来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃
1
有粉丝说我唱空楼市，却接房地产广告。
为什么呢？我今天也坦诚的跟大家解释一下，首先我需要靠这个赚钱养家糊口，这个我一点不避讳，否则我就要失业了，其次我接地产广告对于刚需来说并没什么影响，你买房是用来住的，可以置之不理，而投资客本身就有投资需求，即使没看到我的广告，他一样都会想买房。
第一，我以唱空楼市为主没错，但我的粉丝中，并不只是空头，并不都是刚需，还有很多投资客，有很多人经常咨询我，因为没有资格买住宅了，他们每天都担心钱贬值，手里有钱拿着不知道干嘛去，希望我给出投资建议，哪怕不是增值，能够保值就好。
第二，投资买房是个人的决策，接广告只是作为一个宣传平台，买不买投资者自己说了算。粉丝经常问我有没有什么项目可以投，或者这个项目能不能投，我都会让他自己去算一下租金回报率有多少，因为现在钱出不去，国内生意不好做，股票也不好炒，确实没什么好的投资渠道，你即使看空叫他别买，他手里有钱拿着发慌，每天都在为货币贬值而焦虑，还是愿意买房，觉得踏实。
在我接触不同财富阶层的人后更加发现，他们的想法都是不一样的，贫穷限制人的想象力，这句话真的不是开玩笑，2017年有个深圳湾1号的业主当时问我要不要卖掉，16万一平米，深圳最贵的豪宅，他认为差不多了，我觉得这价格短期也应该是到顶了，但结果呢，他卖完后，又涨了20%，谁也没想到，普宅横盘下跌，豪宅却走出了独立行情。
不管在高潮还是低谷，还是平淡期，任何时候都会有人买房，有人投资，当下一二线城市大多已经限购限贷限售，锁上了投资的大门，对于有闲钱的投资者而言，如果还想投资，就是尽可能的去选性价比高的项目。
2
今天我重点推荐泰禾开发的厦门湾项目，樱桃前段时间去看了下，感觉还不错，包括几个方面：
第一，环境确实美，人气已经比较旺，不是画饼，沙滩，美景，娱乐休闲，挺适合养老度假；
第二，不限购的住宅，这是难得找到的投资对象；而且都是洋房，房子赠送面积非常非常大，性价比很高，是少有的能得到樱桃真心认可的旅游地产项目；
第三，总价低，50-150万，首付2-3成，10万就可以投资一套房，所以风险小。
该项目前期很多自媒体平台都已经推荐过，相信大家都很熟悉了，但樱桃最终选择和米宅团队合作，拿到了最低的价格和独家的房源：洋房，带装修，均价10500元，但如果把赠送面积算上，只有几千块一平米，带装修交房后可以直接做民宿出租。
项目开盘后上调价格，洋房每平方上调500元，高层看海每平方上调1200元，但是我们的独家房源价格保持不变。
为什么选择洋房？洋房户型赠送面积较大，得房率基本上可达到100%。
3
媲美海南的气候和大海
厦门湾的海尽管无法比拟亚龙湾、清水湾，但是出了海南后，这里的海水和沙滩的质量可以说数一数二。
厦门湾海水以及沙滩：
厦门湾航拍图：
厦门，这个被誉为“小新加坡”的花园城市，去年年均气温21.8℃，城市绿化率42.95%。空气质量优良率高达98.18%，排名全国第四。
而厦门湾在距离漳州港（隔海湾就是厦门）的厦大20公里的海边，以24公里超长细沙滩和古老的火山口著称。
总之，这里的气候和大海可以媲美海南，而自从海南422全岛限购之后，10万海南置业顾问选择就近的北海，所以距离海南更近的北海火起来了，同时也被糟蹋完毕。
还好，厦门湾这个地方还没有太多的人知道，保存了原始的蔚蓝的大海，细软的沙滩以及万年火山口。所以，我们也祈祷这个项目不要太火。
4
泰禾厦门湾一期首开
区位优势
厦门湾填补城市南向发展空白。
厦门湾是位于厦门岛西南角，北纬24度上，拥有24公里最美海岸线，毗邻国内唯一的滨海火山地质公园。距离厦门高崎国际机场66公里。
在厦门，岛内有五缘湾、北杏林湾、同安湾，西有海沧湾、马銮湾，而南向的厦门湾填补了城市南向经济的不足，逐渐成为厦门经济发展的重要增长引擎之一。
厦门湾地处海西板块与珠江三角区衔接地带，作为厦漳泉一体化的重要拓展区，独具特色的旅游开发将和厦门形成旅游资源优势互补，厦门湾区位条件优越。
泰禾厦门湾项目建面约45-110㎡高层、约88-210㎡海滨院墅、约55-110㎡山海叠墅人气住宅，打造万亩文旅大城，滨海人居胜地。
交通优势
厦门拥有中国最发达的交通体系，海陆空全面覆盖。高崎机场国内往返日平均252班次（其中北京44班次、上海52班次），国际39班次，2020年翔安国际机场也将投入使用。海上交通方面，厦门拥有143条航线，铁路、动车等陆上交通，通达国内一线重点城市。
厦门湾位于厦门南岸，招银疏港公路、厦漳跨海大桥与沈海高速、厦成高速连接，立体交通四通八达，60分钟可抵达厦门机场、40-50分钟可抵达岛内的轮渡码头、海上巴士15分钟可抵达厦门岛鹭江道CBD……
总体而言，从厦门湾出发，1个小时车程可以覆盖全厦门的商业中心区、机场、火车站和著名旅游景点。待到厦漳泉海底隧道开通后，将缩短至30分钟。
项目总规划
项目占地总占地规模6000多亩，总开发体量670万㎡。但是泰禾选择了“二八”配比规划。也就是说，6439亩的土地，住宅用地只规划了20%，剩余80%的土地，都用来打造商业、娱乐、教育、医疗。
项目配套
购物-大型商业街
教育-这里有斥资约5亿，引入的北大培文学校
医疗-泰禾医疗
文化-文化组团
休闲-火山地质公园，温泉中心
星级酒店集群
娱乐-滨海娱乐组团
本次我们拿到的独家房源位于山屿海组团的精装洋房，面积在53—121平方。组团距离海边直线距离1500米。
63㎡（2房2厅1阳台）：重点推荐，单价低，总价低。
74㎡（2房2厅1阳台）：重点推荐，米宅大多数人选择这个户型，方方正正，南北通透，赠送较大。
53㎡（2房2卫）：托管的最佳选择，类似双钥匙，托管最佳选择。
121㎡（3+1房2厅2庭院1阳台），赠送面积较大，院子较大，仅仅4套。
5
关于购买
我说什么都没用，如果你有购买旅游养老地产的需求，不妨在这个中秋节跟着樱桃一起去实地看一看，亲身感受一下，满意了再做决定吧，如果不想买你就当去旅游一趟了，那里的沙滩烧烤音乐会挺浪漫的感觉，我想你去了会喜欢上那的。
欢迎关注微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8），专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产涨跌的短周期，不唯空，不唯多，只唯实。