学仕里一月连推三期，为什么北京总有些爆款得抢着买？

当注意力成为一种奢侈品，楼市的每一个“爆款”，都会高度聚焦市场的瞩目。不仅买房人蜂拥追捧，地产同行也会参观学习，呈现出红盘愈红的景象。

大家都喜欢买爆款，因为爆款盘总有打动客户的超级买点。要么颜值够高、性价比亮眼，要么产品颠覆力够强，解决痛点的能力足够优秀，总之，会为客户带来不可替代的价值。而从另一个层面来看，爆款的升值速度也往往优于普通项目。回顾楼市曾经的爆款，比如04年的远洋山水、05年的星河湾、06年的保利金泉等等，这些热销盘的爆款基因总会从新房延续到二手房市场，让买房人获得超越预期的溢价增长。正因如此，无论任何市场环境下，买房必买爆款，成为买房人集创新、均好、品质于一体的安全性选择。近日，地处西四环石景山的中海学仕里一炮而红，成为京西楼市最为吸睛的热盘。中海学仕里效果图项目从8月亮相便客户云集，8月27日首期开盘业绩爆棚，并且签约进展神速，轻松摘得9月石景山楼市销冠。然而，首开只是中海学仕里热销的开始，客户热情依旧高涨，不到一个月时间项目就已两次加推，目前明星户型基本售罄，项目刚刚推出的1号楼，则是爆款89平米三居最后的购买机会。由中海学仕里，我们可以总结出楼市爆款的哪些硬核特征？

01

好地段的少数派

北京一向有着“西贵”之说，中海学仕里所在的西四环更是孕育豪宅的沃土。西四环一头链接海淀以IT、互联网为主导的产业，一头吸引金融街、丽泽商务区及丰台科技园为代表的金融和科创产业。近年来，石景山新首钢的崛起，更为区域增添了科幻、人工智能等高科技产业的发展势能，形成京西创新发展的新高地。大量科技、金融新贵汇集，形成源源不断的居住需求。在西四环新盘皆以大面积改善为主打时，中海学仕里敏锐地捕捉市场空白，避开“红海”，挖掘“蓝海”，掀起四环冲击波，受到年轻精英家庭的热烈追捧。项目规划建面约72㎡两居，79㎡、89㎡三居，最大115㎡四居，是西四环仅有的90平米以下南北通透产品，全面占领细分市场。200万起买四环，600万以内住三居，将西四环的置业门槛拉至新低。中海学仕里效果图做好地段里的少数派，令中海学仕里激发新供给，激活新需求，项目的爆款品相，在亮相之初便已昭然若揭。

02

好产品的定义者

精于产品力的中海，在设计上花费了很大心思，在小户型里融入崭新的居住理念。无论产品的空间功能，还是实际得房率，均有超出预期的极大惊喜。中海学仕里效果图
以最后一期推出的热销户型，建面约89㎡三室两厅一卫为例，客厅面宽达到4.2米，媲美豪宅尺度，造就无界视野，让阳光与惬意成为生活的日常。客厅与餐厅融会贯通，空间更具互动性。南向主卧的面宽达到奢侈的3.4米，邻近干湿分离的全明卫生间，形成套房级的私密居住体验。北向两间卧室面宽均在2.8米，可分可合的灵动设计，满足购房家庭成长性的生活需要。卧室面积舒展，三代共居也能各得其乐。建面约79㎡三室两厅一卫更见功力，南北通透、空间全明，南向客厅与餐厅相互连通，打破空间的界限。主卧南向大飘窗拓展室内空间，L型的采光面为居室注入明媚与灵动。北向两间卧室可分可合，嵌入式衣柜与隐藏式家政间满足多重收纳需要。在仅79㎡空间里，中海学仕里融入属于家人的温情与私秘，承载生活的变量与质感，完美实现了小空间、大功能，为京西家庭缔造低总价、高品质的精品人居。种种量身定制的精细与贴心，令人叹为观止。作为“中海第6代空间产品”，中海学仕里在户型设计上全面创新升级，无论建面约72㎡两居、建面约79㎡、89㎡的三居，还是建面约115㎡的四居，均在同等面积下，做到居室最多，功能最强，尺度阔绰，保障舒适，重新定义好产品的空间尺度与生活内涵。中海学仕里效果图
高使用率、强功能性、总价友好，且能在城六区石景山、北京西四环拥有中海打造的品质住宅，这种产品诱惑力，让理性的买房人变得感性，购房决策瞬间变得容易。

02

好区域的价值创造者

除了选区域、选产品，对房企的选择也是当下购房的重中之重。特别是如中海一样，坚守长期主义，秉持区域运营理念，十四年深耕石景山，持续创造区域价值的开发企业，他们更理解城市发展的布局重心，前瞻洞悉那些厚积薄发、潜力强劲的板块，也因此更值得买房人信赖与追随。尤其自2018年以来，几乎每一个中海新上市的楼盘，都获得了购房人的强力追捧，创下爆棚业绩。从古城、北辛安到首钢东南区，一个又一个板块，因为中海的谋篇布局，推进板块的发展进程，加速配套的落地，从而带动楼市的兴旺。此次中海首入石景山衙门口，打造中海学仕里，必然会拿出最好的资源，为区域赋能。中海学仕里效果图项目择址西四环，近邻五棵松、石景山万达等城市商圈，周边规划有11号线和1号线南延线两条地铁线，未来可顺畅通达首钢园、丽泽金融商务区、CBD、王府井等重点功能区，以及北京西站、南站两大交通枢纽。同时，项目步行可达尺度内，落位优质教育资源。项目北侧不远的北京爱乐实验小学，可以直升北京京源学校，周边还规划了幼儿园、小学和中学的全龄教育用地，其中东城排名前三的名校171中学已经确定进驻。

中海学仕里区位示意

中海学仕里的热销，为片区的城市界面焕新增添了浓重一笔，随着更多新地块的推出、配套资源的持续落位，衙门口的城市价值也将步入快行道。集齐好产品、强功能、优房企三大爆款基因，中海学仕里得以火爆京西，刚刚推出的1号楼，则是89平米三居最后的上车机会。买房跟着中海走，入主西四环、石景山的最佳良机，爆款不容错过！

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