人口决定未来！
5月15日，《广东省第七次全国人口普查公报》一发布，关于深圳人口的数据再次成为焦点。
深圳2020年常住人口达到1756万，比10年前时增加713.65万人，增幅位居全省第一。
这并不意外，建市40年来，深圳一直都是一座具有超强吸引力的城市，外来人口占比超过80%。
而且，深圳还是一座年轻有才的城市，15-59岁人口占比79.53%，每10万人口中拥有大学文化程度的人口为28849人。
这充分说明，深圳不仅人口增长率最高，人口素质也最好，而且还是一座人均GDP最高的城市，2019年数据：
GDP2.69万亿，人均超20万元！
强大的人均GDP的背后，是一个又一个不断创造财富的奇迹。
这就是深圳！
深圳吸引力不断增强
大量高端人才正蜂拥而来
财富是个好东西！
与GDP同步增长的，就是财富的不断增长。
公开数据显示，从创造财富的能力上看，40年来，深圳创造了难以计数的财富阶层。
在2021年3月2日发布的《胡润全球富豪榜》中。全球资产超过10亿美元的富豪，在中国区，北京有145位，上海有113位，深圳有105位。
值得注意的是，与前一年相比，深圳富豪增加了30位，总数达105位，在中国城市中增长率排在第一位。
庞大的人口基数，以及不断增长的财富阶层，构成了深圳人口的优质结构。而在财富阶层的背后，一个庞大的需求市场正在形成。这就是：
对“好房子”的需求！
事实如此，2020年11月7日，《2020中国高净值人群需求管理白皮书》发布。
白皮书调查显示，超五成高净值人群未来一年有置业计划，近4成高净值人士准备购买国内一二线城市房产。
很显然，配置优质房产作为稳定的资产保值和居住自持仍受高净值人群青睐，尤其是像深圳这种优等的城市房产，表现尤甚。
因此，像深圳这种能够创造价值、实现梦想的城市，自然成为人们趋之若骛的“移民城市”。
尤其是最近，随着大湾区核心城市的定位、先行示范区的确立，深圳城市地位再次拔升，再次迎来高端人才涌入的又一个高峰期。
其中，包括海归高端人才、内地财富阶层、富二代年轻族群等等，纷纷来深创业和居住。由此形成深圳庞大的购房需求群体，而他们指向的目标只有一个：
深圳好房子！
深圳房子一千万套
但“好房子”不到10%
过去，民以食为天，现在，民以“房”为天！
尤其在深圳，因为80%的外来人口占比，人们对房子的需求格外强烈。
据不完全统计，深圳各类住房多达1千万套。但真正意义上能够上市流通的房子并不多，公开数据只有：
商品房189万套！
公寓房97万套！
合计：286万套。
而深圳常住人口已高达1756万，总管控人口高达2200万。能够上市流通的住房套数，与人口相比，只有常住人口的16%，总人口的13%。
这意味着，还有多达80%以上的人口，是选择住在保障房、农民房、集体房或工业宿舍等等不能流通的住房里。
尽管现在每年深圳不断扩大住房供应，每年大约能够新增8万套房。但与庞大的需求市场比，可谓杯水车薪，供不应求。
有业界人士预估，深圳起码还需要50年以上的时间，才能从根本上全面满足深圳人口的实际住房需求。
当然，并不是所有人都必须拥有一套房子，关键在于，无论自持还是租住，都应该是一套“好房子”。
为什么这么说？
这是因为，40年后，深圳已从“创富时代”变成“创享时代”，人们对美好生活的向往从来没有像今天一样强烈，选择更好的地方和居所生活，是一种必然。
因此，不仅居者有其屋，而且应该住有“好房子”！
但是，在目前市场上，总共286万套可流通住房里，真正意义上的“好房子”十分有限，据不完全统计，占比不到10%。
而什么才叫“好房子”？
或许定义有所不同，老傅根据自己20余年的看房经验，给出“好房子”的三个基本标准：
一是享有中心城区地段优势，发展前景潜力巨大。
二是享有生活必需的轨道交通、商业文化等配套。
三是享有幸福人居的宽裕从容、精奢华贵的空间。
同时拥有这三点者，毫不讳言，在深圳只有很少一些区域可以做到，而且主要集中在一些中心城区，最具代表性的是：
福田！
作为一个真正意义上的中心城区，福田正迎来一次前所未有的价值回归。这里，过去、现在和未来，都是“好房子”的聚集地。
福田迎来幸福时刻
好房子“一房难求”
福田！
一个福气满满、旺气十足的名字，在天时地利人和之中厚积薄发，给财富圈层一个选择“好房子”的焕新契机。
福田的历史不再赘述，只说说福田最近的几则消息。
在2020深圳全球招商大会上，深圳11区中排在第一位的是福田区，福田区洽谈签约项目共计26个，总投资额超780亿元。
福田区26个签约项目主要集中在金融业和战略新兴产业的总部企业，包括英飞凌、西门子、国微集团、瑞士布鲁萨等国内外科技巨头。
这些科技巨头为何选址落地福田？
这是因为，福田能够给他们最优的产业链配置，包括营商环境、配套资源，还有更重要的一点：更好的居住环境。
这里既是创业福地，也是幸福福田！而要做到幸福福田，必须提供一个基本诉求：
更多的好房子！
而事实是，在福田，“好房子”一房难求。
据统计，自2009年以来，福田公开招拍挂的商品宅地为零。10年来，福田每年的新房推盘量不超过10个，最近几年不超过5个，每年供应量不到一千套。
而且，福田区一有住房推出，往往千人摇号、万人空巷，很快就被一抢而空。
原本，福田二手房市场还有得淘一淘，但最近因受到指导价的限制，二手房置业的成本和门槛相应提高，导致二手市场全面萎缩。
与此同时，还有购房资格、贷款额度等问题的限制，以及打击代持、各种消费贷等等措施，令众多真正的置业者望房兴叹。
那么，出路在哪里？可供选择的余地并不多，目前最佳选项是：
公寓！
尤其是公寓中的好房子，已成幸福人居重要选择。
公寓置业渐成主流
岁宝壹品堪称“好房子”代表
一段时间来，公寓物业受到资本市场和置业买家的双重关注。
而一个重要的信息已经揭示，公寓物业正成为置业市场主流，而且供应日渐枯竭。为什么？有四个重要信息值得注意：
1、自去年推出731新政后，公寓物业已经宣告“断供”，这意味着未来一段时间，公寓物业将成为市场的稀缺品、俏手货。
2、今年2月23日，深圳住建局发文：商务公寓、宿舍项目可通管道燃气。这已经表明，公寓的居住功能正在完善，类住宅化趋势十分明显。
3、在二手房成本居高不下、新盘打新一房难求背景下，许多买家已经开始改弦易辙，瞄准了深圳尤其是福田的优质公寓。
4、最新消息，深圳入户政策收紧，这意味着，住宅购房名额更难以获得，大量急需住房的人士只有选择最现实的公寓。
目前，在全深圳，公寓因为其空间灵活、户型多元的特性，再加之不限购不限贷的政策，正成为楼市的生力军。
2021年3月，有多位来自南山的买家为改善居住条件，出手千万买入位于福田八卦岭的公寓……
这个位于福田八卦岭的公寓，就是目前公寓市场中的佼佼者，堪称“好房子”的代表。项目名叫：
岁宝壹品！
为什么说它是“好房子”的代表？
因为岁宝壹品拥有“好房子”的三个基本条件：地段好、资源优、品质高。
什么才是幸福家园
岁宝壹品给出完美答案
美国作家保罗·福塞尔在《格调》一书中说：
小心你的房子，它会暴露你的身份。
换句话说，房子在所有物质需求中最能体现一个人一个家庭的社会分层。
“好房子”暴露的，自然是一个好的身份。岁宝壹品所能体现的，正是一个值得买家引以为傲的社会分层。
谁不想拥有一个更加理想的幸福家园呢？今天，按照好房子的标准，岁宝壹品给出了明确而完美的答案！
1、位于中心城区，福田八卦岭正迎来全面蜕变。
岁宝壹品位于深圳中心城区福田八卦岭，与荔枝公园、银湖公园、笔架山生态公园比邻，一直以来，这里都是福田产业、文化、商业、人居旺中旺之地。
在《福田区城市更新“十三五”规划》中，福田区重点发展“金融+科技+文化”，八卦岭肩担重任，身兼金融和科技两项重要职责，正在全面蜕变。
按照规划，八卦岭是2016-2020年全区优先拆除重建区。更新之后的片区旧改总量达到500-550万平方米，随着新平安大厦、国展中心、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等地标性建筑拔地而起，一个全新CBD正在崛起。
八卦岭旧改效果图
在更早公布的八卦岭更新改造项目蓝图中，未来片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成。
重点是，新平安大厦，鹏基科创大楼和岁宝壹品就坐落于城市主轴线上，所有超高层地标都在新的城市空间中重点强调，成为制高点。
有专家认为，未来的八卦岭，将成长为福田乃至深圳的国际化城区，是一张深圳面向未来的重量级城市名片。
2、双地铁上盖，商业文化丰富多彩。
岁宝壹品项目体量超过50万㎡，在寸土寸金的福田中心区十分罕有，集居住、办公、购物、休闲娱乐等功能为一体的综合体。
岁宝壹品效果图
岁宝壹品堪称双地铁上盖物业，在4地铁环绕下，出门即达6、7号线交汇站八卦岭站，1站可换乘9、14号线（建设中），轨道交通十分便捷。
而且，2公里内范围内，尽享极致配套的立体城市生活圈，周边商业文化配套丰富，东南侧为繁华商业街区，西南侧为体育中心，可谓左右逢源。
岁宝壹品自带稀缺的双地铁上盖5万平集中式商业，经过项目负一层的24小时通道连通地铁站、八卦三路地下商业廊，形成城市级商业中心。
岁宝壹品商业效果图
3、品质至上，城市上空的幸福家园。
品质的高度决定了空间的高度，岁宝壹品的高层公寓，用产品说话，在目前在售的同类产品中堪称翘楚。
首先，岁宝壹品由全球大师联袂打造，建筑设计由凯达环球负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。
大师手笔打造大师作品，比如凯达环球曾打造过迪拜U-Bora综合开发项目、英国Tara艺术剧院，斩获2019国际房产大奖年度最高奖项。
因此，在150米高空打造的横跨3栋塔楼的云端会客厅，正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观无敌，堪称“福田露台”。
云端会客厅效果图
云端会客厅面积约6000㎡，由云端会所+休闲绿化平台组成，其中云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等配置，不仅引入高端品牌，而且五星级酒店会所服务标准。
无边际泳池效果图
其次，岁宝壹品更是独创了3.6万㎡的五重立体园林，将生态环境延伸到建筑的每一个空间里，营造罕见的城市上空幸福家园。
由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计，创新引入新加坡森林城市立体园林概念，由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境，和谐大气。
项目效果图
而在户型方面，更是岁宝壹品高品质的硬核体现。用设计大师的话说，“每一个细节都是对人居艺术的最高致敬。”
据悉，岁宝壹品目前主推大户型面积段公寓产品，功能区奢阔，不论是三口之家、还是三代同堂，皆能和谐共处。
岁宝壹品样板间实拍图
并且专梯专户、双阳台、通燃气，还带国际一线品牌顶豪品质全屋精装，处处彰显居家精奢华贵，居家舒适度和幸福感油然而生。
岁宝壹品样板间实拍图
毫无疑问，像岁宝壹品这样的“好房子”，已经十分稀罕了。
尤其是在中心城区、双地铁、高品质等因素加持下，岁宝壹品的稀缺价值，或将随着时间的推移更加彰显出来。
必须指出，放眼全深圳，目前正售的大户型产品中，岁宝壹品因空间阔绰、装修精奢、价位适中，已成改善人居的典范。
最后，老傅想告诉大家，
与其辛辛苦苦去排队摇号，还不如快快乐乐选一套好房子！
和所有人居产品一样，岁宝壹品追求的终极目标就是一个幸福的生活家园。
或许走进感受更深！