，将逐步通车，届时将进一步丰富园区对外交通。
成都近两年大力推广的TOD项目，新川也搭上了头班车——新川科技园南站（在建中）。项目位于成都市高新区中柏大道与新程大道交汇处，为6号线和25号线（规划中）换乘站。
▲新川科技园TOD
从目前的情况看，上述交通规划正逐步实施,时间只会让新川变得更好。
产、住、商业方面：
城南缺乏生活烟火，这是不少成都人的共识。新川何以成“新贵”？我们认为，原因之一，是新川人-产-城的发展模式是最科学的，产、住、商用地呈5:3:2比例，均匀混合，如像素般错落分布。
如何诠释或者说实现产业加居住？小街区规划，是新川板块给出的完美解答！
与其他富人区不一样的是，新川的小街区建设，首先摒弃了宽马路、大街区的建设模式，支持自由布局，原则上可以自由过街，形成沿街商业，使得这个区域显得繁华又融洽。在城市人情味和街坊感的本质回归的基础上，也实现城市宜居宜业的目标追求。
规划是美好的，实现是有难度的！
一方面，尽管是OPPO、拓尔思、北大方正、微芯生物等头部产业落户如此。另一方面，在商业配套上，目前还没有大型商业体呈现，建设发展进度比较缓慢，周边配套成熟还需要一定年限。
教育方面：
新川板块区域内，政府规划了13所幼儿园、7所小学、2所中学，目前已经落成的有高新区行知小学、银都紫藤小学等，在建的有新川中学、新川二中等。
▲新川板块教育分布图
医疗方面：
今年3月，四川省中西医结合医院高新医院一期项目拿到了建设工程规划许可证。
据了解，四川省中西医结合医院高新医院拟建成一所集现代化、智能化、园林化为一体的三级中西医结合医院。一二期项目完成后，净用地面积将达到79.2亩，总建筑规模约15万平米，床位规模1200床。
△四川省中西医结合医院高新医院效果图
NO. 4｜楼盘盘点
目前区域内已经有了融创香璟台、龙湖九里晴川、北大资源紫境府、宸光和悦、爱在城南、中铁城锦南汇等小区，另外还有德商御景天骄、中建天府公馆等楼盘在售，以及久久不开的、适合总价较低的刚需存货“神盘”长治南阳御龙府。
目前怡丰新城与中德英伦世邦的二手房价分别大约在1.6万元/㎡、2.1万元/㎡，其中中德英伦世邦F区还有少量新房房源。
数据来源于：贝壳
在去年，爱在城南的开盘均价在15000-16000元/㎡左右，新川板块内较火的新盘中建天府公馆，开盘精装均价在18000元/㎡，近期即将取证。
（看这个讨论量，报名人数铁定少不了）
像这些刚需低价盘、刚改盘，都属于卖完一个少一个的存在。随着地价的高企，新川的高端改善盘已经逐渐成了主流。比如已经开过盘的北大资源紫境府，正在建的金隅金成府、中建锦澜壹号等。
未来新川板块房价步入30000元/㎡已是不争的事实。希望心仪新川板块的小伙伴们，早日上车。
以上就是新川板块的全部内容啦！
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