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置业风向突变!“好房子”一房难求,难道这就是传说中的三胎房?

人口决定未来!


5月15日,《广东省第七次全国人口普查公报》一发布,关于深圳人口的数据再次成为焦点。


深圳2020年常住人口达到1756万,比10年前时增加713.65万人,增幅位居全省第一。


这并不意外,建市40年来,深圳一直都是一座具有超强吸引力的城市,外来人口占比超过80%。


而且,深圳还是一座年轻有才的城市,15-59岁人口占比79.53%,每10万人口中拥有大学文化程度的人口为28849人。


这充分说明,深圳不仅人口增长率最高,人口素质也最好,而且还是一座人均GDP最高的城市,2019年数据:


GDP2.69万亿,人均超20万元!



强大的人均GDP的背后,是一个又一个不断创造财富的奇迹。


这就是深圳!


深圳吸引力不断增强

大量高端人才正蜂拥而来


财富是个好东西!


与GDP同步增长的,就是财富的不断增长。


公开数据显示,从创造财富的能力上看,40年来,深圳创造了难以计数的财富阶层。


2021年3月2日发布的《胡润全球富豪榜》中。全球资产超过10亿美元的富豪,在中国区,北京有145位,上海有113位,深圳有105位。


值得注意的是,与前一年相比,深圳富豪增加了30位,总数达105位,在中国城市中增长率排在第一位。

庞大的人口基数,以及不断增长的财富阶层,构成了深圳人口的优质结构。而在财富阶层的背后,一个庞大的需求市场正在形成。这就是:

对“好房子”的需求!


事实如此,2020年11月7日,《2020中国高净值人群需求管理白皮书》发布。


白皮书调查显示,超五成高净值人群未来一年有置业计划,近4成高净值人士准备购买国内一二线城市房产。

很显然,配置优质房产作为稳定的资产保值和居住自持仍受高净值人群青睐,尤其是像深圳这种优等的城市房产,表现尤甚。


因此,像深圳这种能够创造价值、实现梦想的城市,自然成为人们趋之若骛的“移民城市”。


尤其是最近,随着大湾区核心城市的定位、先行示范区的确立,深圳城市地位再次拔升,再次迎来高端人才涌入的又一个高峰期。


其中,包括海归高端人才、内地财富阶层、富二代年轻族群等等,纷纷来深创业和居住。由此形成深圳庞大的购房需求群体,而他们指向的目标只有一个:


深圳好房子!


深圳房子一千万套

但“好房子”不到10%


过去,民以食为天,现在,民以“房”为天!


尤其在深圳,因为80%的外来人口占比,人们对房子的需求格外强烈。


据不完全统计,深圳各类住房多达1千万套。但真正意义上能够上市流通的房子并不多,公开数据只有:


商品房189万套!

公寓房97万套!

合计:286万套。


而深圳常住人口已高达1756万,总管控人口高达2200万。能够上市流通的住房套数,与人口相比,只有常住人口的16%,总人口的13%。


这意味着,还有多达80%以上的人口,是选择住在保障房、农民房、集体房或工业宿舍等等不能流通的住房里。


尽管现在每年深圳不断扩大住房供应,每年大约能够新增8万套房。但与庞大的需求市场比,可谓杯水车薪,供不应求。


有业界人士预估,深圳起码还需要50年以上的时间,才能从根本上全面满足深圳人口的实际住房需求。


当然,并不是所有人都必须拥有一套房子,关键在于,无论自持还是租住,都应该是一套“好房子”。


为什么这么说?


这是因为,40年后,深圳已从“创富时代”变成“创享时代”,人们对美好生活的向往从来没有像今天一样强烈,选择更好的地方和居所生活,是一种必然。


因此,不仅居者有其屋,而且应该住有“好房子”!


但是,在目前市场上,总共286万套可流通住房里,真正意义上的“好房子”十分有限,据不完全统计,占比不到10%。


而什么才叫“好房子”?


或许定义有所不同,老傅根据自己20余年的看房经验,给出“好房子”的三个基本标准:


一是享有中心城区地段优势,发展前景潜力巨大。


二是享有生活必需的轨道交通、商业文化等配套。


三是享有幸福人居的宽裕从容、精奢华贵的空间。


同时拥有这三点者,毫不讳言,在深圳只有很少一些区域可以做到,而且主要集中在一些中心城区,最具代表性的是:


福田!


作为一个真正意义上的中心城区,福田正迎来一次前所未有的价值回归。这里,过去、现在和未来,都是“好房子”的聚集地。


福田迎来幸福时刻

好房子“一房难求”


福田!


一个福气满满、旺气十足的名字,在天时地利人和之中厚积薄发,给财富圈层一个选择“好房子”的焕新契机。



福田的历史不再赘述,只说说福田最近的几则消息。


在2020深圳全球招商大会上,深圳11区中排在第一位的是福田区,福田区洽谈签约项目共计26个,总投资额超780亿元。


福田区26个签约项目主要集中在金融业和战略新兴产业的总部企业,包括英飞凌、西门子、国微集团、瑞士布鲁萨等国内外科技巨头。


这些科技巨头为何选址落地福田?


这是因为,福田能够给他们最优的产业链配置,包括营商环境、配套资源,还有更重要的一点:更好的居住环境。



这里既是创业福地,也是幸福福田!而要做到幸福福田,必须提供一个基本诉求:


更多的好房子!


而事实是,在福田,“好房子”一房难求。


据统计,自2009年以来,福田公开招拍挂的商品宅地为零。10年来,福田每年的新房推盘量不超过10个,最近几年不超过5个,每年供应量不到一千套。

而且,福田区一有住房推出,往往千人摇号、万人空巷,很快就被一抢而空。


原本,福田二手房市场还有得淘一淘,但最近因受到指导价的限制,二手房置业的成本和门槛相应提高,导致二手市场全面萎缩。


与此同时,还有购房资格、贷款额度等问题的限制,以及打击代持、各种消费贷等等措施,令众多真正的置业者望房兴叹。


那么,出路在哪里?可供选择的余地并不多,目前最佳选项是:


公寓!


尤其是公寓中的好房子,已成幸福人居重要选择。


公寓置业渐成主流

岁宝壹品堪称“好房子”代表


一段时间来,公寓物业受到资本市场和置业买家的双重关注。


而一个重要的信息已经揭示,公寓物业正成为置业市场主流,而且供应日渐枯竭。为什么?有四个重要信息值得注意:


1、自去年推出731新政后,公寓物业已经宣告“断供”,这意味着未来一段时间,公寓物业将成为市场的稀缺品、俏手货。


2、今年2月23日,深圳住建局发文:商务公寓、宿舍项目可通管道燃气。这已经表明,公寓的居住功能正在完善,类住宅化趋势十分明显。


3、在二手房成本居高不下新盘打新一房难求背景下,许多买家已经开始改弦易辙,瞄准了深圳尤其是福田的优质公寓。


4、最新消息,深圳入户政策收紧,这意味着,住宅购房名额更难以获得,大量急需住房的人士只有选择最现实的公寓。


目前,在全深圳,公寓因为其空间灵活、户型多元的特性,再加之不限购不限贷的政策,正成为楼市的生力军。


2021年3月,有多位来自南山的买家为改善居住条件,出手千万买入位于福田八卦岭的公寓……


这个位于福田八卦岭的公寓,就是目前公寓市场中的佼佼者,堪称“好房子”的代表。项目名叫:


岁宝壹品!



为什么说它是“好房子”的代表?


因为岁宝壹品拥有“好房子”的三个基本条件:地段好、资源优、品质高。

什么才是幸福家园

岁宝壹品给出完美答案


美国作家保罗·福塞尔在《格调》一书中说:


小心你的房子,它会暴露你的身份。


换句话说,房子在所有物质需求中最能体现一个人一个家庭的社会分层。


“好房子”暴露的,自然是一个好的身份。岁宝壹品所能体现的,正是一个值得买家引以为傲的社会分层。


谁不想拥有一个更加理想的幸福家园呢?今天,按照好房子的标准,岁宝壹品给出了明确而完美的答案!


1、位于中心城区,福田八卦岭正迎来全面蜕变。


岁宝壹品位于深圳中心城区福田八卦岭,与荔枝公园、银湖公园、笔架山生态公园比邻,一直以来,这里都是福田产业、文化、商业、人居旺中旺之地。



在《福田区城市更新“十三五”规划》中,福田区重点发展“金融+科技+文化”,八卦岭肩担重任,身兼金融和科技两项重要职责,正在全面蜕变。



按照规划,八卦岭是2016-2020年全区优先拆除重建区。更新之后的片区旧改总量达到500-550万平方米,随着新平安大厦、国展中心、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等地标性建筑拔地而起,一个全新CBD正在崛起。


八卦岭旧改效果图


在更早公布的八卦岭更新改造项目蓝图中,未来片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成。


重点是,新平安大厦,鹏基科创大楼和岁宝壹品就坐落于城市主轴线上,所有超高层地标都在新的城市空间中重点强调,成为制高点。

有专家认为,未来的八卦岭,将成长为福田乃至深圳的国际化城区,是一张深圳面向未来的重量级城市名片。


2、双地铁上盖,商业文化丰富多彩。


岁宝壹品项目体量超过50万㎡,在寸土寸金的福田中心区十分罕有,集居住、办公、购物、休闲娱乐等功能为一体的综合体。


岁宝壹品效果图


岁宝壹品堪称双地铁上盖物业,在4地铁环绕下,出门即达6、7号线交汇站八卦岭站,1站可换乘9、14号线(建设中),轨道交通十分便捷。


而且,2公里内范围内,尽享极致配套的立体城市生活圈,周边商业文化配套丰富,东南侧为繁华商业街区,西南侧为体育中心,可谓左右逢源。


岁宝壹品自带稀缺的双地铁上盖5万平集中式商业,经过项目负一层的24小时通道连通地铁站、八卦三路地下商业廊,形成城市级商业中心。


岁宝壹品商业效果图


3、品质至上,城市上空的幸福家园。


品质的高度决定了空间的高度,岁宝壹品的高层公寓,用产品说话,在目前在售的同类产品中堪称翘楚。


首先,岁宝壹品由全球大师联袂打造,建筑设计由凯达环球负责,园林设计由AECOM负责,室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。


大师手笔打造大师作品,比如凯达环球曾打造过迪拜U-Bora综合开发项目、英国Tara艺术剧院,斩获2019国际房产大奖年度最高奖项。


因此,在150米高空打造的横跨3栋塔楼的云端会客厅,正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏,景观无敌,堪称“福田露台”。


云端会客厅效果图


云端会客厅面积约6000㎡,由云端会所+休闲绿化平台组成,其中云端会所设有私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温游泳池、瑜伽房等配置,不仅引入高端品牌,而且五星级酒店会所服务标准。


无边际泳池效果图


其次,岁宝壹品更是独创了3.6万㎡的五重立体园林,将生态环境延伸到建筑的每一个空间里,营造罕见的城市上空幸福家园。


由全球最大的景观与规划设计公司AECOM设计,创新引入新加坡森林城市立体园林概念,由下而上通过曲线的绿化、铺地、浅水等表达“山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景”的意境,和谐大气。


项目效果图


而在户型方面,更是岁宝壹品高品质的硬核体现。用设计大师的话说,“每一个细节都是对人居艺术的最高致敬。”


据悉,岁宝壹品目前主推大户型面积段公寓产品,功能区奢阔,不论是三口之家、还是三代同堂,皆能和谐共处。


岁宝壹品样板间实拍图


并且专梯专户、双阳台、通燃气,还带国际一线品牌顶豪品质全屋精装,处处彰显居家精奢华贵,居家舒适度和幸福感油然而生。


岁宝壹品样板间实拍图


毫无疑问,像岁宝壹品这样的“好房子”,已经十分稀罕了。


尤其是在中心城区、双地铁、高品质等因素加持下,岁宝壹品的稀缺价值,或将随着时间的推移更加彰显出来。


必须指出,放眼全深圳,目前正售的大户型产品中,岁宝壹品因空间阔绰、装修精奢、价位适中,已成改善人居的典范。


最后,老傅想告诉大家,


与其辛辛苦苦去排队摇号,还不如快快乐乐选一套好房子!


和所有人居产品一样,岁宝壹品追求的终极目标就是一个幸福的生活家园。


或许走进感受更深!