在刚刚结束的“2019成都市TOD商业发展大会”上，来自日、法、新加坡丹麦、中国香港等10多个国家以及地区的14位TOD重要嘉宾，围绕“汇聚全球资源，共享成都机遇”做主题演讲及专题研讨。其中，龙湖集团副总裁、专注研发数字化创新业务的宋海林就“龙湖打造高能TOD之路”受邀做主题发言！这也是大会唯一内地演讲房企首度披露龙湖TOD的核心竞争力。
龙湖集团副总裁宋海林先生大会分享照片
城市TOD 龙湖速度激活城市发展无限机遇
近年来，TOD城市开发模式逐渐兴起，这一概念最早由美国人彼得·卡尔索尔普提出，指以火车站、机场、地铁等公共交通为导向的开发模式。在400～800m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区，实现城市结构的整体优化，这也是TOD项目的核心诉求——为城市生活、城市的“颜值”带来重要改变。
龙湖作为国内最早的TOD倡导者与实践者之一，TOD不仅是对城市空间的重塑，更是对城市开发管理甚至文化生活的精细化提升。发达国家的先进理念为中国TOD提供了可借鉴的宝贵经验，但如何为多样化的中国城市打造出更加适合各自特点的TOD城市空间将会是人们更加渴望了解的。
2019成都市TOD商业发展大会实拍图
2018年年初，龙湖提出“空间即服务”战略，将以用户需求为核心，以技术为驱动，以场景为链接，化空间为服务，从而为用户创造出更便捷贴心的服务。龙湖集团副总裁宋海林称：“空间即服务的战略，以城市中人的行动和需求为本，形成场景的聚合，将有内容的空间和有需求的消费动因相结合而形成的‘超级链接’，将会是把握未来城市商业话语权、重新解构城市商业生态的全新路径。”
宋海林更揭秘说："TOD是城市级的服务空间，其核心在于激发空间、人以及场景的活力。龙湖打造高能TOD其实靠的是三大核心竞争力。"龙湖认为TOD是城市高能欢乐入口，是一种集聚的艺术。TOD在享受集聚所带来的活力，带来创新的同时，它也应对着集聚带来的挑战，包括了交通、人流、业态、运营。
“天街“所到之处，城市更新凝聚
16年来，龙湖商业已进入17个城市，开业商业项目29个，其中TOD项目20个，以TOD为核心的全业态开发面积超过800万平方米。
从2003年，第一座龙湖天街——重庆北城天街开业，直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展，创造了重庆第二座百亿商圈，为此重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”，开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。时至今日，北城天街多年蝉联“重庆十大时尚地标”，整体出租率高达99.3%，收益率比肩香港尖沙咀顶尖商场！
2014年，作为龙湖商业首个在北京一线城市的商业旗舰，在常营地铁上盖的龙湖长楹天街正式开业。开业一年半以来，创下北京商业日均客流前三位的成绩。结束了CBD东扩重点发展区域，基本无大型购物中心区域的历史，释放了区域内80万居住人口的消费需求。龙湖长楹天街，塑起国贸CBD东商业新封面，直接催生了“朝青板块新商圈”，是北京东部地区的商业布局一次极为重要的补充，极大提升整个区域的价值。2016年大兴天街开业，99%的整体出租率，引致了15万人次的日均客流量。而2018年刚刚开业的房山天街，开业当天，总客流量达15.6万人次，总销售额破1000万元。每一次，龙湖“天街”系，都以自身实力刷新城市区域的繁华封面。
龙湖商业布局示意图
北京龙湖“天街”系，鼎力商业新生态华丽升级
龙湖以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间形态，去实现了消费者与商业空间的完美连接。在北京，即将今年迎来开业的第四座天街——长安天街，落地龙湖TOD，填补区域大型商圈空白。拥有购物、餐饮、休闲、娱乐、办公等完整业态的长安天街，毫无疑问将为京西商圈带来从0到1的历史性转折！目前主力店签约已完成，同时引入了IMAX博纳影城、物美&多点、肯德基等一线大牌。开业之时，千万级客流量带来的价值吸附能力，将为区域发展贡献更多的机遇。
长安天街效果图
在天街Mall之上，目前项目更新推出了3#楼整栋产品，5-23层为写字楼，共计19层。3#楼位于长安街首排的黄金位置，作为大宗投资标地，堪称企业总部使用的不二之选。而目前剩余两层的整层写字楼，皆以现房实景发售。现在入主，即可共享天街Mall繁华配套、S1线与R1（规划中）双地铁，而新首钢大桥路也将今年迎来全线通车，加之区域产业集聚，多重利好叠加，长安天街以长安街首排仅7座TOD资产之一，刷新企业商务形象，助力资产优化。